マンション

鶴見緑地レックスマンション

大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-4大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩15分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩16分 JR片町線／鴻池新田駅徒歩18分 JR片町線／徳庵駅徒歩18分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅バス9分

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5日前	単身	53.63〜57m2	セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
1週間前	新婚夫婦	57〜64m2	買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
1週間前	単身	53.63〜57m2	セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
1週間前	新婚夫婦	57〜64m2	買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
1週間前	単身	53.63〜57m2	セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

単身

5日前

53.63〜57m2

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

1週間前

57〜64m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

単身

1週間前

53.63〜57m2

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

1週間前

57〜64m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

単身

1週間前

53.63〜57m2

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも鶴見緑地レックスマンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-4

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩15分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩16分 JR片町線／鴻池新田駅徒歩18分 JR片町線／徳庵駅徒歩18分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅バス9分

築年月

1985年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

110戸

専有面積

53.63m² ～ 68.31m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

3345m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

兼松江商都市開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

茨田小学校

中学校区域

茨田中学校

備考

●「グルメシティ」約590m ●「諸口東公園」約365m ●「三和病院」約590m

延床面積

6688m²

建築面積

881m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-4

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売却査定履歴

鶴見緑地レックスマンションの過去の取引実績

直近価格

1,880万円

平均価格

1,538万円

最高値

2,556万円

最安値

700万円

上昇傾向（前回比 +86万円）

980万円

2013年6月

980万

780万円

2013年6月

780万

730万円

2013年6月

730万

980万円

2013年9月

980万

780万円

2013年9月

780万

1,080万円

2014年2月

1,080万

880万円

2014年3月

880万

790万円

2014年3月

790万

780万円

2014年4月

780万

750万円

2014年4月

750万

700万円

2014年5月

700万

710万円

2014年5月

710万

1,050万円

2014年9月

1,050万

995万円

2014年9月

995万

1,080万円

2014年9月

1,080万

980万円

2014年9月

980万

700万円

2014年9月

700万

995万円

2014年12月

995万

1,019万円

2014年12月

1,019万

950万円

2015年4月

950万

1,011万円

2015年4月

1,011万

1,190万円

2015年4月

1,190万

1,128万円

2015年4月

1,128万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,109万円

2015年6月

1,109万

990万円

2015年11月

990万

1,098万円

2015年11月

1,098万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,003万円

2015年11月

1,003万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,224万円

2016年3月

1,224万

990万円

2016年5月

990万

1,167万円

2016年5月

1,167万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,196万円

2016年11月

1,196万

930万円

2017年1月

930万

1,110万円

2017年1月

1,110万

1,130万円

2017年1月

1,130万

1,292万円

2017年1月

1,292万

1,030万円

2017年1月

1,030万

980万円

2017年3月

980万

1,105万円

2017年3月

1,105万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,169万円

2017年5月

1,169万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,067万円

2017年6月

1,067万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,185万円

2017年6月

1,185万

1,180万円

2017年7月

1,180万

1,227万円

2017年7月

1,227万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,434万円

2017年8月

1,434万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,611万円

2017年9月

1,611万

1,626万円

2017年9月

1,626万

1,598万円

2017年10月

1,598万

1,630万円

2017年10月

1,630万

900万円

2017年10月

900万

1,436万円

2017年10月

1,436万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,497万円

2017年10月

1,497万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,429万円

2017年11月

1,429万

990万円

2017年12月

990万

1,466万円

2017年12月

1,466万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,446万円

2018年1月

1,446万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,408万円

2018年2月

1,408万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,233万円

2018年2月

1,233万

1,598万円

2018年4月

1,598万

1,403万円

2018年4月

1,403万

1,130万円

2018年4月

1,130万

1,212万円

2018年4月

1,212万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,358万円

2018年6月

1,358万

1,560万円

2018年7月

1,560万

1,390万円

2018年7月

1,390万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,422万円

2018年7月

1,422万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,554万円

2018年7月

1,554万

1,530万円

2018年8月

1,530万

1,445万円

2018年8月

1,445万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,593万円

2018年11月

1,593万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,552万円

2018年12月

1,552万

1,180万円

2019年5月

1,180万

1,568万円

2019年5月

1,568万

1,250万円

2019年10月

1,250万

1,420万円

2019年10月

1,420万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,634万円

2019年10月

1,634万

1,690万円

2020年6月

1,690万

1,512万円

2020年6月

1,512万

1,590万円

2020年8月

1,590万

1,476万円

2020年8月

1,476万

1,492万円

2020年8月

1,492万

1,680万円

2020年10月

1,680万

1,551万円

2020年10月

1,551万

2,060万円

2020年10月

2,060万

2,135万円

2020年10月

2,135万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,540万円

2020年11月

1,540万

1,630万円

2020年11月

1,630万

1,980万円

2020年11月

1,980万

2,197万円

2020年11月

2,197万

1,180万円

2020年11月

1,180万

1,753万円

2020年11月

1,753万

1,850万円

2020年12月

1,850万

1,784万円

2020年12月

1,784万

1,680万円

2021年1月

1,680万

1,790万円

2021年1月

1,790万

1,880万円

2021年4月

1,880万

2,166万円

2021年4月

2,166万

2,042万円

2021年4月

2,042万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,511万円

2021年4月

1,511万

1,630万円

2021年7月

1,630万

1,594万円

2021年7月

1,594万

1,490万円

2021年10月

1,490万

1,584万円

2021年10月

1,584万

1,680万円

2021年12月

1,680万

1,589万円

2021年12月

1,589万

2,280万円

2022年3月

2,280万

1,674万円

2022年3月

1,674万

2,080万円

2022年7月

2,080万

1,852万円

2022年7月

1,852万

2,067万円

2022年7月

2,067万

2,080万円

2022年8月

2,080万

2,213万円

2022年8月

2,213万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,213万円

2022年9月

2,213万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,348万円

2022年9月

2,348万

2,080万円

2022年11月

2,080万

2,180万円

2022年11月

2,180万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,427万円

2022年12月

2,427万

1,780万円

2022年12月

1,780万

2,556万円

2022年12月

2,556万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,074万円

2023年1月

2,074万

1,480万円

2023年1月

1,480万

2,045万円

2023年1月

2,045万

1,480万円

2023年2月

1,480万

2,081万円

2023年2月

2,081万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,911万円

2023年3月

1,911万

2,003万円

2023年3月

2,003万

2,498万円

2023年3月

2,498万

2,241万円

2023年3月

2,241万

1,890万円

2023年4月

1,890万

1,962万円

2023年4月

1,962万

2,498万円

2023年7月

2,498万

2,280万円

2023年7月

2,280万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,908万円

2023年8月

1,908万

2,398万円

2023年8月

2,398万

2,374万円

2023年8月

2,374万

1,790万円

2024年1月

1,790万

1,851万円

2024年1月

1,851万

1,550万円

2024年2月

1,550万

1,939万円

2024年2月

1,939万

1,680万円

2024年12月

1,680万

1,936万円

2024年12月

1,936万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,751万円

2025年6月

1,751万

1,580万円

2025年9月

1,580万

1,588万円

2025年9月

1,588万

1,888万円

2026年3月

1,888万

1,794万円

2026年3月

1,794万

1,880万円

2026年3月

1,880万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-4

口コミ・レビュー

鶴見緑地周辺在住20代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くなので、休日の散歩やジョギングに最適です。自然が多くてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。雨の日などは少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなども清潔感があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんも常駐しており、困った時に相談しやすいです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。しかし、近隣の治安は悪くないと思います。

鶴見緑地公園が近いため、自然豊かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、普段の生活に必要な施設は揃っています。築年数を考慮すると、設備面で最新とは言えませんが、日勤管理で日中は安心できます。価格とのバランスを考えると、コスパの良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 長堀鶴見緑地線が利用できるため、大阪市内へのアクセスは良好です。乗り換えなしで心斎橋や京橋方面に行けるのは便利でした。

気になる点: 主要駅までは徒歩15分以上かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担がありました。特に夏場は大変でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームは必要になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園が近くにあるのも子供を遊ばせるのに助かりました。スーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りませんでした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に買い物をしたい場合は少し不便かもしれません。

子育て世代には、公園や学校が近く、住みやすい環境だと思います。長堀鶴見緑地線が利用できるため、都心へのアクセスも悪くありません。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、日勤管理で安心感がありました。周辺の利便性と、鶴見緑地公園という大きな魅力があります。

大阪市エリアの市場動向

鶴見緑地レックスマンションの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩15分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩16分 JR片町線／鴻池新田駅徒歩18分 JR片町線／徳庵駅徒歩18分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅バス9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鶴見緑地レックスマンションに関するよくある質問

鶴見緑地レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

鶴見緑地レックスマンションの売却相場はいくらですか？

鶴見緑地レックスマンションの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩15分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅徒歩16分 JR片町線／鴻池新田駅徒歩18分 JR片町線／徳庵駅徒歩18分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅バス9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鶴見緑地レックスマンションは築40年ですが売れますか？

鶴見緑地レックスマンションは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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