マンション

うえほんまちハイハイタウン

大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目3-31近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩1分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	定年前の住み替え検討	59〜71m2	移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
4日前	単身（投資目的）	40〜52m2	駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
6日前	定年前の住み替え検討	55〜67m2	買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
1週間前	定年前の住み替え検討	59〜71m2	移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
1週間前	定年前の住み替え検討	59〜71m2	移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

3日前

59〜71m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

単身（投資目的）

4日前

40〜52m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

6日前

55〜67m2

買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

59〜71m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

1週間前

59〜71m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

上記以外にもうえほんまちハイハイタウンの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目3-31

交通

近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩1分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩3分

築年月

1980年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

506戸

専有面積

11.15m² ～ 132.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

日本住宅公団

施工会社

鴻池組・フジタ工業他

管理会社

ユニテックス

小学校区域

生魂小学校

中学校区域

夕陽丘中学校

備考

●スーパー「阪急ファミリーストア」約10m ●公園「上汐北公園」約150m ●「近鉄百貨店上本町店」約50m ●「上本町ＹＵＦＵＲＡ」約50m

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目3-31

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売却査定履歴

うえほんまちハイハイタウンの過去の取引実績

直近価格

4,556万円

平均価格

3,316万円

最高値

7,998万円

最安値

470万円

上昇傾向（前回比 +476万円）

2,130万円

2013年6月

2,130万

2,150万円

2013年10月

2,150万

470万円

2014年2月

470万

972万円

2014年4月

972万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,180万円

2014年6月

1,180万

2,580万円

2014年9月

2,580万

1,280万円

2014年9月

1,280万

2,880万円

2014年9月

2,880万

2,380万円

2014年10月

2,380万

1,170万円

2014年10月

1,170万

1,480万円

2014年10月

1,480万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,185万円

2014年12月

2,185万

2,269万円

2014年12月

2,269万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,755万円

2014年12月

1,755万

1,800万円

2014年12月

1,800万

2,720万円

2015年3月

2,720万

2,252万円

2015年3月

2,252万

2,580万円

2015年4月

2,580万

2,387万円

2015年4月

2,387万

2,380万円

2015年5月

2,380万

2,310万円

2015年5月

2,310万

2,550万円

2015年6月

2,550万

2,456万円

2015年6月

2,456万

2,580万円

2015年6月

2,580万

2,576万円

2015年6月

2,576万

2,380万円

2015年12月

2,380万

2,173万円

2015年12月

2,173万

2,297万円

2015年12月

2,297万

2,580万円

2015年12月

2,580万

2,552万円

2015年12月

2,552万

1,190万円

2016年1月

1,190万

1,051万円

2016年1月

1,051万

2,390万円

2016年1月

2,390万

2,517万円

2016年1月

2,517万

2,680万円

2016年1月

2,680万

2,549万円

2016年1月

2,549万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,371万円

2016年4月

2,371万

2,880万円

2016年6月

2,880万

2,469万円

2016年6月

2,469万

890万円

2016年8月

890万

871万円

2016年8月

871万

2,780万円

2016年9月

2,780万

2,475万円

2016年9月

2,475万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,496万円

2017年4月

2,496万

2,680万円

2017年5月

2,680万

2,492万円

2017年5月

2,492万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,826万円

2017年7月

2,826万

2,880万円

2018年2月

2,880万

2,621万円

2018年2月

2,621万

3,298万円

2019年7月

3,298万

3,033万円

2019年7月

3,033万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,836万円

2019年8月

2,836万

3,650万円

2020年1月

3,650万

2,968万円

2020年1月

2,968万

3,580万円

2020年3月

3,580万

3,151万円

2020年3月

3,151万

3,550万円

2020年3月

3,550万

3,173万円

2020年3月

3,173万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,137万円

2020年6月

3,137万

2,980万円

2020年9月

2,980万

3,172万円

2020年9月

3,172万

3,480万円

2020年9月

3,480万

3,138万円

2020年9月

3,138万

3,300万円

2020年12月

3,300万

3,234万円

2020年12月

3,234万

3,080万円

2021年2月

3,080万

3,153万円

2021年2月

3,153万

3,700万円

2021年7月

3,700万

3,103万円

2021年7月

3,103万

3,480万円

2021年8月

3,480万

3,413万円

2021年8月

3,413万

3,500万円

2021年10月

3,500万

3,191万円

2021年10月

3,191万

3,580万円

2021年10月

3,580万

3,483万円

2021年10月

3,483万

2,980万円

2021年12月

2,980万

3,454万円

2021年12月

3,454万

3,380万円

2022年1月

3,380万

3,423万円

2022年1月

3,423万

3,480万円

2022年1月

3,480万

3,350万円

2022年1月

3,350万

3,280万円

2022年5月

3,280万

3,309万円

2022年5月

3,309万

3,200万円

2022年7月

3,200万

3,408万円

2022年7月

3,408万

5,000万円

2022年10月

5,000万

4,947万円

2022年10月

4,947万

3,580万円

2022年12月

3,580万

2,967万円

2022年12月

2,967万

4,380万円

2023年1月

4,380万

3,550万円

2023年1月

3,550万

4,350万円

2023年2月

4,350万

3,573万円

2023年2月

3,573万

3,480万円

2023年3月

3,480万

3,902万円

2023年3月

3,902万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,551万円

2023年6月

3,551万

4,180万円

2023年7月

4,180万

3,736万円

2023年7月

3,736万

4,180万円

2023年8月

4,180万

3,767万円

2023年8月

3,767万

4,250万円

2023年9月

4,250万

3,910万円

2023年9月

3,910万

3,580万円

2023年10月

3,580万

3,804万円

2023年10月

3,804万

4,080万円

2023年11月

4,080万

3,873万円

2023年11月

3,873万

3,680万円

2023年11月

3,680万

3,878万円

2023年11月

3,878万

3,780万円

2024年2月

3,780万

3,633万円

2024年2月

3,633万

3,612万円

2024年2月

3,612万

3,980万円

2024年3月

3,980万

3,667万円

2024年3月

3,667万

3,690万円

2024年4月

3,690万

3,527万円

2024年4月

3,527万

4,080万円

2024年5月

4,080万

3,679万円

2024年5月

3,679万

4,380万円

2024年5月

4,380万

3,695万円

2024年5月

3,695万

3,580万円

2024年9月

3,580万

3,584万円

2024年9月

3,584万

4,498万円

2024年9月

4,498万

4,047万円

2024年9月

4,047万

3,780万円

2024年10月

3,780万

3,999万円

2024年10月

3,999万

4,880万円

2024年10月

4,880万

4,071万円

2024年10月

4,071万

3,690万円

2024年10月

3,690万

3,831万円

2024年10月

3,831万

4,380万円

2024年11月

4,380万

3,830万円

2024年11月

3,830万

4,098万円

2024年12月

4,098万

3,669万円

2024年12月

3,669万

3,680万円

2024年12月

3,680万

3,877万円

2024年12月

3,877万

3,480万円

2024年12月

3,480万

3,648万円

2024年12月

3,648万

3,480万円

2025年1月

3,480万

3,648万円

2025年1月

3,648万

4,380万円

2025年1月

4,380万

3,942万円

2025年1月

3,942万

3,740万円

2025年2月

3,740万

3,689万円

2025年2月

3,689万

4,180万円

2025年2月

4,180万

3,940万円

2025年2月

3,940万

3,890万円

2025年4月

3,890万

3,804万円

2025年4月

3,804万

4,080万円

2025年4月

4,080万

3,848万円

2025年4月

3,848万

3,590万円

2025年5月

3,590万

3,648万円

2025年5月

3,648万

3,680万円

2025年6月

3,680万

3,641万円

2025年6月

3,641万

3,880万円

2025年7月

3,880万

3,770万円

2025年7月

3,770万

3,380万円

2025年8月

3,380万

3,571万円

2025年8月

3,571万

4,180万円

2025年10月

4,180万

3,762万円

2025年10月

3,762万

4,998万円

2025年12月

4,998万

3,717万円

2025年12月

3,717万

4,580万円

2025年12月

4,580万

3,972万円

2025年12月

3,972万

7,998万円

2026年1月

7,998万

6,595万円

2026年1月

6,595万

7,998万円

2026年2月

7,998万

7,353万円

2026年2月

7,353万

4,080万円

2026年3月

4,080万

4,556万円

2026年3月

4,556万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目3-31

口コミ・レビュー

上本町住みます30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅が目の前で、近鉄線で奈良や京都へのアクセスが抜群。地下鉄谷町線も徒歩圏内で、梅田や天王寺への移動も便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄百貨店や近鉄パスは駅直結で、買い物や食事には困りません。病院や銀行なども近く、生活利便性は非常に高いです。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。共用部は清掃が行き届いており、日常使いには問題ありません。

気になる点: やはり築年数相応の古さは感じられます。エントランスのデザインなどは最新のマンションと比べると見劣りします。

立地は最高の一言。駅近で商業施設も充実しており、日常の買い物から遠出まで、あらゆる面で便利です。築年数は経っていますが、共用部や管理は比較的良好なので、利便性を最優先するなら良い選択肢だと思います。

購入検討者サラリーマンさん購入検討者 / 2024年01月

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制はしっかりしている印象。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が11.15m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。単身者向けには良いかもしれませんが、ファミリーには狭すぎる可能性があります。

気になる点: 設備については、築年数を考えると最新のものは期待できないかもしれません。リフォーム済みの部屋もあるようなので、内見で確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪上本町駅周辺は、商業施設や飲食店が多く、非常に賑やかで活気があります。交通の便が良いのは大きな魅力です。

気になる点: 周辺の建物が密集しているため、日当たりや風通しは部屋の位置によって大きく影響を受ける可能性があります。

交通利便性と生活利便性は抜群で、大阪の中心部へのアクセスも容易です。ただ、築年数の古さと、部屋によっては狭さを感じる点が気になります。リノベーションの状況や、希望するライフスタイルに合うかどうかが検討のポイントになりそうです。

大阪市エリアの市場動向

うえほんまちハイハイタウンの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩1分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

うえほんまちハイハイタウンに関するよくある質問

うえほんまちハイハイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

うえほんまちハイハイタウンの売却相場はいくらですか？

うえほんまちハイハイタウンの売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩1分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

うえほんまちハイハイタウンは築45年ですが売れますか？

うえほんまちハイハイタウンは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

うえほんまちハイハイタウン

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口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

うえほんまちハイハイタウンの立地価値

売却実績データ

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