マンション

レックスシティアルベール

大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8阪神なんば線／福駅徒歩5分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	57.55〜67m2	家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
6日前	実家近居を希望する夫婦	59〜70m2	共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
1週間前	単身（投資目的）	57.55〜63m2	賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	57.55〜63m2	賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	57.55〜63m2	賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと

母＋子ども1人

3日前

57.55〜67m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと

実家近居を希望する夫婦

6日前

59〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

単身（投資目的）

1週間前

57.55〜63m2

賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

57.55〜63m2

賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

57.55〜63m2

賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、阪神なんば線／福駅まで移動しやすいこと

上記以外にもレックスシティアルベールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8

交通

阪神なんば線／福駅徒歩5分

築年月

1989年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

103戸

専有面積

57.55m² ～ 78.90m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

2663m²

駐車場数

建ぺい率

28%

容積率

273.3%

分譲会社

兼松江商都市開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立大和田小学校

中学校区域

大阪市立淀中学校

備考

●「イズミヤ福町店」約550m

延床面積

7872m²

建築面積

738m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8

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売却査定履歴

レックスシティアルベールの過去の取引実績

直近価格

2,313万円

平均価格

1,951万円

最高値

2,951万円

最安値

920万円

下落傾向（前回比 485万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,230万円

2013年6月

1,230万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,080万円

2013年11月

1,080万

980万円

2014年2月

980万

1,100万円

2014年7月

1,100万

920万円

2014年12月

920万

972万円

2014年12月

972万

1,080万円

2015年3月

1,080万

1,027万円

2015年3月

1,027万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,232万円

2016年9月

1,232万

1,500万円

2016年11月

1,500万

1,504万円

2016年11月

1,504万

2,390万円

2016年12月

2,390万

1,353万円

2016年12月

1,353万

2,180万円

2016年12月

2,180万

1,855万円

2016年12月

1,855万

2,290万円

2017年3月

2,290万

1,880万円

2017年3月

1,880万

1,890万円

2017年10月

1,890万

1,968万円

2017年10月

1,968万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,833万円

2018年2月

1,833万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,759万円

2018年12月

1,759万

2,080万円

2019年2月

2,080万

1,898万円

2019年2月

1,898万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,898万円

2019年5月

1,898万

1,600万円

2019年5月

1,600万

1,768万円

2019年5月

1,768万

1,780万円

2019年6月

1,780万

1,919万円

2019年6月

1,919万

2,350万円

2019年9月

2,350万

2,319万円

2019年9月

2,319万

2,080万円

2019年10月

2,080万

1,907万円

2019年10月

1,907万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,805万円

2019年12月

1,805万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,700万円

2019年12月

1,700万

1,998万円

2019年12月

1,998万

1,968万円

2019年12月

1,968万

1,690万円

2020年1月

1,690万

1,801万円

2020年1月

1,801万

1,771万円

2020年1月

1,771万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,936万円

2020年1月

1,936万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,859万円

2020年2月

1,859万

1,590万円

2020年2月

1,590万

1,729万円

2020年2月

1,729万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,899万円

2020年2月

1,899万

1,780万円

2020年3月

1,780万

1,956万円

2020年3月

1,956万

1,798万円

2020年5月

1,798万

1,801万円

2020年5月

1,801万

1,990万円

2020年6月

1,990万

1,708万円

2020年6月

1,708万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,625万円

2020年6月

1,625万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,873万円

2020年8月

1,873万

1,880万円

2020年8月

1,880万

1,915万円

2020年8月

1,915万

1,949万円

2020年9月

1,949万

1,823万円

2020年9月

1,823万

1,899万円

2020年11月

1,899万

1,839万円

2020年11月

1,839万

1,849万円

2020年12月

1,849万

1,826万円

2020年12月

1,826万

1,798万円

2021年11月

1,798万

2,004万円

2021年11月

2,004万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,982万円

2022年4月

1,982万

2,380万円

2022年5月

2,380万

1,995万円

2022年5月

1,995万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,040万円

2022年7月

2,040万

2,530万円

2022年10月

2,530万

2,413万円

2022年10月

2,413万

2,380万円

2022年11月

2,380万

2,223万円

2022年11月

2,223万

2,798万円

2023年2月

2,798万

2,333万円

2023年2月

2,333万

2,298万円

2023年2月

2,298万

2,416万円

2023年2月

2,416万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,391万円

2023年4月

2,391万

2,590万円

2023年5月

2,590万

2,476万円

2023年5月

2,476万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,256万円

2023年8月

2,256万

2,380万円

2023年8月

2,380万

2,428万円

2023年8月

2,428万

2,798万円

2023年10月

2,798万

2,945万円

2023年10月

2,945万

2,200万円

2024年2月

2,200万

2,951万円

2024年2月

2,951万

1,998万円

2024年2月

1,998万

2,262万円

2024年2月

2,262万

1,898万円

2024年3月

1,898万

2,337万円

2024年3月

2,337万

1,798万円

2024年5月

1,798万

2,209万円

2024年5月

2,209万

2,200万円

2024年9月

2,200万

2,418万円

2024年9月

2,418万

2,500万円

2024年9月

2,500万

2,080万円

2024年9月

2,080万

2,100万円

2024年9月

2,100万

2,079万円

2024年9月

2,079万

2,100万円

2024年11月

2,100万

1,968万円

2024年11月

1,968万

2,035万円

2024年11月

2,035万

2,050万円

2025年3月

2,050万

1,959万円

2025年3月

1,959万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,208万円

2025年4月

2,208万

2,798万円

2025年10月

2,798万

2,313万円

2025年10月

2,313万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目6-8

口コミ・レビュー

西淀川区在住40代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神なんば線福駅から徒歩5分とアクセスが非常に良いです。梅田や神戸方面への移動が楽で助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大和田小学校区で子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街ですが、少し歩けば商業施設もあります。

気になる点: 商店街はありますが、昔に比べて少し活気がなくなってきたように感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、エントランスはしっかり管理されている印象です。築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備ではない点は少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による共用部の綺麗さが魅力です。福駅から近く、普段の生活の利便性は高いと感じます。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。設備面では古さを感じる部分もありますが、総じて満足しています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年1月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てで、堂々とした佇まいです。エントランス周りも清掃されており、築年数の割には綺麗に維持されていると感じました。日勤管理は安心感があります。

気になる点: 築年数（1989年築）が経過しているため、外観や共用部のデザインに古さを感じます。最新のマンションのようなスタイリッシュさはありません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神なんば線福駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。乗り換えなしで大阪市内中心部や神戸方面へアクセスできるのは大きなメリットだと感じました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が57.55m²～78.90m²と、比較的ゆったりとした間取りが用意されているようです。

気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、築年数を考えると、室内設備（キッチン、バス、トイレなど）はリフォームされているか確認が必要です。現状のままでは現代のニーズに合わない可能性があります。

立地条件は非常に良いと感じました。福駅まで徒歩5分は大きな魅力です。建物の規模感や日勤管理もプラスポイントですが、築年数が経過しているため、室内の設備やデザインは確認が必要です。リフォームの有無や範囲によっては、価格とのバランスを考慮する必要がありそうです。周辺環境は静かで良かったです。

大阪市エリアの市場動向

レックスシティアルベールの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線／福駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスシティアルベールに関するよくある質問

レックスシティアルベールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

レックスシティアルベールの売却相場はいくらですか？

レックスシティアルベールの売却相場は、阪神なんば線／福駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスシティアルベールは築37年ですが売れますか？

レックスシティアルベールは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

レックスシティアルベール

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