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千船ビューハイツ

大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-10阪神本線／千船駅徒歩5分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	母＋子ども1人	53〜65m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
6日前	母＋子ども1人	53〜65m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	母＋子ども1人	53〜65m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	母＋子ども1人	53〜65m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	母＋子ども1人	53〜65m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

4日前

53〜65m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

6日前

53〜65m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

1週間前

53〜65m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

1週間前

53〜65m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

1週間前

53〜65m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも千船ビューハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-10

交通

阪神本線／千船駅徒歩5分

築年月

1980年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付12階建

総戸数

230戸

専有面積

46.33m² ～ 78.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

8662m²

駐車場数

71

分譲会社

帝人殖産

施工会社

鉄建建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立佃西小学校

中学校区域

大阪市立佃中学校

延床面積

17323m²

建築面積

1752m²

設計会社

鉄建建設

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-10

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売却査定履歴

千船ビューハイツの過去の取引実績

直近価格

2,411万円

平均価格

1,577万円

最高値

2,598万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 187万円）

980万円

2013年6月

980万

1,150万円

2013年6月

1,150万

990万円

2013年10月

990万

1,350万円

2014年4月

1,350万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,080万円

2014年10月

1,080万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,080万円

2014年11月

1,080万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,060万円

2014年12月

1,060万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,068万円

2014年12月

1,068万

1,142万円

2014年12月

1,142万

780万円

2015年2月

780万

923万円

2015年2月

923万

990万円

2015年3月

990万

1,024万円

2015年3月

1,024万

780万円

2015年4月

780万

907万円

2015年4月

907万

900万円

2015年5月

900万

982万円

2015年5月

982万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,024万円

2015年6月

1,024万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,031万円

2015年6月

1,031万

1,050万円

2015年9月

1,050万

1,155万円

2015年9月

1,155万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,020万円

2015年10月

1,020万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,052万円

2015年11月

1,052万

1,290万円

2016年1月

1,290万

999万円

2016年1月

999万

1,228万円

2016年1月

1,228万

1,190万円

2016年2月

1,190万

1,139万円

2016年2月

1,139万

1,250万円

2016年3月

1,250万

1,301万円

2016年3月

1,301万

1,580万円

2016年4月

1,580万

1,481万円

2016年4月

1,481万

1,290万円

2016年7月

1,290万

1,173万円

2016年7月

1,173万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,301万円

2016年12月

1,301万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,357万円

2016年12月

1,357万

1,180万円

2017年4月

1,180万

1,363万円

2017年4月

1,363万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,309万円

2017年5月

1,309万

1,198万円

2017年5月

1,198万

1,399万円

2017年5月

1,399万

1,490万円

2017年5月

1,490万

1,412万円

2017年5月

1,412万

1,180万円

2017年6月

1,180万

1,272万円

2017年6月

1,272万

1,379万円

2017年6月

1,379万

1,130万円

2017年6月

1,130万

1,204万円

2017年6月

1,204万

1,198万円

2017年7月

1,198万

1,238万円

2017年7月

1,238万

1,198万円

2017年8月

1,198万

1,269万円

2017年8月

1,269万

1,080万円

2017年9月

1,080万

1,309万円

2017年9月

1,309万

1,390万円

2017年9月

1,390万

1,276万円

2017年9月

1,276万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,198万円

2017年11月

1,198万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,277万円

2017年12月

1,277万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,567万円

2017年12月

1,567万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,358万円

2018年2月

1,358万

1,450万円

2018年3月

1,450万

1,378万円

2018年3月

1,378万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,398万円

2018年5月

1,398万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,460万円

2018年7月

1,460万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,445万円

2018年8月

1,445万

1,180万円

2019年4月

1,180万

1,447万円

2019年4月

1,447万

1,680万円

2019年6月

1,680万

1,528万円

2019年6月

1,528万

1,450万円

2019年7月

1,450万

1,440万円

2019年7月

1,440万

1,230万円

2019年7月

1,230万

1,459万円

2019年7月

1,459万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,274万円

2019年8月

1,274万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,516万円

2019年9月

1,516万

1,290万円

2019年9月

1,290万

1,333万円

2019年9月

1,333万

1,180万円

2019年11月

1,180万

1,344万円

2019年11月

1,344万

1,230万円

2019年12月

1,230万

1,316万円

2019年12月

1,316万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,412万円

2019年12月

1,412万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,485万円

2020年2月

1,485万

1,130万円

2020年2月

1,130万

1,271万円

2020年2月

1,271万

1,580万円

2020年4月

1,580万

1,435万円

2020年4月

1,435万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,339万円

2020年5月

1,339万

1,498万円

2020年6月

1,498万

1,370万円

2020年6月

1,370万

1,180万円

2020年10月

1,180万

1,406万円

2020年10月

1,406万

1,180万円

2021年1月

1,180万

1,368万円

2021年1月

1,368万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,455万円

2021年2月

1,455万

1,380万円

2021年10月

1,380万

1,279万円

2021年10月

1,279万

1,250万円

2022年4月

1,250万

1,274万円

2022年4月

1,274万

1,380万円

2022年5月

1,380万

1,462万円

2022年5月

1,462万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,259万円

2022年6月

1,259万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,526万円

2022年7月

1,526万

2,380万円

2022年10月

2,380万

1,620万円

2022年10月

1,620万

1,250万円

2022年10月

1,250万

1,339万円

2022年10月

1,339万

1,550万円

2023年1月

1,550万

1,554万円

2023年1月

1,554万

1,490万円

2023年1月

1,490万

1,561万円

2023年1月

1,561万

2,298万円

2023年2月

2,298万

1,528万円

2023年2月

1,528万

1,991万円

2023年2月

1,991万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,772万円

2023年3月

1,772万

1,080万円

2023年4月

1,080万

1,469万円

2023年4月

1,469万

1,250万円

2023年4月

1,250万

1,530万円

2023年4月

1,530万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,561万円

2023年5月

1,561万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,638万円

2023年5月

1,638万

1,629万円

2023年5月

1,629万

1,550万円

2023年6月

1,550万

1,860万円

2023年6月

1,860万

1,200万円

2023年6月

1,200万

1,491万円

2023年6月

1,491万

1,230万円

2023年8月

1,230万

1,378万円

2023年8月

1,378万

1,760万円

2023年8月

1,760万

1,414万円

2023年8月

1,414万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,407万円

2023年9月

1,407万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,643万円

2023年9月

1,643万

1,990万円

2023年9月

1,990万

1,492万円

2023年9月

1,492万

1,526万円

2023年9月

1,526万

2,598万円

2023年10月

2,598万

1,904万円

2023年10月

1,904万

1,890万円

2023年11月

1,890万

1,546万円

2023年11月

1,546万

2,498万円

2023年12月

2,498万

2,212万円

2023年12月

2,212万

1,740万円

2024年1月

1,740万

1,783万円

2024年1月

1,783万

1,798万円

2024年1月

1,798万

1,718万円

2024年1月

1,718万

1,798万円

2024年2月

1,798万

1,709万円

2024年2月

1,709万

1,990万円

2024年2月

1,990万

1,793万円

2024年2月

1,793万

1,720万円

2024年2月

1,720万

1,891万円

2024年2月

1,891万

1,785万円

2024年2月

1,785万

1,780万円

2024年2月

1,780万

2,148万円

2024年2月

2,148万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,995万円

2024年3月

1,995万

1,820万円

2024年3月

1,820万

1,679万円

2024年3月

1,679万

1,806万円

2024年3月

1,806万

1,974万円

2024年3月

1,974万

1,890万円

2024年3月

1,890万

1,816万円

2024年3月

1,816万

1,789万円

2024年3月

1,789万

1,720万円

2024年3月

1,720万

1,890万円

2024年3月

1,890万

2,298万円

2024年3月

2,298万

2,206万円

2024年3月

2,206万

1,620万円

2024年4月

1,620万

1,645万円

2024年4月

1,645万

1,720万円

2024年4月

1,720万

1,755万円

2024年4月

1,755万

2,098万円

2024年4月

2,098万

1,957万円

2024年4月

1,957万

2,098万円

2024年5月

2,098万

1,970万円

2024年5月

1,970万

1,700万円

2024年5月

1,700万

1,769万円

2024年5月

1,769万

1,956万円

2024年5月

1,956万

1,800万円

2024年5月

1,800万

1,824万円

2024年5月

1,824万

1,998万円

2024年6月

1,998万

1,946万円

2024年6月

1,946万

1,490万円

2024年6月

1,490万

1,628万円

2024年6月

1,628万

1,660万円

2024年7月

1,660万

1,735万円

2024年7月

1,735万

1,680万円

2024年7月

1,680万

2,027万円

2024年7月

2,027万

1,490万円

2024年8月

1,490万

1,721万円

2024年8月

1,721万

1,780万円

2024年8月

1,780万

2,203万円

2024年8月

2,203万

1,640万円

2024年9月

1,640万

1,685万円

2024年9月

1,685万

1,990万円

2024年9月

1,990万

1,710万円

2024年9月

1,710万

1,673万円

2024年9月

1,673万

2,298万円

2024年9月

2,298万

2,079万円

2024年9月

2,079万

1,630万円

2024年10月

1,630万

1,667万円

2024年10月

1,667万

2,098万円

2024年11月

2,098万

1,854万円

2024年11月

1,854万

1,790万円

2024年11月

1,790万

1,736万円

2024年11月

1,736万

1,620万円

2024年12月

1,620万

1,659万円

2024年12月

1,659万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,860万円

2025年1月

1,860万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,036万円

2025年2月

2,036万

1,100万円

2025年2月

1,100万

1,576万円

2025年2月

1,576万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,636万円

2025年3月

1,636万

1,570万円

2025年4月

1,570万

1,609万円

2025年4月

1,609万

1,500万円

2025年5月

1,500万

1,626万円

2025年5月

1,626万

2,290万円

2025年5月

2,290万

1,657万円

2025年5月

1,657万

2,280万円

2025年6月

2,280万

1,954万円

2025年6月

1,954万

2,290万円

2025年7月

2,290万

1,855万円

2025年7月

1,855万

1,680万円

2025年8月

1,680万

2,077万円

2025年8月

2,077万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,865万円

2025年11月

1,865万

2,190万円

2025年11月

2,190万

1,916万円

2025年11月

1,916万

2,290万円

2025年11月

2,290万

1,867万円

2025年11月

1,867万

1,901万円

2025年11月

1,901万

2,070万円

2025年11月

2,070万

2,090万円

2025年12月

2,090万

1,903万円

2025年12月

1,903万

1,890万円

2026年1月

1,890万

1,839万円

2026年1月

1,839万

2,090万円

2026年1月

2,090万

1,933万円

2026年1月

1,933万

1,990万円

2026年1月

1,990万

1,936万円

2026年1月

1,936万

2,290万円

2026年1月

2,290万

1,991万円

2026年1月

1,991万

1,990万円

2026年2月

1,990万

2,187万円

2026年2月

2,187万

2,598万円

2026年2月

2,598万

2,392万円

2026年2月

2,392万

1,880万円

2026年3月

1,880万

2,046万円

2026年3月

2,046万

2,598万円

2026年3月

2,598万

2,411万円

2026年3月

2,411万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-10

口コミ・レビュー

千船徒歩5分、築古でも満足さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神千船駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代にも安心感があります。淀川河川敷も近いので、散歩やジョギングを楽しめます。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、日勤管理で安心感はあります。

気になる点: エントランスや廊下などは年季を感じさせる部分もあります。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。共用部などは年相応ですが、管理はしっかりされている印象です。コスパを考えれば十分満足できるマンションだと思います。

元住人、利便性重視ならアリさん元居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪神千船駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。乗り換えなしで主要な場所に行けるのが良かったです。駅周辺の生活利便施設も十分でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされていれば快適ですが、古い物件なので設備は最新ではありません。可動式の壁など、工夫次第で使いやすい間取りもありました。

気になる点: 水回りの老朽化や断熱性は気になりました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。挨拶もしっかりしてくださいます。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

駅からの近さと、周辺の生活利便性は大きな魅力でした。築年数を考慮すれば、価格帯によっては検討の価値があると思います。ただし、水回りなどの設備は古さを感じるため、リフォームの有無は確認した方が良いでしょう。総合的には、利便性を最優先するなら良い選択肢の一つです。

大阪市エリアの市場動向

千船ビューハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／千船駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

千船ビューハイツに関するよくある質問

千船ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

千船ビューハイツの無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

今すぐお電話

📊 無料査定・相談フォーム

✓ 査定料無料手数料一切なし

✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

千船ビューハイツの売却相場はいくらですか？

千船ビューハイツの売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千船ビューハイツは築45年ですが売れますか？

千船ビューハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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