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マンション

藤和シティホームズ江坂

大阪府吹田市南金田1丁目8-25JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/豊津駅 徒歩16分
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藤和シティホームズ江坂をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
70〜72.85m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

母+子ども1人

5日前
61〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

母+子ども1人

6日前
61〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

シニア夫婦(住み替え)

7日前
60.89〜64m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
60.89〜64m2

住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

上記以外にも藤和シティホームズ江坂の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市南金田1丁目8-25
交通
JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/豊津駅 徒歩16分
築年月
1995年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付9階建
総戸数
41戸
専有面積
60.89m² ~ 72.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
922.3m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
鉄建建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
吹田南小学校
中学校区域
吹田市立第六中学校
備考
●スーパー「スーパーサクラ」約430m ●公園「南吹田公園」約20m ●病院「大和病院」約1120m ●「南吹田郵便局」約450m ●「南幼稚園」約450m ●「ミドリ電化吹田…」約480m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
3098.31m²
建築面積
430.93m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市南金田1丁目8-25
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売却査定履歴

藤和シティホームズ江坂の過去の取引実績

直近価格

3,560万円

平均価格

2,406万円

最高値

3,560万円

最安値

1,650万円

上昇傾向(前回比 +180万円

藤和シティホームズ江坂の売却査定履歴です。直近価格は3,560万円、平均価格は2,406万円、最高値は3,560万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市南金田1丁目8-25

口コミ・レビュー

江坂暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩圏内なのが便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが良く、通勤に助かっています。JR南吹田駅もできて、選択肢が増えたのは嬉しいです。

気になる点: 徒歩12分以上かかるので、毎日のこととなると少し遠く感じることもあります。特に雨の日は傘をさして歩くのが大変です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、管理状態も良く、日々の生活に必要なものが揃っているので、総合的に満足しています。特に江坂駅へのアクセスが良いのが決め手でした。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 吹田南小学校が近く、通学路の安全性が高そうです。スーパーやクリニックなども徒歩圏内にあり、子育てファミリーにとっては魅力的な立地だと感じました。

気になる点: 周辺の道路は交通量が多い場所もあり、静かな環境とは言えないかもしれません。もう少し落ち着いた雰囲気を期待していました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした建物だと感じました。エントランス周りも比較的清潔に保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、外観や共用部のデザインに若干の古さを感じます。最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR南吹田駅ができて、以前よりアクセスが良くなったのは評価できます。複数路線が利用できるのは便利ですが、どの駅も徒歩12分以上かかるのが少しネックです。

気になる点: 駅からの距離がやや遠いため、雨の日や荷物が多い時の移動が少し大変そうです。ベビーカーでの移動も考慮すると、もう少し駅近が理想です。

子育て環境や小学校までの距離は魅力的ですが、駅からの距離と建物の築年数が気になるところです。リフォームの状況などを確認しながら、購入を検討したいと思います。静かな環境を重視する方には、少し合わないかもしれません。

吹田市エリアの市場動向

藤和シティホームズ江坂の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/豊津駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

藤和シティホームズ江坂に関するよくある質問

藤和シティホームズ江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

藤和シティホームズ江坂の売却相場はいくらですか?

藤和シティホームズ江坂の売却相場は、JRおおさか東線/南吹田駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩14分 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/吹田駅 徒歩15分 阪急千里線/豊津駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ江坂は築31年ですが売れますか?

藤和シティホームズ江坂は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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