マンション

メロディーハイム東船場

大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	58〜70m2	室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
4日前	夫婦＋子ども1人	58〜70m2	室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
5日前	夫婦＋子ども3人	86〜98m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	92〜104m2	共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
1週間前	夫婦＋子ども1人	58〜70m2	室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども1人

3日前

58〜70m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども1人

4日前

58〜70m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

5日前

86〜98m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

92〜104m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦＋子ども1人

1週間前

58〜70m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

上記以外にもメロディーハイム東船場の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6

交通

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分

築年月

1979年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

88戸

専有面積

42.31m² ～ 124.78m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

999m²

駐車場数

分譲会社

近藤産業

施工会社

奥村組

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立南大江小学校

中学校区域

大阪市立東中学校

備考

●オートロック ●「コーヨー内本町店」約450m ●「谷四錦郷公園」約160m ●「南大江保育園」約90m ●「南大江公園」約450m ●「大阪市中央区役所」約650m

延床面積

6869m²

建築面積

798m²

設計会社

上野優建築研究室

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6

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売却査定履歴

メロディーハイム東船場の過去の取引実績

直近価格

2,246万円

平均価格

2,517万円

最高値

7,400万円

最安値

1,150万円

上昇傾向（前回比 +566万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,890万円

2013年6月

1,890万

2,280万円

2013年6月

2,280万

1,398万円

2013年8月

1,398万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,430万円

2013年10月

1,430万

1,450万円

2013年12月

1,450万

2,280万円

2014年2月

2,280万

1,890万円

2014年2月

1,890万

1,400万円

2014年2月

1,400万

1,390万円

2014年3月

1,390万

1,880万円

2014年4月

1,880万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,280万円

2014年9月

2,280万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,150万円

2014年10月

1,150万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,824万円

2014年12月

1,824万

1,290万円

2015年2月

1,290万

1,277万円

2015年2月

1,277万

1,780万円

2015年4月

1,780万

1,606万円

2015年4月

1,606万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,457万円

2015年6月

1,457万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,482万円

2015年6月

1,482万

1,700万円

2015年7月

1,700万

1,611万円

2015年7月

1,611万

2,180万円

2015年8月

2,180万

2,019万円

2015年8月

2,019万

2,000万円

2015年8月

2,000万

1,536万円

2015年8月

1,536万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,066万円

2015年9月

2,066万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,767万円

2015年12月

2,767万

1,780万円

2016年1月

1,780万

2,278万円

2016年1月

2,278万

2,998万円

2016年8月

2,998万

2,208万円

2016年8月

2,208万

2,398万円

2016年10月

2,398万

1,789万円

2016年10月

1,789万

3,130万円

2016年11月

3,130万

2,614万円

2016年11月

2,614万

2,250万円

2016年12月

2,250万

2,043万円

2016年12月

2,043万

2,198万円

2017年2月

2,198万

2,248万円

2017年2月

2,248万

2,998万円

2017年3月

2,998万

2,764万円

2017年3月

2,764万

2,298万円

2017年3月

2,298万

2,348万円

2017年3月

2,348万

2,198万円

2017年4月

2,198万

2,237万円

2017年4月

2,237万

2,298万円

2017年4月

2,298万

2,311万円

2017年4月

2,311万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,808万円

2017年4月

2,808万

1,998万円

2017年4月

1,998万

2,052万円

2017年4月

2,052万

2,198万円

2017年5月

2,198万

2,177万円

2017年5月

2,177万

2,980万円

2017年6月

2,980万

2,670万円

2017年6月

2,670万

2,098万円

2017年6月

2,098万

2,155万円

2017年6月

2,155万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,270万円

2017年8月

2,270万

2,980万円

2017年12月

2,980万

2,678万円

2017年12月

2,678万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,431万円

2017年12月

1,431万

2,198万円

2017年12月

2,198万

2,069万円

2017年12月

2,069万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,473万円

2018年1月

1,473万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,342万円

2018年2月

2,342万

1,390万円

2018年3月

1,390万

1,432万円

2018年3月

1,432万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,333万円

2018年5月

2,333万

2,630万円

2018年5月

2,630万

2,360万円

2018年5月

2,360万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,726万円

2018年6月

2,726万

2,680万円

2018年8月

2,680万

2,398万円

2018年8月

2,398万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,463万円

2018年8月

2,463万

2,190万円

2018年9月

2,190万

2,405万円

2018年9月

2,405万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,428万円

2018年9月

2,428万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,415万円

2018年9月

2,415万

3,480万円

2018年10月

3,480万

2,891万円

2018年10月

2,891万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,482万円

2018年10月

2,482万

1,950万円

2018年11月

1,950万

2,407万円

2018年11月

2,407万

2,798万円

2019年6月

2,798万

2,466万円

2019年6月

2,466万

2,811万円

2019年10月

2,811万

2,504万円

2019年10月

2,504万

2,789万円

2019年11月

2,789万

2,514万円

2019年11月

2,514万

2,798万円

2019年11月

2,798万

2,451万円

2019年11月

2,451万

1,850万円

2019年11月

1,850万

2,270万円

2019年11月

2,270万

2,798万円

2019年12月

2,798万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,690万円

2019年12月

2,690万

2,488万円

2019年12月

2,488万

2,598万円

2020年1月

2,598万

2,484万円

2020年1月

2,484万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,296万円

2020年2月

2,296万

2,490万円

2020年5月

2,490万

2,296万円

2020年5月

2,296万

1,980万円

2020年9月

1,980万

2,464万円

2020年9月

2,464万

1,790万円

2020年10月

1,790万

1,626万円

2020年10月

1,626万

2,490万円

2020年11月

2,490万

2,273万円

2020年11月

2,273万

2,398万円

2021年2月

2,398万

2,310万円

2021年2月

2,310万

1,699万円

2021年3月

1,699万

1,646万円

2021年3月

1,646万

1,680万円

2021年10月

1,680万

2,202万円

2021年10月

2,202万

3,180万円

2021年11月

3,180万

2,747万円

2021年11月

2,747万

2,404万円

2021年11月

2,404万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,429万円

2022年4月

2,429万

3,380万円

2022年9月

3,380万

2,503万円

2022年9月

2,503万

2,580万円

2022年9月

2,580万

2,312万円

2022年9月

2,312万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,299万円

2022年12月

2,299万

3,280万円

2023年3月

3,280万

2,682万円

2023年3月

2,682万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,511万円

2023年6月

2,511万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,432万円

2023年8月

2,432万

3,180万円

2023年8月

3,180万

2,687万円

2023年8月

2,687万

2,598万円

2023年9月

2,598万

2,518万円

2023年9月

2,518万

3,080万円

2023年9月

3,080万

2,687万円

2023年9月

2,687万

3,280万円

2023年10月

3,280万

2,643万円

2023年10月

2,643万

2,998万円

2023年10月

2,998万

2,665万円

2023年10月

2,665万

2,498万円

2023年12月

2,498万

2,520万円

2023年12月

2,520万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,832万円

2024年1月

2,832万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,889万円

2024年3月

2,889万

3,540万円

2024年7月

3,540万

3,368万円

2024年7月

3,368万

3,080万円

2024年9月

3,080万

2,843万円

2024年9月

2,843万

2,980万円

2024年12月

2,980万

3,150万円

2024年12月

3,150万

3,180万円

2025年1月

3,180万

2,856万円

2025年1月

2,856万

3,160万円

2025年6月

3,160万

2,910万円

2025年6月

2,910万

7,400万円

2025年7月

7,400万

6,011万円

2025年7月

6,011万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,998万円

2025年10月

1,998万

4,180万円

2025年10月

4,180万

3,301万円

2025年10月

3,301万

6,500万円

2025年11月

6,500万

6,339万円

2025年11月

6,339万

4,180万円

2025年11月

4,180万

3,488万円

2025年11月

3,488万

3,999万円

2025年12月

3,999万

3,542万円

2025年12月

3,542万

3,160万円

2025年12月

3,160万

3,276万円

2025年12月

3,276万

3,538万円

2025年12月

3,538万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,235万円

2025年12月

2,235万

3,999万円

2026年1月

3,999万

3,522万円

2026年1月

3,522万

3,160万円

2026年1月

3,160万

3,324万円

2026年1月

3,324万

1,880万円

2026年2月

1,880万

2,197万円

2026年2月

2,197万

1,680万円

2026年2月

1,680万

2,238万円

2026年2月

2,238万

1,780万円

2026年2月

1,780万

2,181万円

2026年2月

2,181万

3,780万円

2026年2月

3,780万

3,393万円

2026年2月

3,393万

3,999万円

2026年2月

3,999万

3,412万円

2026年2月

3,412万

3,424万円

2026年2月

3,424万

3,699万円

2026年3月

3,699万

3,408万円

2026年3月

3,408万

3,780万円

2026年3月

3,780万

3,449万円

2026年3月

3,449万

1,680万円

2026年3月

1,680万

2,246万円

2026年3月

2,246万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区農人橋1丁目4-6

口コミ・レビュー

谷町四丁目在住30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線谷町四丁目駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や天王寺にも乗り換えなしで行けるのが助かります。通勤時間が短縮できています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので昼間は活気があり、夜は比較的静か。スーパーやコンビニも近く、生活には困りません。大阪城公園も徒歩圏内なので休日のリフレッシュに最適です。

気になる点: 飲食店は多いものの、若い人向けのトレンドのお店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としており、重厚感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝晩は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性は抜群です。谷町四丁目駅がすぐ近くなので、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと感じています。共用部の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感はあります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、設備は比較的新しいものもありました。広めの部屋を選んだので、ファミリーでも十分な広さがありました。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。隣の音や上下階の音が気になることがありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 曜日や時間帯によっては、対応が遅れることもありました。駐車場が機械式で、出入りに時間がかかるのが少し不便でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南大江小学校区域で、子どもの通学も安心でした。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くありません。オフィス街なので、平日の昼間は賑やかでした。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなり、少し寂しい感じがしました。スーパーはありますが、品揃えはそこまで多くありません。

利便性の高い立地で、子育てにも適した環境でした。小学校も近く、日勤管理で安心感もありました。ただ、築年数相応の設備面での古さや、防音性の低さは少し気になりました。ファミリーで住むには、部屋の広さやリノベーションの有無を確認することが重要だと思います。

大阪市エリアの市場動向

メロディーハイム東船場の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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メロディーハイム東船場に関するよくある質問

メロディーハイム東船場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

メロディーハイム東船場の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム東船場の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩2分大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム東船場は築47年ですが売れますか？

メロディーハイム東船場は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

メロディーハイム東船場

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