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マンション

サニープレイスヒル

大阪府藤井寺市岡2丁目12-16近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分
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サニープレイスヒルをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

1日前
60〜72m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

3日前
59〜71m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
56〜68m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
39.95〜51m2

日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
53〜65m2

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと

上記以外にもサニープレイスヒルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府藤井寺市岡2丁目12-16
交通
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分
築年月
1976年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
21戸
専有面積
39.95m² ~ 81.92m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大一建設
施工会社
ライフ建築設計
管理会社
自主管理
小学校区域
藤井寺小学校
中学校区域
藤井寺中学校
備考
●「スーパー万代羽曳野島泉店」約1400m ●「ソリヤ」約130m ●「藤井寺市役所」約600m ●「ココカラファイン藤井寺店」約70m
設計会社
ライフ建築設計
所在地(住所)
大阪府藤井寺市岡2丁目12-16
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売却査定履歴

サニープレイスヒルの過去の取引実績

直近価格

584万円

平均価格

560万円

最高値

1,180万円

最安値

175万円

上昇傾向(前回比 +19万円

サニープレイスヒルの売却査定履歴です。直近価格は584万円、平均価格は560万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府藤井寺市岡2丁目12-16

口コミ・レビュー

藤井寺駅近のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 藤井寺駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の近鉄百貨店で日用品の買い物も済ませられますし、飲食店も多いので外食にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、日頃から住民同士で協力しているので、大きな問題はありません。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。商店街や駅周辺の再開発もあり、今後も住みやすい街だと思います。子育て世代にもおすすめです。

コスパ重視のシングルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、部屋自体は快適に過ごせています。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームしたい箇所がいくつかあります。収納スペースももう少し欲しいです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは清掃が行き届いていますが、建物の外観は年季が入っています。エレベーターはありませんが、低層階なので問題ないです。

気になる点: 共有部分の修繕はあまりされていない印象です。外観はあまり綺麗とは言えません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。電車での移動が中心なので、この立地は手放せません。梅田や天王寺へのアクセスも良いです。

築年数と建物の古さは否めませんが、藤井寺駅徒歩3分という立地の良さと、周辺の生活利便性を考えると、この価格帯では良い物件だと思います。設備面は自分で工夫が必要です。

藤井寺市エリアの市場動向

サニープレイスヒルの立地価値

藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サニープレイスヒルに関するよくある質問

サニープレイスヒルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サニープレイスヒルの売却相場はいくらですか?

サニープレイスヒルの売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サニープレイスヒルは築49年ですが売れますか?

サニープレイスヒルは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

藤井寺市エリアのマンション市場の動向は?

藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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