マンション

ハイマートすみれ

大阪府大阪市城東区今福東3丁目17-13大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩6分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	43〜55m2	共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	定年前の住み替え検討	56〜68m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
6日前	子育て世帯	63〜69m2	買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	母＋子ども1人	58〜69m2	すみれ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	定年前の住み替え検討	56〜68m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

単身（投資目的）

2日前

43〜55m2

共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

定年前の住み替え検討

4日前

56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

子育て世帯

6日前

63〜69m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

母＋子ども1人

1週間前

58〜69m2

すみれ小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前

56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

上記以外にもハイマートすみれの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区今福東3丁目17-13

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩6分

築年月

1974年8月

構造

SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

158戸

専有面積

39.57m² ～ 69.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

2344m²

駐車場数

分譲会社

淺沼興産

施工会社

淺沼組

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

すみれ小学校

中学校区域

菫中学校

延床面積

15036m²

建築面積

1597m²

設計会社

中島建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区今福東3丁目17-13

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売却査定履歴

ハイマートすみれの過去の取引実績

直近価格

2,032万円

平均価格

1,611万円

最高値

2,490万円

最安値

650万円

上昇傾向（前回比 +42万円）

1,090万円

2013年6月

1,090万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,380万円

2013年7月

1,380万

980万円

2013年8月

980万

780万円

2013年11月

780万

1,330万円

2014年1月

1,330万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,080万円

2014年10月

1,080万

780万円

2014年12月

780万

1,180万円

2014年12月

1,180万

723万円

2014年12月

723万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,050万円

2015年2月

1,050万

1,149万円

2015年2月

1,149万

1,380万円

2015年7月

1,380万

1,124万円

2015年7月

1,124万

1,490万円

2015年8月

1,490万

1,363万円

2015年8月

1,363万

980万円

2015年8月

980万

838万円

2015年8月

838万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,230万円

2015年11月

1,230万

880万円

2015年11月

880万

933万円

2015年11月

933万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,448万円

2015年11月

1,448万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,347万円

2015年11月

1,347万

1,130万円

2015年12月

1,130万

1,224万円

2015年12月

1,224万

1,320万円

2015年12月

1,320万

1,370万円

2015年12月

1,370万

1,390万円

2016年2月

1,390万

1,249万円

2016年2月

1,249万

895万円

2016年3月

895万

882万円

2016年3月

882万

1,390万円

2016年4月

1,390万

1,295万円

2016年4月

1,295万

1,330万円

2016年9月

1,330万

1,429万円

2016年9月

1,429万

1,230万円

2016年12月

1,230万

1,539万円

2016年12月

1,539万

1,330万円

2017年1月

1,330万

1,463万円

2017年1月

1,463万

1,090万円

2017年1月

1,090万

1,245万円

2017年1月

1,245万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,411万円

2017年1月

1,411万

1,315万円

2017年1月

1,315万

1,150万円

2017年1月

1,150万

1,350万円

2017年1月

1,350万

980万円

2017年3月

980万

866万円

2017年3月

866万

1,380万円

2017年8月

1,380万

1,448万円

2017年8月

1,448万

1,698万円

2017年9月

1,698万

1,423万円

2017年9月

1,423万

1,180万円

2017年9月

1,180万

1,394万円

2017年9月

1,394万

1,550万円

2017年10月

1,550万

1,527万円

2017年10月

1,527万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,476万円

2017年12月

1,476万

1,350万円

2018年1月

1,350万

1,487万円

2018年1月

1,487万

1,650万円

2018年2月

1,650万

1,527万円

2018年2月

1,527万

1,290万円

2018年2月

1,290万

1,382万円

2018年2月

1,382万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,497万円

2018年3月

1,497万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,487万円

2018年3月

1,487万

1,476万円

2018年3月

1,476万

1,698万円

2018年3月

1,698万

1,661万円

2018年3月

1,661万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,440万円

2018年4月

1,440万

1,550万円

2018年4月

1,550万

1,601万円

2018年4月

1,601万

1,190万円

2018年4月

1,190万

1,352万円

2018年4月

1,352万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,429万円

2018年4月

1,429万

1,490万円

2018年5月

1,490万

1,544万円

2018年5月

1,544万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,312万円

2018年5月

1,312万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,543万円

2018年6月

1,543万

1,698万円

2018年7月

1,698万

1,731万円

2018年7月

1,731万

1,698万円

2018年9月

1,698万

1,755万円

2018年9月

1,755万

650万円

2018年11月

650万

1,142万円

2018年11月

1,142万

1,490万円

2018年11月

1,490万

1,702万円

2018年11月

1,702万

1,590万円

2018年12月

1,590万

1,739万円

2018年12月

1,739万

1,660万円

2019年1月

1,660万

1,666万円

2019年1月

1,666万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,134万円

2019年2月

1,134万

1,680万円

2019年3月

1,680万

1,525万円

2019年3月

1,525万

1,698万円

2019年3月

1,698万

1,845万円

2019年3月

1,845万

1,250万円

2019年5月

1,250万

1,255万円

2019年5月

1,255万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,785万円

2019年6月

1,785万

1,490万円

2019年7月

1,490万

1,946万円

2019年7月

1,946万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,625万円

2019年9月

1,625万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,891万円

2019年10月

1,891万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,736万円

2019年12月

1,736万

889万円

2020年2月

889万

1,131万円

2020年2月

1,131万

990万円

2020年3月

990万

994万円

2020年3月

994万

889万円

2020年3月

889万

1,079万円

2020年3月

1,079万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,651万円

2020年4月

1,651万

980万円

2020年4月

980万

951万円

2020年4月

951万

950万円

2020年5月

950万

936万円

2020年5月

936万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,469万円

2020年6月

1,469万

1,790万円

2020年7月

1,790万

1,659万円

2020年7月

1,659万

900万円

2020年9月

900万

963万円

2020年9月

963万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,782万円

2021年3月

1,782万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,827万円

2021年3月

1,827万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,660万円

2021年3月

1,660万

1,880万円

2021年5月

1,880万

1,875万円

2021年5月

1,875万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,675万円

2021年5月

1,675万

1,430万円

2021年6月

1,430万

1,686万円

2021年6月

1,686万

2,298万円

2021年7月

2,298万

1,788万円

2021年7月

1,788万

2,180万円

2021年10月

2,180万

2,098万円

2021年10月

2,098万

1,990万円

2021年10月

1,990万

1,873万円

2021年10月

1,873万

2,080万円

2021年11月

2,080万

2,168万円

2021年11月

2,168万

2,198万円

2021年11月

2,198万

2,009万円

2021年11月

2,009万

1,880万円

2021年12月

1,880万

2,095万円

2021年12月

2,095万

2,098万円

2022年1月

2,098万

2,148万円

2022年1月

2,148万

1,580万円

2022年7月

1,580万

2,148万円

2022年7月

2,148万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,119万円

2022年10月

2,119万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,147万円

2022年11月

2,147万

1,980万円

2022年12月

1,980万

2,165万円

2022年12月

2,165万

2,190万円

2023年2月

2,190万

2,247万円

2023年2月

2,247万

2,254万円

2023年2月

2,254万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,273万円

2023年2月

2,273万

2,490万円

2023年3月

2,490万

2,342万円

2023年3月

2,342万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,324万円

2023年4月

2,324万

2,130万円

2023年5月

2,130万

2,310万円

2023年5月

2,310万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,308万円

2023年5月

2,308万

700万円

2023年5月

700万

1,220万円

2023年5月

1,220万

2,090万円

2023年7月

2,090万

2,194万円

2023年7月

2,194万

880万円

2023年7月

880万

1,219万円

2023年7月

1,219万

2,080万円

2023年8月

2,080万

2,115万円

2023年8月

2,115万

1,680万円

2023年8月

1,680万

2,105万円

2023年8月

2,105万

2,490万円

2023年9月

2,490万

2,090万円

2023年9月

2,090万

1,698万円

2023年10月

1,698万

2,043万円

2023年10月

2,043万

2,390万円

2023年10月

2,390万

2,100万円

2023年10月

2,100万

1,980万円

2023年11月

1,980万

2,080万円

2023年11月

2,080万

2,280万円

2023年12月

2,280万

2,197万円

2023年12月

2,197万

2,290万円

2023年12月

2,290万

2,148万円

2023年12月

2,148万

2,090万円

2024年1月

2,090万

2,132万円

2024年1月

2,132万

880万円

2024年1月

880万

1,220万円

2024年1月

1,220万

1,988万円

2024年2月

1,988万

2,167万円

2024年2月

2,167万

2,090万円

2024年3月

2,090万

2,142万円

2024年3月

2,142万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,133万円

2024年5月

2,133万

1,960万円

2024年5月

1,960万

2,163万円

2024年5月

2,163万

980万円

2024年6月

980万

1,289万円

2024年6月

1,289万

2,000万円

2024年7月

2,000万

2,129万円

2024年7月

2,129万

2,080万円

2024年11月

2,080万

2,075万円

2024年11月

2,075万

1,960万円

2024年11月

1,960万

2,126万円

2024年11月

2,126万

980万円

2024年12月

980万

1,252万円

2024年12月

1,252万

1,920万円

2024年12月

1,920万

1,996万円

2024年12月

1,996万

950万円

2025年2月

950万

1,169万円

2025年2月

1,169万

1,999万円

2025年4月

1,999万

1,701万円

2025年4月

1,701万

2,280万円

2025年4月

2,280万

1,890万円

2025年4月

1,890万

1,888万円

2025年4月

1,888万

2,034万円

2025年4月

2,034万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,063万円

2025年5月

2,063万

880万円

2025年5月

880万

1,218万円

2025年5月

1,218万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,044万円

2025年5月

2,044万

950万円

2025年6月

950万

1,210万円

2025年6月

1,210万

1,887万円

2025年6月

1,887万

1,995万円

2025年6月

1,995万

850万円

2025年7月

850万

1,241万円

2025年7月

1,241万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,841万円

2025年7月

1,841万

950万円

2025年8月

950万

1,165万円

2025年8月

1,165万

1,999万円

2025年10月

1,999万

1,605万円

2025年10月

1,605万

2,280万円

2025年11月

2,280万

1,755万円

2025年11月

1,755万

1,674万円

2025年11月

1,674万

1,979万円

2025年11月

1,979万

1,918万円

2025年11月

1,918万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,940万円

2026年1月

1,940万

1,825万円

2026年1月

1,825万

2,090万円

2026年2月

2,090万

2,004万円

2026年2月

2,004万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,856万円

2026年2月

1,856万

1,880万円

2026年3月

1,880万

1,861万円

2026年3月

1,861万

1,990万円

2026年3月

1,990万

2,032万円

2026年3月

2,032万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東3丁目17-13

口コミ・レビュー

今福鶴見在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩6分と近く、駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も充実していて生活に便利です。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるのも魅力。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し明るければ安心感が増します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地も近く、子育て世代には良い環境だと思います。すみれ小学校も学区内で安心。商店街があるので、日常の買い物はほとんど困りません。

気になる点: 大型商業施設へは少し距離があります。車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。最新のマンションのような設備はありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。共用部は年季が入っていますが、管理はしっかりされているので、大きな不満はありません。子育て環境としても悪くないと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いかと。

単身赴任中30代さん居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどが綺麗だと快適に過ごせます。専有面積も選べば一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性にはあまり期待できません。隣の部屋の生活音が気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩6分とアクセスは良好。駅周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 長堀鶴見緑地線は、他の主要路線への乗り換えが必要です。都心へのアクセスを考えると、少し時間はかかります。

築古ですが、立地と価格を重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。設備面は期待できませんが、駅からの距離や周辺の生活利便性は高いです。日勤管理で安心感はありますが、オートロックがないのが少し残念。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に過ごせるでしょう。

大阪市エリアの市場動向

ハイマートすみれの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ハイマートすみれに関するよくある質問

ハイマートすみれの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ハイマートすみれの売却相場はいくらですか？

ハイマートすみれの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイマートすみれは築51年ですが売れますか？

ハイマートすみれは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ハイマートすみれ

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