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マンション

サンフォレスト高槻

大阪府高槻市宮之川原3丁目3-6JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分
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サンフォレスト高槻をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
72m2前後

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

4日前
72m2前後

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

5日前
72m2前後

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

1週間前
72m2前後

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前
72m2前後

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

上記以外にもサンフォレスト高槻の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市宮之川原3丁目3-6
交通
JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分
築年月
1994年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付3階建
総戸数
12戸
専有面積
71.55m² ~ 71.55m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
879m²
駐車場数
12
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
松本林業
施工会社
真柄建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
清水小学校
中学校区域
第九中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ピーコックストア 松ヶ丘店」約640m
延床面積
1354m²
建築面積
350m²
設計会社
アルファスタジオ
所在地(住所)
大阪府高槻市宮之川原3丁目3-6
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売却査定履歴

サンフォレスト高槻の過去の取引実績

直近価格

2,116万円

平均価格

1,657万円

最高値

2,116万円

最安値

1,380万円

上昇傾向(前回比 +136万円

サンフォレスト高槻の売却査定履歴です。直近価格は2,116万円、平均価格は1,657万円、最高値は2,116万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市宮之川原3丁目3-6

口コミ・レビュー

高槻暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。清水小学校も近く、通学には安心感があります。

気になる点: 最寄りのバス停からは徒歩2分ですが、JR高槻駅までバスで8分かかるのが少しネックです。遅延すると乗り遅れることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、緑が多く落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。内廊下ではなく外廊下なのが、雨の日などは少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も挨拶を交わすような、穏やかな雰囲気です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。夜間は人通りも少なくなります。

築年数は経っていますが、静かな環境と緑豊かな外観が気に入っています。子育て世代にはおすすめできるマンションです。駅へのアクセスはバスがメインになるため、時間に余裕を持った行動が必要です。総戸数が少ないので、近所付き合いも程よく保てます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR高槻駅までバスでアクセスできるため、大阪方面や京都方面への移動は便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が発生したり、混雑したりすることがあります。特に通勤時間帯は注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が71.55m²と広めなので、ファミリーでもゆったりと生活できそうです。3階建てで総戸数12戸なので、比較的落ち着いた生活が送れそうです。

気になる点: 築年数が1994年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なので、具体的な使い勝手は確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 清水小学校が近く、教育環境は良好です。閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。公園も近くにあり、子育て環境としては良いと感じました。

気になる点: 周辺にスーパーやコンビニが少なく、日常の買い物は車があると便利そうです。

閑静な住宅街にあり、子育て環境としては魅力的な立地だと感じました。専有面積が広い点もプラスです。しかし、築年数が古いため、リフォーム費用などを考慮する必要があります。駅へのアクセスはバスが主になるため、利便性は人によって評価が分かれるかもしれません。

高槻市エリアの市場動向

サンフォレスト高槻の立地価値

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンフォレスト高槻に関するよくある質問

サンフォレスト高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンフォレスト高槻の売却相場はいくらですか?

サンフォレスト高槻の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 バス8分 伏原バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンフォレスト高槻は築32年ですが売れますか?

サンフォレスト高槻は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は?

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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