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マンション

ダイアパレス浜寺諏訪森

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩2分
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ダイアパレス浜寺諏訪森をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

1日前
68.41〜74m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

賃貸からの住み替え夫婦

3日前
68.41〜74m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

6日前
89〜95.14m2

住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
68.41〜74m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
68.41〜74m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもダイアパレス浜寺諏訪森の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1
交通
南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩2分
築年月
1998年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付7階建
総戸数
41戸
専有面積
68.41m² ~ 95.14m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1288m²
駐車場数
41
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
大末建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
堺市立浜寺小学校
中学校区域
堺市立浜寺南中学校
延床面積
3991.31m²
建築面積
667.67m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1
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売却査定履歴

ダイアパレス浜寺諏訪森の過去の取引実績

直近価格

1,970万円

平均価格

1,966万円

最高値

2,850万円

最安値

1,280万円

下落傾向(前回比 20万円

ダイアパレス浜寺諏訪森の売却査定履歴です。直近価格は1,970万円、平均価格は1,966万円、最高値は2,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目138-1

口コミ・レビュー

浜寺住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力です。なんばや天王寺へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の購入には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 昔ながらの落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。浜寺公園も近く、休日は家族で散歩やサイクリングを楽しめます。小学校も近く、子供の通学も安心できます。

気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は多くないので、外食やショッピングは少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 建物の古さは否めず、特に外観は現代的なマンションと比べると見劣りするかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

駅近で利便性が非常に高く、静かで住みやすい環境です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、ファミリー層にもおすすめです。周辺の商業施設は限られますが、電車でのアクセスが良いので問題ありません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 諏訪ノ森駅まで徒歩2分は驚異的な近さです。南海本線で大阪市内へのアクセスが抜群なのは大きな魅力だと感じました。駅周辺には最低限の店舗は揃っています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、さらに安心できます。

気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備やセキュリティシステムが最新ではない可能性があります。詳細な確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆったりとした暮らしができそうです。間取りが不明なのが気になります。

気になる点: 築年数が1998年と古いため、現在の基準からすると水回りや断熱性、収納スペースなどに古さを感じる可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。

駅からの近さは最大の強みで、大阪市内への通勤を考えると非常に魅力的です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代には良さそうです。ただし、築年数が古いため、室内設備や建物のメンテナンス状況はしっかり確認する必要があります。価格によっては検討の価値がある物件だと感じました。

堺市エリアの市場動向

ダイアパレス浜寺諏訪森の立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ダイアパレス浜寺諏訪森に関するよくある質問

ダイアパレス浜寺諏訪森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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累計1,500組成約
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よくある質問

ダイアパレス浜寺諏訪森の売却相場はいくらですか?

ダイアパレス浜寺諏訪森の売却相場は、南海本線/諏訪ノ森駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス浜寺諏訪森は築28年ですが売れますか?

ダイアパレス浜寺諏訪森は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は?

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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