マンション

ホワイトレジデンス

大阪府大阪市天王寺区小橋町12-2大阪メトロ千日前線／鶴橋駅徒歩4分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩5分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	単身	43〜55m2	買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
5日前	単身（投資目的）	42〜54m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
7日前	子育て世帯	70〜82m2	家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	単身	43〜55m2	買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
1週間前	父＋子ども1人	58〜70m2	大阪市立味原小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

単身

1日前

43〜55m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

単身（投資目的）

5日前

42〜54m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

子育て世帯

7日前

70〜82m2

家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

1週間前

43〜55m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

父＋子ども1人

1週間前

58〜70m2

大阪市立味原小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもホワイトレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区小橋町12-2

交通

大阪メトロ千日前線／鶴橋駅徒歩4分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩5分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分

築年月

1974年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

98戸

専有面積

19.27m² ～ 119.13m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

801m²

分譲会社

小林工務店

施工会社

小林工務店

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

大阪市立味原小学校

中学校区域

大阪市立高津中学校

延床面積

8012m²

建築面積

744m²

設計会社

小林工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区小橋町12-2

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売却査定履歴

ホワイトレジデンスの過去の取引実績

直近価格

1,669万円

平均価格

1,727万円

最高値

3,980万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 411万円）

1,980万円

2013年6月

1,980万

680万円

2013年6月

680万

580万円

2013年6月

580万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,230万円

2013年10月

1,230万

1,974万円

2014年3月

1,974万

650万円

2014年3月

650万

530万円

2014年4月

530万

980万円

2014年6月

980万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,290万円

2014年10月

1,290万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,285万円

2014年12月

1,285万

1,200万円

2015年3月

1,200万

1,282万円

2015年3月

1,282万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,635万円

2015年7月

1,635万

1,430万円

2015年9月

1,430万

1,599万円

2015年9月

1,599万

1,380万円

2015年10月

1,380万

1,136万円

2015年10月

1,136万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,125万円

2015年11月

1,125万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,719万円

2016年1月

1,719万

1,390万円

2016年2月

1,390万

1,363万円

2016年2月

1,363万

1,100万円

2016年4月

1,100万

1,382万円

2016年4月

1,382万

1,500万円

2016年4月

1,500万

1,424万円

2016年4月

1,424万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,488万円

2016年6月

1,488万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,251万円

2016年9月

1,251万

2,500万円

2016年9月

2,500万

1,305万円

2016年9月

1,305万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,607万円

2016年12月

1,607万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,311万円

2017年1月

1,311万

1,650万円

2017年3月

1,650万

1,407万円

2017年3月

1,407万

750万円

2017年3月

750万

619万円

2017年3月

619万

1,560万円

2017年4月

1,560万

1,708万円

2017年4月

1,708万

1,680万円

2017年4月

1,680万

2,127万円

2017年4月

2,127万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,447万円

2017年4月

1,447万

670万円

2017年6月

670万

624万円

2017年6月

624万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,834万円

2017年6月

1,834万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,535万円

2017年7月

1,535万

1,550万円

2017年7月

1,550万

1,570万円

2017年7月

1,570万

500万円

2017年8月

500万

707万円

2017年8月

707万

608万円

2017年8月

608万

680万円

2017年9月

680万

611万円

2017年9月

611万

1,700万円

2017年9月

1,700万

1,511万円

2017年9月

1,511万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,855万円

2017年10月

1,855万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,382万円

2017年10月

1,382万

1,411万円

2017年10月

1,411万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,817万円

2017年10月

1,817万

670万円

2017年12月

670万

522万円

2017年12月

522万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,354万円

2018年1月

1,354万

2,080万円

2018年2月

2,080万

1,671万円

2018年2月

1,671万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,457万円

2018年2月

1,457万

1,700万円

2018年3月

1,700万

1,495万円

2018年3月

1,495万

1,630万円

2018年4月

1,630万

1,553万円

2018年4月

1,553万

2,080万円

2018年5月

2,080万

1,879万円

2018年5月

1,879万

928万円

2018年6月

928万

761万円

2018年6月

761万

580万円

2018年6月

580万

633万円

2018年6月

633万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,579万円

2018年7月

1,579万

1,663万円

2018年7月

1,663万

1,710万円

2018年7月

1,710万

1,724万円

2018年7月

1,724万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,713万円

2018年7月

1,713万

580万円

2018年7月

580万

714万円

2018年7月

714万

1,540万円

2018年9月

1,540万

1,819万円

2018年9月

1,819万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,844万円

2018年10月

1,844万

1,790万円

2018年10月

1,790万

1,727万円

2018年10月

1,727万

1,745万円

2018年10月

1,745万

1,758万円

2018年10月

1,758万

1,790万円

2018年11月

1,790万

1,748万円

2018年11月

1,748万

928万円

2018年12月

928万

821万円

2018年12月

821万

1,630万円

2019年1月

1,630万

1,687万円

2019年1月

1,687万

580万円

2019年1月

580万

703万円

2019年1月

703万

651万円

2019年1月

651万

2,098万円

2019年1月

2,098万

1,823万円

2019年1月

1,823万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,678万円

2019年2月

1,678万

2,098万円

2019年2月

2,098万

1,814万円

2019年2月

1,814万

1,540万円

2019年3月

1,540万

1,763万円

2019年3月

1,763万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,784万円

2019年4月

1,784万

928万円

2019年6月

928万

759万円

2019年6月

759万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,716万円

2019年7月

1,716万

2,098万円

2019年7月

2,098万

1,800万円

2019年7月

1,800万

1,750万円

2019年9月

1,750万

1,735万円

2019年9月

1,735万

980万円

2019年9月

980万

1,141万円

2019年9月

1,141万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,614万円

2019年12月

1,614万

940万円

2020年2月

940万

1,107万円

2020年2月

1,107万

980万円

2020年5月

980万

1,490万円

2020年5月

1,490万

1,980万円

2020年7月

1,980万

1,598万円

2020年7月

1,598万

1,400万円

2020年7月

1,400万

1,398万円

2020年7月

1,398万

1,700万円

2020年8月

1,700万

1,645万円

2020年8月

1,645万

1,299万円

2020年10月

1,299万

1,299万円

2020年10月

1,299万

1,350万円

2020年10月

1,350万

1,433万円

2020年10月

1,433万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,453万円

2020年11月

1,453万

1,400万円

2020年11月

1,400万

1,532万円

2020年11月

1,532万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,344万円

2020年11月

1,344万

1,980万円

2021年1月

1,980万

1,547万円

2021年1月

1,547万

1,400万円

2021年2月

1,400万

1,500万円

2021年2月

1,500万

1,690万円

2021年2月

1,690万

1,368万円

2021年2月

1,368万

1,650万円

2021年3月

1,650万

1,736万円

2021年3月

1,736万

1,598万円

2021年3月

1,598万

1,401万円

2021年3月

1,401万

1,299万円

2021年4月

1,299万

1,412万円

2021年4月

1,412万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,769万円

2021年5月

1,769万

2,180万円

2021年5月

2,180万

1,674万円

2021年5月

1,674万

650万円

2021年5月

650万

731万円

2021年5月

731万

1,490万円

2021年6月

1,490万

1,799万円

2021年6月

1,799万

2,090万円

2021年7月

2,090万

1,685万円

2021年7月

1,685万

2,890万円

2021年7月

2,890万

2,689万円

2021年7月

2,689万

1,400万円

2021年8月

1,400万

1,636万円

2021年8月

1,636万

1,890万円

2021年10月

1,890万

1,820万円

2021年10月

1,820万

2,790万円

2021年10月

2,790万

2,694万円

2021年10月

2,694万

850万円

2021年11月

850万

737万円

2021年11月

737万

2,180万円

2021年12月

2,180万

1,938万円

2021年12月

1,938万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,950万円

2022年2月

1,950万

1,990万円

2022年2月

1,990万

1,937万円

2022年2月

1,937万

1,400万円

2022年2月

1,400万

1,729万円

2022年2月

1,729万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,866万円

2022年2月

1,866万

2,080万円

2022年3月

2,080万

2,005万円

2022年3月

2,005万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,856万円

2022年4月

1,856万

1,330万円

2022年4月

1,330万

1,805万円

2022年4月

1,805万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,812万円

2022年5月

1,812万

1,950万円

2022年5月

1,950万

1,988万円

2022年5月

1,988万

1,825万円

2022年5月

1,825万

1,600万円

2022年6月

1,600万

1,774万円

2022年6月

1,774万

2,080万円

2022年6月

2,080万

1,869万円

2022年6月

1,869万

3,980万円

2022年8月

3,980万

2,951万円

2022年8月

2,951万

1,780万円

2022年8月

1,780万

2,063万円

2022年8月

2,063万

2,398万円

2022年8月

2,398万

2,099万円

2022年8月

2,099万

1,990万円

2022年9月

1,990万

1,934万円

2022年9月

1,934万

1,400万円

2022年10月

1,400万

1,803万円

2022年10月

1,803万

1,600万円

2022年12月

1,600万

1,807万円

2022年12月

1,807万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,754万円

2022年12月

1,754万

3,790万円

2023年1月

3,790万

3,000万円

2023年1月

3,000万

3,880万円

2023年1月

3,880万

3,101万円

2023年1月

3,101万

3,680万円

2023年2月

3,680万

3,161万円

2023年2月

3,161万

3,598万円

2023年3月

3,598万

3,231万円

2023年3月

3,231万

800万円

2023年4月

800万

819万円

2023年4月

819万

3,490万円

2023年4月

3,490万

3,357万円

2023年4月

3,357万

3,398万円

2023年5月

3,398万

3,364万円

2023年5月

3,364万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,995万円

2023年6月

1,995万

3,180万円

2023年6月

3,180万

3,512万円

2023年6月

3,512万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,222万円

2023年6月

2,222万

2,998万円

2023年7月

2,998万

3,394万円

2023年7月

3,394万

3,334万円

2023年7月

3,334万

1,880万円

2023年8月

1,880万

1,982万円

2023年8月

1,982万

2,880万円

2023年8月

2,880万

3,248万円

2023年8月

3,248万

3,224万円

2023年8月

3,224万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,024万円

2023年9月

2,024万

2,100万円

2023年10月

2,100万

2,270万円

2023年10月

2,270万

1,630万円

2023年11月

1,630万

1,887万円

2023年11月

1,887万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,705万円

2024年1月

1,705万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,159万円

2024年2月

2,159万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,248万円

2024年6月

2,248万

2,080万円

2024年7月

2,080万

2,250万円

2024年7月

2,250万

2,180万円

2024年8月

2,180万

2,352万円

2024年8月

2,352万

1,780万円

2024年8月

1,780万

2,079万円

2024年8月

2,079万

1,880万円

2024年11月

1,880万

2,335万円

2024年11月

2,335万

1,850万円

2025年1月

1,850万

2,295万円

2025年1月

2,295万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,969万円

2025年2月

1,969万

1,800万円

2025年2月

1,800万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,852万円

2025年3月

1,852万

2,100万円

2025年8月

2,100万

2,306万円

2025年8月

2,306万

2,150万円

2025年8月

2,150万

1,881万円

2025年8月

1,881万

1,780万円

2025年8月

1,780万

1,511万円

2025年8月

1,511万

1,830万円

2025年8月

1,830万

2,055万円

2025年8月

2,055万

1,950万円

2025年12月

1,950万

2,146万円

2025年12月

2,146万

1,950万円

2026年1月

1,950万

2,088万円

2026年1月

2,088万

680万円

2026年1月

680万

645万円

2026年1月

645万

2,080万円

2026年1月

2,080万

1,664万円

2026年1月

1,664万

1,750万円

2026年2月

1,750万

2,191万円

2026年2月

2,191万

2,080万円

2026年3月

2,080万

1,669万円

2026年3月

1,669万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区小橋町12-2

口コミ・レビュー

鶴橋近くのシングルさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴橋駅まで徒歩4分と非常に便利。近鉄と地下鉄の乗り換えもしやすく、大阪市内のどこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。少し歩けば静かな住宅街もあります。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、何かあった時に対応してもらいやすいのは安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は抜群です。周辺環境も充実しており、単身者には十分な住環境だと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。価格帯によっては検討の価値ありです。

上本町ファミリーさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの部屋を選べば、ファミリーでもなんとか暮らせる広さはあります。収納スペースは部屋によりますが、工夫次第で対応できます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの老朽化や断熱性能、防音性などは最新のマンションと比べると劣ります。リフォーム済み物件を選ぶのがおすすめです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪上本町駅も徒歩圏内で、百貨店や病院など生活利便施設が充実しています。味原小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 鶴橋駅周辺は活気がありますが、一部治安に不安を感じる声も聞かれます。夜間の外出には注意が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、各戸のインターホンはついています。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備はありません。共用部の清掃は行き届いていますが、建物全体としては古さを感じます。

利便性の高い立地は魅力的ですが、築年数相応の設備や仕様は否めません。特に小さなお子さんがいる家庭では、部屋の断熱性や防音性が気になるかもしれません。リフォーム状況を確認し、価格とのバランスをよく考える必要があります。

大阪市エリアの市場動向

ホワイトレジデンスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線／鶴橋駅徒歩4分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩5分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ホワイトレジデンスに関するよくある質問

ホワイトレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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よくある質問

ホワイトレジデンスの売却相場はいくらですか？

ホワイトレジデンスの売却相場は、大阪メトロ千日前線／鶴橋駅徒歩4分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩5分大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホワイトレジデンスは築52年ですが売れますか？

ホワイトレジデンスは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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