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マンション

紀寺ハイムB棟

奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分
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紀寺ハイムB棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
71m2前後

駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

5日前
71m2前後

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

単身

7日前
71m2前後

近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

1週間前
71m2前後

家族で暮らしやすい生活動線、奈良市立飛鳥小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

1週間前
71m2前後

駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも紀寺ハイムB棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1
交通
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分
築年月
1976年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
69戸
専有面積
70.87m² ~ 70.87m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
施工会社
熊谷組
小学校区域
奈良市立飛鳥小学校
中学校区域
奈良市立飛鳥中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1
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売却査定履歴

紀寺ハイムB棟の過去の取引実績

直近価格

476万円

平均価格

496万円

最高値

610万円

最安値

380万円

上昇傾向(前回比 +26万円

紀寺ハイムB棟の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は496万円、最高値は610万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市南紀寺町3丁目316-1

口コミ・レビュー

奈良市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 近鉄奈良駅までバスで8分ですが、ラッシュ時は少し混雑することもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変かもしれません。外観は年季が入っています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、住民の顔も覚えてくれているので安心感があります。ゴミ捨て場も清潔に管理されています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。夜間は人通りが少ないです。

築年数は古いですが、奈良市内で静かに暮らしたいファミリーには良い選択肢だと思います。駅からの距離はありますが、バス便は比較的多いです。近隣の学校も評判が良いと聞いています。共用部や設備は最新ではありませんが、管理は行き届いている印象です。

近鉄奈良駅周辺で探していた社会人さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄奈良駅までバスで8分というのは、許容範囲内でした。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利だと感じました。

気になる点: バス便の本数に限りがあり、特に夜遅くや早朝は不便に感じるかもしれません。バス停から物件まで少し歩く必要がありました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋は広め(70㎡台)で、リフォーム次第では快適に過ごせそうなポテンシャルは感じました。収納スペースは比較的多い印象です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りを中心にリフォームは必須だと感じました。断熱性や防音性も、最近のマンションと比べると劣るかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力です。自然も多く、散歩するには良い環境だと思いました。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。

気になる点: 最寄りのスーパーや商店までは、少し歩く必要があり、日常の買い物には車があった方が便利だと感じました。

築年数の古さがネックですが、広さや奈良市内の閑静な立地を考えると、リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。ただ、駅からのアクセスや、建物の設備面(エレベーターなしなど)を考えると、もう少し新しい物件も視野に入れたいと思いました。周辺環境は非常に良いです。

奈良市エリアの市場動向

紀寺ハイムB棟の立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

紀寺ハイムB棟に関するよくある質問

紀寺ハイムB棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

紀寺ハイムB棟の売却相場はいくらですか?

紀寺ハイムB棟の売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

紀寺ハイムB棟は築49年ですが売れますか?

紀寺ハイムB棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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