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マンション

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館

大阪府富田林市須賀1丁目2-8南海高野線/滝谷駅 徒歩13分
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ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

6日前
75〜80.24m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

7日前
75〜80.24m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

子育て世帯

1週間前
75〜80.24m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、南海高野線/滝谷駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
75〜80.24m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

1週間前
75〜80.24m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市須賀1丁目2-8
交通
南海高野線/滝谷駅 徒歩13分
築年月
1993年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
25戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.24m² ~ 80.24m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
富田林市立錦郡小学校
中学校区域
富田林市立金剛中学校
所在地(住所)
大阪府富田林市須賀1丁目2-8
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売却査定履歴

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の過去の取引実績

直近価格

790万円

平均価格

1,086万円

最高値

1,596万円

最安値

645万円

上昇傾向(前回比 +110万円

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の売却査定履歴です。直近価格は790万円、平均価格は1,086万円、最高値は1,596万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市須賀1丁目2-8

口コミ・レビュー

錦織公園近くのファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 錦織公園がすぐ近くなので、子供の遊び場や散歩に最適です。自然豊かで四季折々の景色を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日常的な利用で不便を感じることはありません。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが、混雑時はやや不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。管理人さんが常駐されているので、何かあった際も相談しやすいです。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じるかもしれません。

公園が近く、子育て環境としては非常に恵まれています。駅からは少し歩きますが、慣れてしまえば気になりません。築年数は考慮する必要がありますが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。

滝谷駅徒歩圏内の社会人さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線滝谷駅まで徒歩13分と、許容範囲内です。なんば方面へのアクセスも悪くないので、通勤・通学には便利です。

気になる点: 駅周辺にはあまりお店がなく、もう少し賑やかだと嬉しいです。終電も早い時間帯なので、遅くまで遊ぶことが多い人には不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせます。

気になる点: 築年数相応の設備が多いです。特に水回りは、最新のものに比べると機能面で劣る部分があるかもしれません。断熱性も少し気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた環境です。周辺に高い建物がないため、日当たりや風通しが良い部屋が多いのが魅力です。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離や築年数は、価格とのバランスで許容できる範囲です。部屋によってはリフォームの有無をしっかり確認することをおすすめします。

富田林市エリアの市場動向

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/滝谷駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館に関するよくある質問

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の売却相場はいくらですか?

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の売却相場は、南海高野線/滝谷駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館は築32年ですが売れますか?

ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は?

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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