西淀マンション
西淀マンションをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | シニア夫婦(住み替え) | 34.38〜36.5m2 | セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 3日前 | 単身 | 34.38〜36.5m2 | 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 母+子ども1人 | 34.38〜36.5m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 夫婦+子ども3人 | 34.38〜36.5m2 | 大阪市立歌島小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 単身 | 34.38〜36.5m2 | 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
2日前セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
3日前管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
5日前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
7日前大阪市立歌島小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
単身
1週間前管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にも西淀マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
西淀マンションの過去の取引実績
直近価格
483万円
平均価格
447万円
最高値
680万円
最安値
300万円
西淀マンションの売却査定履歴です。直近価格は483万円、平均価格は447万円、最高値は680万円です。
680万円
2016年12月
663万円
2016年12月
400万円
2017年3月
497万円
2017年3月
350万円
2017年4月
350万円
2017年4月
300万円
2017年8月
327万円
2017年8月
400万円
2018年11月
319万円
2018年11月
350万円
2023年9月
322万円
2023年9月
580万円
2024年4月
471万円
2024年4月
480万円
2025年3月
465万円
2025年3月
580万円
2025年3月
476万円
2025年3月
483万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 塚本駅まで徒歩10分と、JRが使えるのは通勤に便利。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。
良い点: 歌島小学校区域で、子育て環境としては悪くない。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所もある。
気になる点: 周辺は昔ながらの住宅街という感じで、おしゃれなカフェなどは少なめ。
良い点: 築年数は経っているものの、定期的に清掃はされている様子。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分が多い。エレベーターがないのが残念。
築年数はかなり経ちますが、JR塚本駅へのアクセスが良いのが最大の魅力です。周辺の生活利便性も悪くなく、家賃を抑えたい単身者やDINKSには候補になるかもしれません。ただ、建物の古さや設備面は妥協が必要です。
良い点: 専有面積が30㎡台と、一人暮らしには十分な広さがある。
気になる点: 内装はリフォームされている部屋もあるようですが、基本的には古さを感じます。特に水回りは最新とは言えません。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくれるのは安心感があります。
気になる点: オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備は期待できません。女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれません。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活はしやすい。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあるので、遅い時間の帰宅は注意が必要。
家賃の安さと駅からの距離で決めました。古さは否めませんが、最低限の生活は送れます。ただ、設備面やセキュリティ面を重視する方にはあまりお勧めできません。リフォーム済みの部屋を選べば、もう少し快適に過ごせるかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
西淀マンションの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
西淀マンションに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
西淀マンションの売却相場はいくらですか?
西淀マンションの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西淀マンションは築57年ですが売れますか?
西淀マンションは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
