マンション

ファミール東加賀屋

大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩6分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	60.02〜68m2	買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
5日前	実家近居を希望する夫婦	60.02〜66m2	公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	単身（投資目的）	60.02〜66m2	落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	定年前の住み替え検討	60.02〜72m2	遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	定年前の住み替え検討	60.02〜72m2	遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

3日前

60.02〜68m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

実家近居を希望する夫婦

5日前

60.02〜66m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

単身（投資目的）

7日前

60.02〜66m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前

60.02〜72m2

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前

60.02〜72m2

遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9

交通

大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩6分

築年月

1996年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

63戸

専有面積

60.02m² ～ 94.79m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

1616.54m²

駐車場数

建ぺい率

60%・70%

容積率

200%・276.8%

分譲会社

丸紅

施工会社

大木建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立加賀屋東小学校

中学校区域

大阪市立加賀屋中学校

ブランド

ファミール

延床面積

5179.56m²

建築面積

503.25m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9

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売却査定履歴

ファミール東加賀屋の過去の取引実績

直近価格

2,431万円

平均価格

2,421万円

最高値

3,925万円

最安値

1,541万円

下落傾向（前回比 69万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,730万円

2013年9月

1,730万

1,720万円

2013年10月

1,720万

1,910万円

2014年6月

1,910万

1,600万円

2014年9月

1,600万

1,720万円

2014年9月

1,720万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,780万円

2014年10月

1,780万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,801万円

2014年12月

1,801万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,783万円

2014年12月

1,783万

1,600万円

2014年12月

1,600万

1,934万円

2014年12月

1,934万

2,180万円

2015年6月

2,180万

2,030万円

2015年6月

2,030万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,736万円

2015年12月

1,736万

2,470万円

2016年1月

2,470万

2,558万円

2016年1月

2,558万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,541万円

2016年4月

1,541万

1,750万円

2016年5月

1,750万

1,666万円

2016年5月

1,666万

1,800万円

2016年6月

1,800万

1,712万円

2016年6月

1,712万

1,980万円

2016年8月

1,980万

1,826万円

2016年8月

1,826万

2,080万円

2016年10月

2,080万

1,783万円

2016年10月

1,783万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,485万円

2016年12月

2,485万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,852万円

2017年2月

1,852万

1,860万円

2017年4月

1,860万

1,856万円

2017年4月

1,856万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,783万円

2017年4月

1,783万

2,380万円

2017年6月

2,380万

2,541万円

2017年6月

2,541万

1,750万円

2017年7月

1,750万

2,007万円

2017年7月

2,007万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,093万円

2017年8月

2,093万

1,980万円

2017年9月

1,980万

2,091万円

2017年9月

2,091万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,789万円

2017年10月

1,789万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,775万円

2018年7月

1,775万

1,850万円

2020年2月

1,850万

1,862万円

2020年2月

1,862万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,837万円

2020年2月

1,837万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,966万円

2020年5月

1,966万

2,280万円

2020年7月

2,280万

1,933万円

2020年7月

1,933万

1,699万円

2020年8月

1,699万

1,943万円

2020年8月

1,943万

2,450万円

2020年9月

2,450万

2,023万円

2020年9月

2,023万

2,980万円

2021年10月

2,980万

2,291万円

2021年10月

2,291万

2,280万円

2021年11月

2,280万

2,288万円

2021年11月

2,288万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,351万円

2021年11月

2,351万

1,880万円

2022年1月

1,880万

2,249万円

2022年1月

2,249万

2,180万円

2022年4月

2,180万

2,376万円

2022年4月

2,376万

2,680万円

2022年6月

2,680万

2,361万円

2022年6月

2,361万

2,680万円

2022年7月

2,680万

2,473万円

2022年7月

2,473万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,698万円

2022年8月

2,698万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,577万円

2022年12月

2,577万

2,990万円

2023年1月

2,990万

2,740万円

2023年1月

2,740万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,569万円

2023年1月

2,569万

2,898万円

2023年2月

2,898万

2,781万円

2023年2月

2,781万

2,580万円

2023年2月

2,580万

2,664万円

2023年2月

2,664万

2,998万円

2023年2月

2,998万

2,644万円

2023年2月

2,644万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,972万円

2023年4月

2,972万

2,490万円

2023年4月

2,490万

2,683万円

2023年4月

2,683万

2,970万円

2023年6月

2,970万

2,696万円

2023年6月

2,696万

2,580万円

2023年7月

2,580万

2,813万円

2023年7月

2,813万

2,890万円

2023年7月

2,890万

2,975万円

2023年7月

2,975万

2,880万円

2023年7月

2,880万

2,732万円

2023年7月

2,732万

2,890万円

2023年8月

2,890万

2,864万円

2023年8月

2,864万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,706万円

2023年10月

2,706万

2,790万円

2023年10月

2,790万

2,800万円

2023年10月

2,800万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,741万円

2023年12月

2,741万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,842万円

2024年3月

2,842万

2,980万円

2024年8月

2,980万

2,648万円

2024年8月

2,648万

3,400万円

2024年9月

3,400万

3,543万円

2024年9月

3,543万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,612万円

2024年9月

2,612万

3,180万円

2024年11月

3,180万

3,437万円

2024年11月

3,437万

3,599万円

2025年5月

3,599万

3,266万円

2025年5月

3,266万

2,580万円

2025年10月

2,580万

3,117万円

2025年10月

3,117万

3,480万円

2025年10月

3,480万

2,748万円

2025年10月

2,748万

2,600万円

2025年10月

2,600万

2,933万円

2025年10月

2,933万

3,100万円

2025年11月

3,100万

3,251万円

2025年11月

3,251万

2,980万円

2025年12月

2,980万

3,148万円

2025年12月

3,148万

3,480万円

2025年12月

3,480万

2,844万円

2025年12月

2,844万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,757万円

2025年12月

2,757万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,925万円

2026年2月

3,925万

2,800万円

2026年2月

2,800万

3,026万円

2026年2月

3,026万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,627万円

2026年3月

2,627万

2,500万円

2026年3月

2,500万

2,431万円

2026年3月

2,431万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9

口コミ・レビュー

北加賀屋暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 四つ橋線一本で本町や心斎橋までアクセスできるのが便利。駅からの道も平坦で歩きやすい。周辺にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 快速が止まらないので、梅田方面へ行く際は乗り換えが必要なのが少し残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子供の遊び場には困らない。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができる。子育て世代には良い環境だと思う。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しているため、少し歩く必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい。共有部分も比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、住みやすいマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。価格帯によってはコスパの良い物件かと感じます。

シングルDINKSさん居住者 / 2021年08月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少ない。広さも十分あり、ゆったりと過ごせる。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。もう少し多様な間取りがあると選びやすい。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じる。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。

気になる点: 共用部のデザインは、最近のマンションと比べるとやや古さを感じるかもしれない。エレベーターが少ないのは少し気になる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高い。静かで住みやすい環境。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが、少し寂しいと感じることもある。

北加賀屋駅から徒歩6分という立地は魅力的です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気なので、リラックスして暮らせます。築年数なりの古さはありますが、管理もしっかりしており、住むには十分なマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

ファミール東加賀屋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール東加賀屋に関するよくある質問

ファミール東加賀屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ファミール東加賀屋の売却相場はいくらですか？

ファミール東加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール東加賀屋は築29年ですが売れますか？

ファミール東加賀屋は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミール東加賀屋

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大阪市エリアの市場動向

ファミール東加賀屋の立地価値

売却実績データ

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