マンション

すみれ橋第２コーポ４号棟

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分

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すみれ橋第２コーポ４号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	定年前の住み替え検討	63〜69m2	公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
3日前	夫婦＋子ども2人	67〜69.62m2	オートロックがあること、京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
6日前	夫婦＋子ども1人	60〜66m2	室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	67〜69.62m2	セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
1週間前	夫婦＋子ども2人	67〜69.62m2	セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

1日前

63〜69m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

3日前

67〜69.62m2

オートロックがあること、京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども1人

6日前

60〜66m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

67〜69.62m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども2人

1週間前

67〜69.62m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

上記以外にもすみれ橋第２コーポ４号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4

交通

京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分

築年月

1974年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

293戸

専有面積

58.31m² ～ 69.62m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

鹿島建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

大阪市立関目東小学校

中学校区域

大阪市立菫中学校

備考

●「ライフ」約325m ●「西関目公園」約160m ●「野口医院」約265m ●「コーナン」約325m

設計会社

浅井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4

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売却査定履歴

すみれ橋第２コーポ４号棟の過去の取引実績

直近価格

1,930万円

平均価格

1,938万円

最高値

2,690万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +50万円）

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,330万円

2014年2月

1,330万

1,339万円

2014年4月

1,339万

1,380万円

2014年5月

1,380万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,383万円

2015年11月

1,383万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,344万円

2015年11月

1,344万

1,100万円

2016年1月

1,100万

1,259万円

2016年1月

1,259万

1,190万円

2016年3月

1,190万

1,251万円

2016年3月

1,251万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,266万円

2016年5月

1,266万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,311万円

2016年6月

1,311万

1,346万円

2016年6月

1,346万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,378万円

2016年7月

1,378万

2,030万円

2016年10月

2,030万

1,621万円

2016年10月

1,621万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,789万円

2016年12月

1,789万

1,240万円

2016年12月

1,240万

1,749万円

2016年12月

1,749万

1,339万円

2017年1月

1,339万

1,500万円

2017年1月

1,500万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,500万円

2017年3月

1,500万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,519万円

2017年5月

1,519万

1,250万円

2017年5月

1,250万

1,463万円

2017年5月

1,463万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,491万円

2017年5月

1,491万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,361万円

2017年7月

1,361万

1,990万円

2017年8月

1,990万

1,606万円

2017年8月

1,606万

1,990万円

2017年9月

1,990万

1,699万円

2017年9月

1,699万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,514万円

2017年12月

1,514万

1,980万円

2018年2月

1,980万

1,456万円

2018年2月

1,456万

1,880万円

2018年2月

1,880万

1,483万円

2018年2月

1,483万

1,890万円

2018年3月

1,890万

1,557万円

2018年3月

1,557万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,767万円

2018年3月

1,767万

1,990万円

2018年5月

1,990万

1,941万円

2018年5月

1,941万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,607万円

2018年5月

1,607万

1,890万円

2018年5月

1,890万

1,706万円

2018年5月

1,706万

1,650万円

2018年6月

1,650万

1,616万円

2018年6月

1,616万

1,590万円

2018年6月

1,590万

1,603万円

2018年6月

1,603万

1,495万円

2018年6月

1,495万

1,583万円

2018年6月

1,583万

2,080万円

2018年6月

2,080万

1,787万円

2018年6月

1,787万

1,550万円

2018年8月

1,550万

1,836万円

2018年8月

1,836万

1,490万円

2018年9月

1,490万

1,703万円

2018年9月

1,703万

1,490万円

2018年10月

1,490万

1,669万円

2018年10月

1,669万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,466万円

2018年11月

1,466万

2,080万円

2018年12月

2,080万

1,586万円

2018年12月

1,586万

1,920万円

2019年4月

1,920万

1,670万円

2019年4月

1,670万

1,680万円

2019年5月

1,680万

1,503万円

2019年5月

1,503万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,638万円

2019年11月

1,638万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,488万円

2019年11月

1,488万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,826万円

2019年12月

1,826万

2,080万円

2020年6月

2,080万

1,852万円

2020年6月

1,852万

2,150万円

2020年9月

2,150万

1,841万円

2020年9月

1,841万

2,080万円

2020年9月

2,080万

1,884万円

2020年9月

1,884万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,908万円

2020年11月

1,908万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,918万円

2021年4月

1,918万

1,945万円

2021年4月

1,945万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,924万円

2021年5月

1,924万

2,050万円

2021年6月

2,050万

1,984万円

2021年6月

1,984万

2,090万円

2021年6月

2,090万

2,067万円

2021年6月

2,067万

2,240万円

2021年8月

2,240万

1,952万円

2021年8月

1,952万

1,980万円

2021年12月

1,980万

1,974万円

2021年12月

1,974万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,028万円

2021年12月

2,028万

2,090万円

2021年12月

2,090万

2,015万円

2021年12月

2,015万

1,100万円

2022年1月

1,100万

1,910万円

2022年1月

1,910万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,704万円

2022年2月

1,704万

2,180万円

2022年3月

2,180万

1,833万円

2022年3月

1,833万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,832万円

2022年3月

1,832万

1,865万円

2022年3月

1,865万

2,200万円

2022年5月

2,200万

1,905万円

2022年5月

1,905万

2,080万円

2022年5月

2,080万

1,959万円

2022年5月

1,959万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,296万円

2022年6月

2,296万

2,080万円

2022年6月

2,080万

2,082万円

2022年6月

2,082万

1,680万円

2022年6月

1,680万

2,306万円

2022年6月

2,306万

2,100万円

2022年7月

2,100万

2,051万円

2022年7月

2,051万

2,690万円

2022年8月

2,690万

2,343万円

2022年8月

2,343万

1,980万円

2022年9月

1,980万

2,030万円

2022年9月

2,030万

1,975万円

2022年9月

1,975万

2,590万円

2022年10月

2,590万

2,346万円

2022年10月

2,346万

2,500万円

2022年10月

2,500万

2,361万円

2022年10月

2,361万

2,236万円

2022年10月

2,236万

1,880万円

2022年11月

1,880万

2,088万円

2022年11月

2,088万

2,490万円

2023年2月

2,490万

2,442万円

2023年2月

2,442万

2,380万円

2023年2月

2,380万

2,354万円

2023年2月

2,354万

2,490万円

2023年3月

2,490万

2,433万円

2023年3月

2,433万

2,435万円

2023年3月

2,435万

2,330万円

2023年3月

2,330万

2,289万円

2023年3月

2,289万

2,280万円

2023年3月

2,280万

2,346万円

2023年3月

2,346万

1,980万円

2023年4月

1,980万

2,125万円

2023年4月

2,125万

2,590万円

2023年4月

2,590万

2,400万円

2023年4月

2,400万

2,490万円

2023年5月

2,490万

2,295万円

2023年5月

2,295万

2,430万円

2023年6月

2,430万

2,296万円

2023年6月

2,296万

2,390万円

2023年7月

2,390万

2,435万円

2023年7月

2,435万

2,430万円

2023年7月

2,430万

2,362万円

2023年7月

2,362万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,185万円

2023年9月

2,185万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,435万円

2023年9月

2,435万

2,330万円

2023年9月

2,330万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,290万円

2023年9月

2,290万

2,422万円

2023年9月

2,422万

2,390万円

2023年9月

2,390万

2,348万円

2023年9月

2,348万

2,278万円

2023年9月

2,278万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,119万円

2023年10月

2,119万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,305万円

2023年10月

2,305万

2,330万円

2024年2月

2,330万

2,250万円

2024年2月

2,250万

2,330万円

2024年3月

2,330万

2,083万円

2024年3月

2,083万

2,380万円

2024年4月

2,380万

1,949万円

2024年4月

1,949万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,052万円

2024年5月

2,052万

1,430万円

2024年6月

1,430万

1,945万円

2024年6月

1,945万

2,180万円

2024年8月

2,180万

1,909万円

2024年8月

1,909万

2,280万円

2024年9月

2,280万

1,986万円

2024年9月

1,986万

2,330万円

2024年9月

2,330万

2,067万円

2024年9月

2,067万

2,298万円

2024年9月

2,298万

1,972万円

2024年9月

1,972万

2,275万円

2024年10月

2,275万

2,292万円

2024年10月

2,292万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,238万円

2024年10月

2,238万

2,198万円

2024年11月

2,198万

2,010万円

2024年11月

2,010万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,140万円

2024年11月

2,140万

2,098万円

2024年11月

2,098万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,990万円

2024年12月

1,990万

2,116万円

2024年12月

2,116万

1,899万円

2025年2月

1,899万

1,912万円

2025年2月

1,912万

2,200万円

2025年2月

2,200万

2,302万円

2025年2月

2,302万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,292万円

2025年3月

2,292万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,169万円

2025年4月

2,169万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,107万円

2025年5月

2,107万

2,298万円

2025年6月

2,298万

2,026万円

2025年6月

2,026万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,156万円

2025年11月

2,156万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,046万円

2025年12月

2,046万

1,430万円

2026年2月

1,430万

1,968万円

2026年2月

1,968万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,016万円

2026年2月

2,016万

1,880万円

2026年3月

1,880万

1,930万円

2026年3月

1,930万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区関目2丁目8-4

口コミ・レビュー

関目の住人40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪関目駅まで徒歩8分と、通勤に便利です。乗り換えも多く、京橋や淀屋橋方面へのアクセスが良いのが魅力です。

気になる点: 地下鉄関目高殿駅までは少し歩くので、利用頻度によっては少し不便に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街があり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、全体的に少しレトロな雰囲気です。最新の商業施設などを期待する方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的しっかりされています。オートロックではないですが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のセキュリティシステムではありません。共用部の老朽化はやや気になります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。駅へのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、日々の生活には満足しています。共用部分の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が多く、大規模マンションとしての雰囲気があります。敷地内には緑地スペースもあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 建物の外観やエントランス、廊下などは経年劣化が目立ち、やや古さを感じさせます。リフォームの必要性を感じます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が58㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがある間取りもあるようです。リフォーム前提であれば、理想の間取りにできる可能性もあります。

気になる点: 築年数が古いため、設備（キッチン、バス、トイレなど）は最新のものではなく、交換が必要になる可能性が高いです。断熱性なども気になるところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立関目東小学校が学区であり、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近いとさらに良いと思いました。静かな住宅街ですが、周辺に大きな商業施設はないです。

価格帯によっては魅力的な選択肢になりうる物件だと感じました。特に学区や生活利便性は良いのですが、建物の築年数が古いため、リフォーム費用や修繕積立金の将来的な上昇などが懸念されます。内装や設備は期待せず、リフォーム前提で検討するのが良さそうです。

大阪市エリアの市場動向

すみれ橋第２コーポ４号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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すみれ橋第２コーポ４号棟に関するよくある質問

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却相場はいくらですか？

すみれ橋第２コーポ４号棟の売却相場は、京阪本線／関目駅徒歩8分大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

すみれ橋第２コーポ４号棟は築52年ですが売れますか？

すみれ橋第２コーポ４号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

すみれ橋第２コーポ４号棟

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