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マンション

ライオンズマンション玉造

大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分
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ライオンズマンション玉造をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
70〜82m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

5日前
88〜100m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

6日前
92〜104m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前
75〜87m2

JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

1週間前
57〜69m2

JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもライオンズマンション玉造の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32
交通
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分
築年月
1985年12月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
88戸
専有面積
15.71m² ~ 190.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大京観光
施工会社
淺沼組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
ブランド
ライオンズマンション
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32
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売却査定履歴

ライオンズマンション玉造の過去の取引実績

直近価格

629万円

平均価格

971万円

最高値

2,646万円

最安値

400万円

下落傾向(前回比 361万円

ライオンズマンション玉造の売却査定履歴です。直近価格は629万円、平均価格は971万円、最高値は2,646万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32

口コミ・レビュー

玉造で暮らす30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 玉造駅まで徒歩1分は本当に便利。JR環状線だけでなく、地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は非常に高いと感じます。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園や真田山公園が近く、緑豊かな環境で散歩やジョギングが楽しめます。子育て世代にも人気のエリアで、落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 一部、築年数を感じさせる建物もありますが、許容範囲内です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、何と言っても玉造駅徒歩1分という立地の良さが最大の魅力です。周辺環境も豊かで、日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。大規模修繕も計画的に行われているようで、今後も安心して住み続けられそうです。

購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ライオンズマンションブランドという安心感があります。エントランスは比較的広々としており、清掃も行き届いているようです。

気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなデザイン性はありません。共用部の設備もやや古さを感じます。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR玉造駅まで徒歩1分は、通勤・通学に非常に便利だと感じました。森ノ宮駅も徒歩圏内なのはプラスポイントです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるようですが、内見できる部屋が限られており、詳細な仕様は確認できませんでした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする可能性が高いと予想されます。リフォームの有無が重要になりそうです。

立地は抜群に良いですが、築年数が約40年という点が懸念されます。共用部や専有部の設備・仕様は、リフォームされていない場合は最新のマンションと比べると見劣りする可能性が高いでしょう。しかし、駅近でこの価格帯であれば、リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ライオンズマンション玉造の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ライオンズマンション玉造に関するよくある質問

ライオンズマンション玉造の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ライオンズマンション玉造の売却相場はいくらですか?

ライオンズマンション玉造の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩1分 JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション玉造は築40年ですが売れますか?

ライオンズマンション玉造は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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