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マンション

ノバカネイチ富小路

京都府京都市下京区本神明町426-1京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩7分
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ノバカネイチ富小路をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
57〜69m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

4日前
57〜69m2

公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

5日前
60〜72m2

京都市立洛央小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

7日前
67〜72.73m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、京都市立洛央小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
67〜72.73m2

住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

上記以外にもノバカネイチ富小路の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区本神明町426-1
交通
京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩7分
築年月
1983年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
14戸
専有面積
45.86m² ~ 72.73m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
カネイチビル
施工会社
淺沼組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
所在地(住所)
京都府京都市下京区本神明町426-1
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売却査定履歴

ノバカネイチ富小路の過去の取引実績

直近価格

2,967万円

平均価格

2,662万円

最高値

3,480万円

最安値

1,680万円

下落傾向(前回比 413万円

ノバカネイチ富小路の売却査定履歴です。直近価格は2,967万円、平均価格は2,662万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区本神明町426-1

口コミ・レビュー

京都暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 清水五条駅も五条駅も徒歩圏内で、京阪線と地下鉄が使えるのがとにかく便利。京都市内どこへ行くにもアクセスが良い。

周辺環境★★★★

良い点: 鴨川が近く、散歩に最適。祇園や河原町も徒歩圏内で、休日の楽しみが多い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。

気になる点: 古い町並みなので、夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気がある。

気になる点: エントランスは少し年季を感じさせる。エレベーターが1基しかないので、朝は少し待つことがある。

築年数は経っていますが、立地の良さと交通の便の良さで大変満足しています。鴨川を眺めながらの散歩や、休日のショッピングなど、京都らしい生活を満喫できます。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える安心感もあります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、水回りは比較的きれいでした。収納スペースはやや少なめでしたが、工夫次第でなんとかなります。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえてくることがありました。特に夜間は気になりました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理会社の方にはいつも丁寧に対応していただきました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。

気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便でした。平日の昼間に受け取れない場合は、再配達の手配が必要でした。

周辺環境★★★★

良い点: 洛央小学校がすぐ近くで、子育て世帯には安心できる立地です。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと少し不便を感じる場面もありました。

子育てのために住んでいましたが、小学校が近いのは本当に助かりました。鴨川や祇園へのアクセスも良く、利便性は高いです。ただ、築年数相応の設備面での古さや、建物の遮音性には少し難がありました。とはいえ、この立地でこの価格ならコスパは良いと思います。

京都市エリアの市場動向

ノバカネイチ富小路の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ノバカネイチ富小路に関するよくある質問

ノバカネイチ富小路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ノバカネイチ富小路の売却相場はいくらですか?

ノバカネイチ富小路の売却相場は、京阪本線/清水五条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ノバカネイチ富小路は築42年ですが売れますか?

ノバカネイチ富小路は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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