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御園団地

兵庫県尼崎市御園2丁目15-1〜6JR福知山線／塚口駅 徒歩12分
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子育て世帯

5日前
53〜55.46m2

園田小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市御園2丁目15-1〜6
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩12分
築年月
1966年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
240戸
専有面積
47.58m² ～ 55.46m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
新井組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
園田小学校
中学校区域
園田中学校
所在地(住所)
兵庫県尼崎市御園2丁目15-1〜6
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売却査定履歴

御園団地の過去の取引実績

直近価格

462万円

平均価格

567万円

最高値

1,280万円

最安値

300万円

下落傾向（前回比 408万円）

御園団地の売却査定履歴です。直近価格は462万円、平均価格は567万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市御園2丁目15-1〜6

口コミ・レビュー

尼崎住みやすいさんさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部分も清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。エントランスなどが少し古さを感じさせます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 塚口駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もあり、便利です。

気になる点: 冬場や雨の日は少し遠く感じることがあります。もう少し近ければ最高でした。

築年数は経っていますが、昔ながらの団地といった雰囲気で、住みやすいです。近隣に生活に必要な施設が揃っているのが最大の魅力。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。

昔からの住人さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと使えます。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 古い建物なので、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性や防音性はあまり期待できません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 園田小学校まで近く、通学路も比較的安全です。地域住民のつながりも感じられる、昔ながらの住宅街です。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑も多いので、落ち着いた雰囲気があります。子供が遊べるスペースもあります。

気になる点: 建物の外観は年季が入っています。エレベーターがない棟が多いです。

御園団地には長年住んでいます。大規模な団地なので、住民の層も様々です。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは近所で揃うので不便は感じません。大規模修繕なども行われており、管理もしっかりしていると思います。

尼崎市エリアの市場動向

御園団地の立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／塚口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

御園団地に関するよくある質問

御園団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

御園団地の売却相場はいくらですか？

御園団地の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御園団地は築59年ですが売れますか？

御園団地は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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