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マンション

ダイアパレス塚本弐番館

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
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ダイアパレス塚本弐番館をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

1日前
19〜21.98m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

4日前
19〜21.98m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

5日前
19〜21.98m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前
19〜21.98m2

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

1週間前
19〜21.98m2

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

上記以外にもダイアパレス塚本弐番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分
築年月
1990年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
84戸
専有面積
15.12m² ～ 21.98m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大和建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7
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売却査定履歴

ダイアパレス塚本弐番館の過去の取引実績

直近価格

565万円

平均価格

538万円

最高値

700万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +5万円）

ダイアパレス塚本弐番館の売却査定履歴です。直近価格は565万円、平均価格は538万円、最高値は700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区野里1丁目31-7

口コミ・レビュー

塚本在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 塚本駅まで徒歩9分と、JR東西線も徒歩圏内なのが便利。梅田や新大阪へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。公園も点在しているので、散歩するのにも良いです。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。静かな環境を求める人には良いですが、賑やかさを求める場合は少し物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはないですが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できるかもしれません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に交通の便が良いので、アクティブに活動したい方にはおすすめです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。

元住人30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。室内はリフォームされていたので、古さを感じさせない工夫がされていました。採光も悪くなく、明るい部屋でした。

気になる点: 収納スペースがやや少なかったです。キッチンやバスルームは、最新の設備というわけではありませんでしたが、不便なく使えました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、隣の部屋の音はほとんど気になりませんでした。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれていました。エレベーターは1基ですが、待つことはあまりありませんでした。

気になる点: エントランス周りは少し古さを感じさせます。ゴミ置き場は、もう少し清潔に管理されていると嬉しいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚本駅まで徒歩9分というのは、日々の通勤にとても便利でした。JR東西線も徒歩圏内なので、乗り換えにも困りません。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店があり、生活必需品はここで揃えられます。

築年数は古いですが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、スーパーや商店街があって便利でした。部屋はコンパクトですが、単身者には十分な広さでした。日勤管理で安心感もあり、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ダイアパレス塚本弐番館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ダイアパレス塚本弐番館に関するよくある質問

ダイアパレス塚本弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ダイアパレス塚本弐番館の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス塚本弐番館の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス塚本弐番館は築36年ですが売れますか？

ダイアパレス塚本弐番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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