マンション

マイシティおおさか

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1〜5阪神本線／千船駅徒歩13分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	54.06〜66m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
4日前	夫婦＋子ども3人	84〜90.3m2	駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
7日前	共働き夫婦	58〜70m2	駅まで歩きやすい立地、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
1週間前	共働き夫婦	54.06〜65m2	共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	54.06〜66m2	共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

3日前

54.06〜66m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

4日前

84〜90.3m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

共働き夫婦

7日前

58〜70m2

駅まで歩きやすい立地、阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

共働き夫婦

1週間前

54.06〜65m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

54.06〜66m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもマイシティおおさかの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1〜5

交通

阪神本線／千船駅徒歩13分

築年月

1991年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

128戸

専有面積

54.06m² ～ 90.30m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立佃西小学校

中学校区域

大阪市立佃中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1〜5

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売却査定履歴

マイシティおおさかの過去の取引実績

直近価格

2,194万円

平均価格

1,788万円

最高値

2,898万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 5万円）

1,230万円

2020年10月

1,230万

1,372万円

2020年10月

1,372万

1,100万円

2020年10月

1,100万

1,316万円

2020年10月

1,316万

1,550万円

2020年10月

1,550万

1,277万円

2020年10月

1,277万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,624万円

2020年11月

1,624万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,437万円

2020年11月

1,437万

1,120万円

2020年12月

1,120万

1,284万円

2020年12月

1,284万

1,350万円

2021年2月

1,350万

1,217万円

2021年2月

1,217万

1,650万円

2021年2月

1,650万

1,484万円

2021年2月

1,484万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,472万円

2021年2月

1,472万

1,428万円

2021年2月

1,428万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,664万円

2021年3月

1,664万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,702万円

2021年4月

1,702万

1,500万円

2021年4月

1,500万

1,633万円

2021年4月

1,633万

1,598万円

2021年4月

1,598万

1,346万円

2021年4月

1,346万

2,580万円

2021年5月

2,580万

1,371万円

2021年5月

1,371万

1,424万円

2021年5月

1,424万

1,650万円

2021年5月

1,650万

1,614万円

2021年5月

1,614万

2,580万円

2021年6月

2,580万

1,453万円

2021年6月

1,453万

2,180万円

2021年7月

2,180万

1,887万円

2021年7月

1,887万

1,550万円

2021年8月

1,550万

1,428万円

2021年8月

1,428万

1,650万円

2021年8月

1,650万

1,809万円

2021年8月

1,809万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,706万円

2021年8月

1,706万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,972万円

2021年9月

1,972万

1,498万円

2021年9月

1,498万

1,567万円

2021年9月

1,567万

2,480万円

2021年10月

2,480万

1,675万円

2021年10月

1,675万

1,580万円

2021年10月

1,580万

2,065万円

2021年10月

2,065万

2,280万円

2021年10月

2,280万

1,698万円

2021年10月

1,698万

1,498万円

2021年10月

1,498万

1,649万円

2021年10月

1,649万

1,398万円

2021年11月

1,398万

1,587万円

2021年11月

1,587万

2,198万円

2021年11月

2,198万

1,733万円

2021年11月

1,733万

1,480万円

2021年11月

1,480万

2,097万円

2021年11月

2,097万

1,521万円

2021年11月

1,521万

1,450万円

2021年12月

1,450万

1,592万円

2021年12月

1,592万

1,500万円

2021年12月

1,500万

1,845万円

2021年12月

1,845万

1,398万円

2021年12月

1,398万

1,500万円

2021年12月

1,500万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,691万円

2021年12月

1,691万

1,380万円

2022年1月

1,380万

1,495万円

2022年1月

1,495万

2,050万円

2022年1月

2,050万

1,893万円

2022年1月

1,893万

1,480万円

2022年1月

1,480万

1,616万円

2022年1月

1,616万

1,532万円

2022年1月

1,532万

2,090万円

2022年2月

2,090万

1,624万円

2022年2月

1,624万

1,390万円

2022年3月

1,390万

1,825万円

2022年3月

1,825万

1,380万円

2022年3月

1,380万

1,470万円

2022年3月

1,470万

1,280万円

2022年3月

1,280万

1,591万円

2022年3月

1,591万

1,350万円

2022年3月

1,350万

1,701万円

2022年3月

1,701万

1,250万円

2022年3月

1,250万

1,430万円

2022年3月

1,430万

1,360万円

2022年4月

1,360万

1,522万円

2022年4月

1,522万

1,998万円

2022年4月

1,998万

1,804万円

2022年4月

1,804万

1,260万円

2022年4月

1,260万

1,486万円

2022年4月

1,486万

1,350万円

2022年5月

1,350万

1,245万円

2022年5月

1,245万

1,980万円

2022年6月

1,980万

1,714万円

2022年6月

1,714万

1,725万円

2022年6月

1,725万

1,190万円

2022年6月

1,190万

1,354万円

2022年6月

1,354万

1,990万円

2022年7月

1,990万

1,518万円

2022年7月

1,518万

1,580万円

2022年8月

1,580万

1,749万円

2022年8月

1,749万

1,790万円

2022年9月

1,790万

1,500万円

2022年9月

1,500万

1,280万円

2022年10月

1,280万

1,437万円

2022年10月

1,437万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,867万円

2022年10月

1,867万

1,692万円

2022年10月

1,692万

1,853万円

2022年10月

1,853万

1,990万円

2022年11月

1,990万

1,607万円

2022年11月

1,607万

2,280万円

2022年11月

2,280万

1,952万円

2022年11月

1,952万

1,980万円

2022年12月

1,980万

2,025万円

2022年12月

2,025万

1,918万円

2022年12月

1,918万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,574万円

2022年12月

1,574万

2,180万円

2023年1月

2,180万

1,993万円

2023年1月

1,993万

1,800万円

2023年1月

1,800万

2,002万円

2023年1月

2,002万

1,880万円

2023年2月

1,880万

1,897万円

2023年2月

1,897万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,505万円

2023年2月

2,505万

1,700万円

2023年2月

1,700万

1,978万円

2023年2月

1,978万

1,080万円

2023年3月

1,080万

1,578万円

2023年3月

1,578万

2,080万円

2023年3月

2,080万

1,917万円

2023年3月

1,917万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,534万円

2023年3月

1,534万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,384万円

2023年4月

1,384万

1,458万円

2023年4月

1,458万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,831万円

2023年4月

1,831万

1,968万円

2023年4月

1,968万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,568万円

2023年4月

1,568万

2,140万円

2023年5月

2,140万

2,274万円

2023年5月

2,274万

1,280万円

2023年5月

1,280万

1,479万円

2023年5月

1,479万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,993万円

2023年6月

1,993万

1,480万円

2023年6月

1,480万

1,518万円

2023年6月

1,518万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,494万円

2023年6月

1,494万

2,080万円

2023年6月

2,080万

1,912万円

2023年6月

1,912万

980万円

2023年7月

980万

1,535万円

2023年7月

1,535万

1,280万円

2023年8月

1,280万

1,477万円

2023年8月

1,477万

1,800万円

2023年9月

1,800万

1,929万円

2023年9月

1,929万

2,480万円

2023年9月

2,480万

1,919万円

2023年9月

1,919万

1,190万円

2023年10月

1,190万

1,446万円

2023年10月

1,446万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,531万円

2023年10月

1,531万

1,700万円

2023年11月

1,700万

1,615万円

2023年11月

1,615万

1,100万円

2023年11月

1,100万

1,454万円

2023年11月

1,454万

2,500万円

2023年11月

2,500万

1,975万円

2023年11月

1,975万

1,580万円

2023年12月

1,580万

1,463万円

2023年12月

1,463万

2,390万円

2023年12月

2,390万

2,018万円

2023年12月

2,018万

1,937万円

2023年12月

1,937万

2,350万円

2024年1月

2,350万

2,030万円

2024年1月

2,030万

1,880万円

2024年1月

1,880万

1,638万円

2024年1月

1,638万

2,898万円

2024年1月

2,898万

2,542万円

2024年1月

2,542万

1,480万円

2024年1月

1,480万

1,508万円

2024年1月

1,508万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,930万円

2024年1月

1,930万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,338万円

2024年2月

1,338万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,756万円

2024年2月

1,756万

1,798万円

2024年2月

1,798万

1,652万円

2024年2月

1,652万

1,420万円

2024年2月

1,420万

1,803万円

2024年2月

1,803万

1,880万円

2024年2月

1,880万

1,614万円

2024年2月

1,614万

2,350万円

2024年3月

2,350万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,800万円

2024年3月

1,800万

2,124万円

2024年3月

2,124万

1,881万円

2024年3月

1,881万

1,790万円

2024年3月

1,790万

1,714万円

2024年3月

1,714万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,617万円

2024年4月

1,617万

2,700万円

2024年5月

2,700万

1,724万円

2024年5月

1,724万

1,280万円

2024年5月

1,280万

1,739万円

2024年5月

1,739万

1,630万円

2024年5月

1,630万

2,018万円

2024年5月

2,018万

2,798万円

2024年5月

2,798万

2,727万円

2024年5月

2,727万

2,711万円

2024年5月

2,711万

1,798万円

2024年5月

1,798万

1,702万円

2024年5月

1,702万

1,680万円

2024年6月

1,680万

1,704万円

2024年6月

1,704万

1,580万円

2024年6月

1,580万

1,628万円

2024年6月

1,628万

1,880万円

2024年6月

1,880万

1,813万円

2024年6月

1,813万

1,663万円

2024年6月

1,663万

1,480万円

2024年7月

1,480万

1,577万円

2024年7月

1,577万

1,450万円

2024年7月

1,450万

1,536万円

2024年7月

1,536万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,701万円

2024年7月

1,701万

1,707万円

2024年7月

1,707万

1,547万円

2024年7月

1,547万

2,080万円

2024年7月

2,080万

1,822万円

2024年7月

1,822万

1,750万円

2024年7月

1,750万

1,563万円

2024年7月

1,563万

1,420万円

2024年8月

1,420万

1,760万円

2024年8月

1,760万

1,750万円

2024年8月

1,750万

2,013万円

2024年8月

2,013万

1,480万円

2024年8月

1,480万

1,463万円

2024年8月

1,463万

1,291万円

2024年8月

1,291万

1,800万円

2024年9月

1,800万

1,795万円

2024年9月

1,795万

1,380万円

2024年9月

1,380万

1,785万円

2024年9月

1,785万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,666万円

2024年10月

1,666万

1,517万円

2024年10月

1,517万

1,750万円

2024年11月

1,750万

1,666万円

2024年11月

1,666万

2,280万円

2024年11月

2,280万

1,792万円

2024年11月

1,792万

1,680万円

2024年11月

1,680万

1,943万円

2024年11月

1,943万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,549万円

2024年12月

1,549万

1,629万円

2024年12月

1,629万

1,280万円

2024年12月

1,280万

1,619万円

2024年12月

1,619万

1,980万円

2025年1月

1,980万

1,558万円

2025年1月

1,558万

2,330万円

2025年1月

2,330万

1,625万円

2025年1月

1,625万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,598万円

2025年1月

1,598万

1,200万円

2025年2月

1,200万

1,679万円

2025年2月

1,679万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,256万円

2025年3月

1,256万

2,280万円

2025年3月

2,280万

1,863万円

2025年3月

1,863万

1,880万円

2025年3月

1,880万

2,001万円

2025年3月

2,001万

1,676万円

2025年3月

1,676万

1,800万円

2025年3月

1,800万

1,726万円

2025年3月

1,726万

1,748万円

2025年3月

1,748万

1,634万円

2025年3月

1,634万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,744万円

2025年3月

1,744万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,938万円

2025年4月

1,938万

1,390万円

2025年5月

1,390万

1,632万円

2025年5月

1,632万

1,480万円

2025年5月

1,480万

1,510万円

2025年5月

1,510万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,795万円

2025年5月

1,795万

2,080万円

2025年5月

2,080万

1,671万円

2025年5月

1,671万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,555万円

2025年6月

1,555万

2,690万円

2025年7月

2,690万

2,109万円

2025年7月

2,109万

1,998万円

2025年8月

1,998万

1,717万円

2025年8月

1,717万

2,050万円

2025年8月

2,050万

1,725万円

2025年8月

1,725万

1,300万円

2025年9月

1,300万

2,010万円

2025年9月

2,010万

1,790万円

2025年9月

1,790万

2,029万円

2025年9月

2,029万

1,800万円

2025年9月

1,800万

1,776万円

2025年9月

1,776万

1,948万円

2025年9月

1,948万

1,708万円

2025年9月

1,708万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,726万円

2025年9月

1,726万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,027万円

2025年9月

2,027万

1,899万円

2025年10月

1,899万

1,757万円

2025年10月

1,757万

2,290万円

2025年10月

2,290万

1,885万円

2025年10月

1,885万

1,990万円

2025年10月

1,990万

1,785万円

2025年10月

1,785万

2,290万円

2025年11月

2,290万

1,870万円

2025年11月

1,870万

1,909万円

2025年11月

1,909万

2,498万円

2025年12月

2,498万

2,357万円

2025年12月

2,357万

2,390万円

2025年12月

2,390万

2,108万円

2025年12月

2,108万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,988万円

2025年12月

1,988万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,239万円

2025年12月

2,239万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,038万円

2025年12月

2,038万

1,942万円

2025年12月

1,942万

2,498万円

2026年1月

2,498万

2,381万円

2026年1月

2,381万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,269万円

2026年1月

2,269万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,969万円

2026年1月

1,969万

1,694万円

2026年1月

1,694万

2,390万円

2026年1月

2,390万

2,140万円

2026年1月

2,140万

2,290万円

2026年1月

2,290万

1,975万円

2026年1月

1,975万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,013万円

2026年2月

2,013万

1,950万円

2026年2月

1,950万

2,014万円

2026年2月

2,014万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,325万円

2026年2月

2,325万

2,498万円

2026年2月

2,498万

2,427万円

2026年2月

2,427万

2,004万円

2026年2月

2,004万

2,199万円

2026年2月

2,199万

2,158万円

2026年2月

2,158万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,959万円

2026年2月

1,959万

2,290万円

2026年3月

2,290万

2,012万円

2026年3月

2,012万

2,214万円

2026年3月

2,214万

2,075万円

2026年3月

2,075万

2,498万円

2026年3月

2,498万

2,501万円

2026年3月

2,501万

2,390万円

2026年3月

2,390万

2,244万円

2026年3月

2,244万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,408万円

2026年3月

2,408万

2,199万円

2026年3月

2,199万

2,194万円

2026年3月

2,194万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-1〜5

口コミ・レビュー

千船駅徒歩圏内ファミリーさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神千船駅まで徒歩13分は少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で梅田へもアクセスできます。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佃西小学校が学区で、子育て世代には安心感があります。近隣に公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。共用施設は多くありませんが、必要最低限は揃っています。

気になる点: 共用部分のデザインはやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないマンションだと感じています。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は周辺に揃っており、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。

大阪市単身赴任者さん居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積54m²台の部屋に住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。間取りはシンプルで使いやすいですが、設備は最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年数を感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、特に治安の悪さは感じていません。ゴミ出しもルールを守れば問題ありません。

気になる点: オートロックがない点は、女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 千船駅まで徒歩13分は、慣れれば気になりませんが、雨の日などは少し億劫に感じます。駅からの道も平坦で歩きやすいです。大阪市内へのアクセスは悪くないです。

単身赴任で利用するには、価格帯を考慮すれば妥当なマンションだと思います。築年数は古いですが、日勤管理で最低限の安心感はあります。駅からの距離は少しありますが、生活に必要なものは近隣で揃うので、不便さはあまり感じません。コスパ重視の方には良い選択肢かもしれません。

大阪市エリアの市場動向

マイシティおおさかの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／千船駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

マイシティおおさかに関するよくある質問

マイシティおおさかの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

マイシティおおさかの売却相場はいくらですか？

マイシティおおさかの売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マイシティおおさかは築35年ですが売れますか？

マイシティおおさかは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

マイシティおおさか

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