サンフラット歌島
サンフラット歌島をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 単身（投資目的） | 50.46〜53m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 50.46〜53m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | シニア夫婦（住み替え） | 56〜58.05m2 | JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜58.05m2 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
3日前賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
6日前賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦（住み替え）
1週間前JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
1週間前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと
上記以外にもサンフラット歌島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
サンフラット歌島の過去の取引実績
直近価格
1,760万円
平均価格
1,506万円
最高値
2,390万円
最安値
800万円
サンフラット歌島の売却査定履歴です。直近価格は1,760万円、平均価格は1,506万円、最高値は2,390万円です。
800万円
2013年6月
890万円
2013年6月
1,090万円
2013年6月
1,100万円
2013年7月
980万円
2013年10月
1,380万円
2016年8月
1,332万円
2016年8月
1,180万円
2016年9月
1,235万円
2016年9月
1,100万円
2016年10月
1,139万円
2016年10月
1,480万円
2017年6月
1,151万円
2017年6月
1,290万円
2017年12月
1,180万円
2017年12月
1,380万円
2018年6月
1,281万円
2018年6月
1,450万円
2019年2月
1,294万円
2019年2月
1,380万円
2019年8月
1,382万円
2019年8月
1,350万円
2019年12月
1,346万円
2019年12月
1,490万円
2020年2月
1,301万円
2020年2月
1,300万円
2020年11月
1,343万円
2020年11月
1,570万円
2022年7月
1,482万円
2022年7月
2,098万円
2022年10月
1,687万円
2022年10月
1,680万円
2022年12月
1,661万円
2022年12月
1,998万円
2023年3月
1,799万円
2023年3月
2,098万円
2023年4月
1,869万円
2023年4月
1,898万円
2023年5月
1,858万円
2023年5月
1,798万円
2023年6月
1,860万円
2023年6月
1,450万円
2024年7月
1,706万円
2024年7月
1,680万円
2024年12月
1,716万円
2024年12月
2,180万円
2025年8月
1,710万円
2025年8月
2,390万円
2025年11月
2,019万円
2025年11月
1,200万円
2026年3月
1,760万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR東西線と阪神電鉄の両方が徒歩圏内なのが便利。JRで大阪駅や北新地へ、阪神で梅田や甲子園方面へアクセスしやすい。通勤には助かっています。
気になる点: どちらの駅も、もう少し近ければ最高でした。特に荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあって、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜になると少し静かすぎる場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、清掃などは行き届いている方だと思います。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念。外観も、もう少しモダンな感じだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスと周辺の生活利便性は悪くないです。室内はリフォーム済みなので快適に過ごせています。ただ、共有部分の古さやエレベーターがない点は、少し気になるところです。ファミリー層には良いかもしれません。
良い点: JR東西線と阪神電鉄の2路線が利用できるのは大きな魅力。梅田方面へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に便利だと感じました。
気になる点: 徒歩7分、10分と、物件によっては少し距離があるかもしれません。冬場などは少し辛く感じるかも。
良い点: スーパーや商店街があり、日常の買い物には困らなさそうです。小学校が近いのも、将来的なことを考えると安心材料になります。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、少し賑やかすぎる印象も受けました。静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックではないですが、周辺の治安は悪くなさそうです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。もう少し防犯対策があると安心できます。
立地と周辺の生活利便性は高く評価できます。特に2路線利用できる点は魅力的です。築年数は古いですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。価格帯によっては、購入を前向きに検討したいと思えるマンションです。
大阪市エリアの市場動向
サンフラット歌島の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
サンフラット歌島に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
サンフラット歌島の売却相場はいくらですか？
サンフラット歌島の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラット歌島は築44年ですが売れますか？
サンフラット歌島は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。