マンション

ディオフェルティ旭公園

大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩15分京阪本線／関目駅徒歩16分

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2日前	子育て世帯	74〜86m2	セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	59.06〜65m2	セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
6日前	夫婦＋子ども1人	59.06〜71m2	セキュリティ面の安心感、高殿小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
1週間前	定年前の住み替え検討	59.06〜69m2	駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
1週間前	母＋子ども1人	59.06〜65m2	家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

子育て世帯

2日前

74〜86m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

59.06〜65m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

6日前

59.06〜71m2

セキュリティ面の安心感、高殿小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

1週間前

59.06〜69m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

母＋子ども1人

1週間前

59.06〜65m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもディオフェルティ旭公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13

交通

大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩15分京阪本線／関目駅徒歩16分

築年月

1995年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

110戸

専有面積

59.06m² ～ 96.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

3000.31m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション不二建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

高殿小学校

中学校区域

旭陽中学校

備考

●オートロック ●スーパー「グルメシティ」約610m ●公園「旭公園」約600m ●「旭図書館」約790m ●「旭警察署」約500m ●「旭区役所」約940m

延床面積

8335.9m²

建築面積

1013.73m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13

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売却査定履歴

ディオフェルティ旭公園の過去の取引実績

直近価格

3,274万円

平均価格

2,560万円

最高値

3,680万円

最安値

1,290万円

上昇傾向（前回比 +124万円）

1,390万円

2013年6月

1,390万

1,600万円

2013年7月

1,600万

1,290万円

2013年7月

1,290万

1,480万円

2013年8月

1,480万

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,680万円

2013年11月

1,680万

1,580万円

2014年4月

1,580万

1,850万円

2014年10月

1,850万

1,590万円

2014年10月

1,590万

1,590万円

2014年12月

1,590万

1,677万円

2014年12月

1,677万

1,850万円

2014年12月

1,850万

1,660万円

2014年12月

1,660万

1,650万円

2015年1月

1,650万

1,655万円

2015年1月

1,655万

1,550万円

2015年4月

1,550万

1,620万円

2015年4月

1,620万

1,700万円

2016年4月

1,700万

1,612万円

2016年4月

1,612万

2,000万円

2016年9月

2,000万

2,185万円

2016年9月

2,185万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,663万円

2016年11月

1,663万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,615万円

2017年2月

1,615万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,484万円

2017年4月

1,484万

2,180万円

2017年4月

2,180万

1,737万円

2017年4月

1,737万

2,450万円

2017年5月

2,450万

1,931万円

2017年5月

1,931万

2,000万円

2017年6月

2,000万

2,447万円

2017年6月

2,447万

2,450万円

2017年7月

2,450万

2,095万円

2017年7月

2,095万

2,580万円

2017年8月

2,580万

2,492万円

2017年8月

2,492万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,964万円

2017年8月

1,964万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,984万円

2017年10月

1,984万

2,180万円

2018年7月

2,180万

2,425万円

2018年7月

2,425万

1,850万円

2018年11月

1,850万

1,749万円

2018年11月

1,749万

2,798万円

2018年12月

2,798万

2,471万円

2018年12月

2,471万

2,798万円

2019年1月

2,798万

2,464万円

2019年1月

2,464万

2,598万円

2019年4月

2,598万

2,074万円

2019年4月

2,074万

2,180万円

2019年4月

2,180万

2,371万円

2019年4月

2,371万

2,980万円

2019年5月

2,980万

3,018万円

2019年5月

3,018万

2,798万円

2019年6月

2,798万

2,946万円

2019年6月

2,946万

2,598万円

2019年7月

2,598万

3,382万円

2019年7月

3,382万

2,880万円

2019年8月

2,880万

2,923万円

2019年8月

2,923万

2,498万円

2019年9月

2,498万

2,077万円

2019年9月

2,077万

3,242万円

2019年9月

3,242万

2,598万円

2019年10月

2,598万

2,000万円

2019年10月

2,000万

2,398万円

2019年10月

2,398万

3,135万円

2019年10月

3,135万

2,180万円

2019年10月

2,180万

2,158万円

2019年10月

2,158万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,702万円

2019年11月

2,702万

2,298万円

2019年11月

2,298万

3,040万円

2019年11月

3,040万

1,904万円

2019年11月

1,904万

2,680万円

2021年2月

2,680万

2,327万円

2021年2月

2,327万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,374万円

2021年4月

2,374万

2,880万円

2021年4月

2,880万

2,445万円

2021年4月

2,445万

2,980万円

2021年7月

2,980万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,980万円

2021年9月

2,980万

2,818万円

2021年9月

2,818万

2,380万円

2021年10月

2,380万

2,757万円

2021年10月

2,757万

2,980万円

2021年11月

2,980万

2,816万円

2021年11月

2,816万

2,880万円

2021年11月

2,880万

2,966万円

2021年11月

2,966万

2,080万円

2021年12月

2,080万

2,610万円

2021年12月

2,610万

3,180万円

2021年12月

3,180万

2,801万円

2021年12月

2,801万

3,080万円

2022年5月

3,080万

2,862万円

2022年5月

2,862万

2,780万円

2022年5月

2,780万

2,615万円

2022年5月

2,615万

3,080万円

2022年6月

3,080万

2,868万円

2022年6月

2,868万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,587万円

2022年9月

2,587万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,751万円

2022年12月

2,751万

2,998万円

2022年12月

2,998万

3,020万円

2022年12月

3,020万

2,750万円

2023年1月

2,750万

3,067万円

2023年1月

3,067万

2,630万円

2023年3月

2,630万

2,991万円

2023年3月

2,991万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,939万円

2023年4月

2,939万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,818万円

2023年4月

2,818万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,664万円

2023年4月

2,664万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,772万円

2023年6月

2,772万

3,180万円

2023年8月

3,180万

2,603万円

2023年8月

2,603万

2,320万円

2024年3月

2,320万

2,438万円

2024年3月

2,438万

3,180万円

2024年3月

3,180万

2,862万円

2024年3月

2,862万

3,390万円

2024年6月

3,390万

2,669万円

2024年6月

2,669万

3,390万円

2024年9月

3,390万

2,654万円

2024年9月

2,654万

3,280万円

2024年11月

3,280万

2,853万円

2024年11月

2,853万

2,866万円

2024年11月

2,866万

3,080万円

2025年2月

3,080万

2,898万円

2025年2月

2,898万

3,080万円

2025年3月

3,080万

3,151万円

2025年3月

3,151万

2,980万円

2025年4月

2,980万

3,025万円

2025年4月

3,025万

2,992万円

2025年4月

2,992万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,346万円

2025年7月

3,346万

2,980万円

2025年10月

2,980万

2,986万円

2025年10月

2,986万

2,980万円

2025年11月

2,980万

2,940万円

2025年11月

2,940万

2,924万円

2025年11月

2,924万

3,050万円

2025年11月

3,050万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,326万円

2025年12月

3,326万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,937万円

2025年12月

2,937万

3,490万円

2025年12月

3,490万

3,143万円

2025年12月

3,143万

3,626万円

2025年12月

3,626万

3,490万円

2026年1月

3,490万

3,183万円

2026年1月

3,183万

2,980万円

2026年1月

2,980万

3,011万円

2026年1月

3,011万

3,150万円

2026年2月

3,150万

3,268万円

2026年2月

3,268万

3,150万円

2026年3月

3,150万

3,274万円

2026年3月

3,274万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区高殿2丁目18-13

口コミ・レビュー

関目高殿在住30代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 旭公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩や子供の遊び場に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かります。窓からの採光も良好で、日中は明るいです。

気になる点: 設備は標準的なものが多いので、最新の省エネ設備などを期待すると少し物足りないかもしれません。

築年数は経過していますが、旭公園が近く、子育て環境としては良いと思います。日勤管理で安心感もあります。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。総合的に見て、価格に見合った満足感はあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 谷町線と京阪線が利用でき、都心へのアクセスは悪くありません。関目高殿駅からは15分、関目駅からは16分と、どちらも徒歩圏内です。

気になる点: 徒歩15分以上というのは、毎日の通勤・通学では少しネックに感じるかもしれません。特に夏場は厳しいでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高殿小学校区で、通学には安心感があります。近隣に商業施設も複数あり、生活利便性は高いと感じました。公園が近いのも魅力です。

気になる点: 駅周辺の賑わいはそれほどでもなく、もう少し活気があると嬉しいです。夜遅くの帰宅だと、少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象でした。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、より安心感が増すかと思います。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新のものではない可能性があります。確認が必要です。

緑豊かな旭公園がすぐそばにあり、子育て環境としては魅力的です。生活利便性も悪くありませんが、駅からの距離がややネックです。建物の古さは否めませんが、管理状態は比較的良好に見えました。価格次第では検討の価値がある物件です。

大阪市エリアの市場動向

ディオフェルティ旭公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩15分京阪本線／関目駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオフェルティ旭公園に関するよくある質問

ディオフェルティ旭公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ディオフェルティ旭公園の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ旭公園の売却相場は、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅徒歩15分京阪本線／関目駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ旭公園は築30年ですが売れますか？

ディオフェルティ旭公園は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ディオフェルティ旭公園

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