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マンション

ニュー陽光園ハイツ

大阪府八尾市陽光園2丁目1-8JR関西本線/八尾駅 徒歩5分 JR関西本線/久宝寺駅 徒歩15分
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ニュー陽光園ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

1日前
47〜51.41m2

八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

3日前
47〜51.41m2

八尾市立安中小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

5日前
47〜51.41m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

1週間前
44〜51.41m2

JR関西本線/八尾駅 徒歩5分 JR関西本線/久宝寺駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
47〜51.41m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、JR関西本線/八尾駅 徒歩5分 JR関西本線/久宝寺駅まで移動しやすいこと

上記以外にもニュー陽光園ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市陽光園2丁目1-8
交通
JR関西本線/八尾駅 徒歩5分 JR関西本線/久宝寺駅 徒歩15分
築年月
1977年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
48戸
専有面積
36.07m² ~ 51.41m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
小学校区域
八尾市立安中小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市陽光園2丁目1-8
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売却査定履歴

ニュー陽光園ハイツの過去の取引実績

直近価格

554万円

平均価格

521万円

最高値

680万円

最安値

346万円

上昇傾向(前回比 +54万円

ニュー陽光園ハイツの売却査定履歴です。直近価格は554万円、平均価格は521万円、最高値は680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市陽光園2丁目1-8

口コミ・レビュー

八尾の住人40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR八尾駅まで徒歩5分と非常に便利。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。公園も近く、子供の遊び場には困らない。小学校も近いので子育て世代には安心。

気になる点: 駅周辺以外は夜になると少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれない。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプル。

気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分がある。エレベーターはなく、階段のみ。駐車場は少なめ。

利便性と静かな住環境を両立したマンションだと思います。駅近で通勤は楽ですが、建物自体は古いため、設備面での期待はあまりしない方が良いかもしれません。それでも、この立地と価格を考えれば、コストパフォーマンスは悪くないと感じています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が36㎡台からと、単身者やDINKSにはちょうど良い広さかもしれない。リノベーションされている部屋もあると聞いた。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや断熱性など、最新の設備や快適性を求める方には不向き。間取りの選択肢が少ないのが残念。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理形態は不明だが、居住者同士のコミュニケーションは比較的良好だと聞く。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備は期待できない。管理体制がしっかりしているか、購入前に確認が必要。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR八尾駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高い。

気になる点: 久宝寺駅までも徒歩圏内だが、こちらは少し距離がある。

立地は非常に魅力的で、駅への近さや周辺環境は申し分ないです。しかし、築年数が古いのがネック。リフォームやリノベーション済みのお部屋であれば検討の余地はありますが、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。設備面での古さは覚悟が必要でしょう。

八尾市エリアの市場動向

ニュー陽光園ハイツの立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線/八尾駅 徒歩5分 JR関西本線/久宝寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ニュー陽光園ハイツに関するよくある質問

ニュー陽光園ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ニュー陽光園ハイツの売却相場はいくらですか?

ニュー陽光園ハイツの売却相場は、JR関西本線/八尾駅 徒歩5分 JR関西本線/久宝寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ニュー陽光園ハイツは築48年ですが売れますか?

ニュー陽光園ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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