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マンション

ネオディ宝塚南口

兵庫県宝塚市湯本町2-9阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩2分
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ネオディ宝塚南口をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
75〜87m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

4日前
75〜87m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

7日前
71.3〜77m2

室内の状態が整っていること、阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

1週間前
75〜87m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもネオディ宝塚南口の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市湯本町2-9
交通
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩2分
築年月
1998年4月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
16戸
専有面積
71.30m² ~ 110.79m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
460m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ネオ・コミュニティーネオ・ディ
施工会社
村角建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1593m²
建築面積
249m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町2-9
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売却査定履歴

ネオディ宝塚南口の過去の取引実績

直近価格

3,636万円

平均価格

3,792万円

最高値

4,980万円

最安値

3,150万円

下落傾向(前回比 244万円

ネオディ宝塚南口の売却査定履歴です。直近価格は3,636万円、平均価格は3,792万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町2-9

口コミ・レビュー

宝塚南口在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急宝塚南口駅まで徒歩2分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 武庫川沿いの散歩道は景色が良く、リフレッシュできます。宝塚大劇場も近く、休日は華やかな雰囲気を楽しめます。宝塚第一小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 人気エリアのため、週末はやや人通りが多く感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。共用部もきれいに管理されており、総戸数が少ないながらも快適に暮らせています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数16戸にしてはゆとりのある空間に感じました。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは多少感じられます。共用部の設備は最新というわけではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からと広めで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りによっては使いやすそうだと感じました。

気になる点: 内装や水回りはリフォームが必要な場合があるかもしれません。モデルルームがあればよりイメージが湧きやすいです。

周辺環境★★★★

良い点: 宝塚南口駅徒歩2分は大きな魅力です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じました。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 宝塚第一小学校の学区ですが、人気の学校のため、校区内での学区の評判なども確認しておきたいです。

駅からの近さは大変魅力的で、生活利便性は非常に高いと感じました。建物の規模や周辺環境も悪くはありませんが、築年数を考慮すると、リフォームの必要性や修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

宝塚市エリアの市場動向

ネオディ宝塚南口の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ネオディ宝塚南口に関するよくある質問

ネオディ宝塚南口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ネオディ宝塚南口の売却相場はいくらですか?

ネオディ宝塚南口の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオディ宝塚南口は築28年ですが売れますか?

ネオディ宝塚南口は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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