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桜宮リバーシティウォータータワープラザ

大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-3JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
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桜宮リバーシティウォータータワープラザをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

6日前
54〜66m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

1週間前
54〜66m2

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新婚夫婦

1週間前
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1週間前
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夫婦＋子ども3人

2週間前
89〜101m2

JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも桜宮リバーシティウォータータワープラザの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-3
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付41階建
総戸数
304戸
専有面積
48.27m² ～ 276.07m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
15852.14m²
駐車場数
225
建ぺい率
70%
容積率
200%・300%・308.6%
分譲会社
松下興産近鉄不動産大林組
施工会社
大林組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大阪市立中野小学校
中学校区域
大阪市立都島中学校
備考
●タワー（２０階以上）
延床面積
47114.38m²
建築面積
1528.92m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-3
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売却査定履歴

桜宮リバーシティウォータータワープラザの過去の取引実績

直近価格

1億1,680万円

平均価格

5,069万円

最高値

2億1,500万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 120万円）

桜宮リバーシティウォータータワープラザの売却査定履歴です。直近価格は1億1,680万円、平均価格は5,069万円、最高値は2億1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町5丁目13-3

口コミ・レビュー

桜ノ宮沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩5分と非常に便利。大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるので、通勤・通学には困りません。地下鉄も徒歩圏内にあるのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大川沿いの景観が美しく、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。静かで落ち着いた住環境が良い。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少し離れているので、それらを求める場合は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションなので、高層階からの眺望は素晴らしいです。共用施設は充実しており、管理もしっかりされている印象です。エントランスは高級感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと眺望は格別です。大川沿いの環境は本当に素晴らしく、毎日の生活に彩りを与えてくれます。駅近で利便性も高く、総合的に満足しています。リバービューの部屋はおすすめです。

都島区ファミリーさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあるのは良い点です。日当たりや風通しは部屋によりますが、比較的良好です。

気になる点: 設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどに古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されており、女性の一人暮らしでも安心できると思います。

気になる点: 大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間が発生することがあります。特に朝夕のラッシュ時は顕著です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立中野小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物には便利です。

気になる点: 子育て支援施設や公園は、もう少し充実していると嬉しいです。都島駅周辺は再開発が進んでいますが、まだ発展途上の部分もあります。

立地と眺望は魅力的ですが、築年数なりの部分もあります。特に部屋の設備は、新しさを求める方には物足りないかもしれません。しかし、管理体制はしっかりしており、住みやすいマンションだと思います。子育て世代にも選択肢の一つになるでしょう。

大阪市エリアの市場動向

桜宮リバーシティウォータータワープラザの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

桜宮リバーシティウォータータワープラザに関するよくある質問

桜宮リバーシティウォータータワープラザの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

桜宮リバーシティウォータータワープラザの売却相場はいくらですか？

桜宮リバーシティウォータータワープラザの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

桜宮リバーシティウォータータワープラザは築34年ですが売れますか？

桜宮リバーシティウォータータワープラザは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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