山科不二サンハイツ
山科不二サンハイツをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.04〜62m2 | セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.04〜62m2 | セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 単身 | 58.04〜62m2 | 落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 58.04〜65m2 | 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 | 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
2日前セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
4日前セキュリティ面の安心感、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
単身
6日前落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
1週間前日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
1週間前駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
上記以外にも山科不二サンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
山科不二サンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,752万円
平均価格
1,416万円
最高値
2,590万円
最安値
750万円
山科不二サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,752万円、平均価格は1,416万円、最高値は2,590万円です。
750万円
2013年6月
890万円
2014年4月
850万円
2014年9月
798万円
2014年11月
888万円
2015年12月
869万円
2015年12月
868万円
2015年12月
980万円
2019年8月
959万円
2019年8月
1,300万円
2019年9月
1,203万円
2019年9月
1,190万円
2019年10月
1,267万円
2019年10月
1,080万円
2020年2月
1,045万円
2020年2月
1,080万円
2020年10月
1,069万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
1,160万円
2020年11月
1,280万円
2021年4月
1,152万円
2021年4月
1,350万円
2021年9月
1,208万円
2021年9月
1,180万円
2021年11月
1,294万円
2021年11月
1,600万円
2021年11月
1,333万円
2021年11月
1,580万円
2022年4月
1,390万円
2022年4月
1,376万円
2022年4月
1,290万円
2023年2月
1,357万円
2023年2月
1,280万円
2023年9月
1,357万円
2023年9月
1,750万円
2023年10月
1,533万円
2023年10月
1,280万円
2024年3月
1,409万円
2024年3月
1,280万円
2024年9月
1,342万円
2024年9月
1,180万円
2024年10月
1,327万円
2024年10月
1,180万円
2024年11月
1,195万円
2024年11月
1,680万円
2025年2月
1,273万円
2025年2月
2,590万円
2025年2月
1,550万円
2025年2月
1,750万円
2025年7月
1,520万円
2025年7月
2,280万円
2025年7月
1,497万円
2025年7月
2,490万円
2025年7月
2,300万円
2025年7月
2,390万円
2025年8月
1,972万円
2025年8月
1,750万円
2025年11月
1,933万円
2025年11月
1,750万円
2025年12月
1,853万円
2025年12月
1,884万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,752万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 四宮駅まで徒歩7分と近く、京阪線で京都市内中心部へアクセスしやすいのが便利です。通勤・通学には十分な環境だと思います。
気になる点: ラッシュ時の混雑はそれなりにあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。音羽小学校も近いので子育て世代には安心感があるでしょう。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるくらいで、活気のあるエリアとは言えません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、エントランスなどデザイン性は期待できません。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の利便性を考えると、費用対効果は悪くないマンションだと感じます。管理はしっかりされている印象ですが、建物自体の設備は最新ではありません。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
良い点: 専有面積が58㎡台からと、この辺りでは比較的ゆったりとした間取りが多いです。リフォームされている部屋も多く、自分好みにカスタマイズしやすいのは魅力。
気になる点: 元々の設備は古いため、水回りなどは交換が必要な場合が多いです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが良いです。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。音羽川沿いを散歩するのも気持ちが良いです。スーパーや病院も近く、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: null
築年数は古いですけど、日当たりも良く、部屋も広めなので満足しています。駅からの距離も許容範囲内ですし、何より価格が手頃なのが魅力です。リフォーム次第で快適な住まいにできると思います。子育てにも適した環境です。
京都市エリアの市場動向
山科不二サンハイツの立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪京津線／四宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
山科不二サンハイツに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
山科不二サンハイツの売却相場はいくらですか？
山科不二サンハイツの売却相場は、京阪京津線／四宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山科不二サンハイツは築50年ですが売れますか？
山科不二サンハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。