マンション

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟

京都府京都市伏見区深草西川原町36-1京阪本線／伏見稲荷駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩8分近鉄京都線／十条駅徒歩9分京阪本線／鳥羽街道駅徒歩13分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	56〜68m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
5日前	夫婦＋子ども2人	70〜82m2	駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、京阪本線／伏見稲荷駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩8分近鉄京都線／十条駅徒歩9分京阪本線／鳥羽街道駅まで移動しやすいこと
6日前	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2	買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	77〜82.6m2	日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、京都市立砂川小学校に通いやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども1人	56〜68m2	室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども1人

3日前

56〜68m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

夫婦＋子ども2人

5日前

70〜82m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、京阪本線／伏見稲荷駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩8分近鉄京都線／十条駅徒歩9分京阪本線／鳥羽街道駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦（住み替え）

6日前

57〜69m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

77〜82.6m2

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、京都市立砂川小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前

56〜68m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸

上記以外にもコトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区深草西川原町36-1

交通

京阪本線／伏見稲荷駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩8分近鉄京都線／十条駅徒歩9分京阪本線／鳥羽街道駅徒歩13分

築年月

1981年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

196戸

専有面積

50.85m² ～ 82.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

デベロッパー三信長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

京都市立砂川小学校

中学校区域

京都市立藤森中学校

設計会社

長谷川工務店大阪支社

所在地(住所)

京都府京都市伏見区深草西川原町36-1

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売却査定履歴

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

2,178万円

平均価格

1,942万円

最高値

2,890万円

最安値

1,180万円

下落傾向（前回比 312万円）

1,180万円

2014年4月

1,180万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,550万円

2014年7月

1,550万

1,580万円

2014年7月

1,580万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,225万円

2015年11月

1,225万

1,650万円

2015年11月

1,650万

1,494万円

2015年11月

1,494万

1,377万円

2015年11月

1,377万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,450万円

2016年2月

1,450万

1,490万円

2016年3月

1,490万

1,600万円

2016年3月

1,600万

1,320万円

2016年7月

1,320万

1,193万円

2016年7月

1,193万

1,400万円

2016年12月

1,400万

1,584万円

2016年12月

1,584万

1,430万円

2017年6月

1,430万

1,221万円

2017年6月

1,221万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,405万円

2017年8月

1,405万

1,850万円

2017年12月

1,850万

1,531万円

2017年12月

1,531万

2,180万円

2018年6月

2,180万

1,639万円

2018年6月

1,639万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,497万円

2018年9月

1,497万

2,080万円

2018年10月

2,080万

1,815万円

2018年10月

1,815万

1,650万円

2018年12月

1,650万

1,837万円

2018年12月

1,837万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,080万円

2019年4月

2,080万

1,921万円

2019年4月

1,921万

2,480万円

2019年5月

2,480万

1,991万円

2019年5月

1,991万

1,650万円

2020年2月

1,650万

1,443万円

2020年2月

1,443万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,998万円

2020年5月

1,998万

1,550万円

2020年12月

1,550万

1,494万円

2020年12月

1,494万

1,380万円

2020年12月

1,380万

1,448万円

2020年12月

1,448万

1,780万円

2022年3月

1,780万

1,671万円

2022年3月

1,671万

2,250万円

2022年8月

2,250万

1,482万円

2022年8月

1,482万

2,298万円

2022年8月

2,298万

2,031万円

2022年8月

2,031万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,141万円

2022年10月

2,141万

1,400万円

2022年11月

1,400万

1,748万円

2022年11月

1,748万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,099万円

2022年12月

2,099万

1,794万円

2022年12月

1,794万

2,288万円

2023年3月

2,288万

1,932万円

2023年3月

1,932万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,798万円

2023年3月

1,798万

2,099万円

2023年6月

2,099万

1,873万円

2023年6月

1,873万

2,188万円

2023年7月

2,188万

2,098万円

2023年7月

2,098万

2,049万円

2023年7月

2,049万

1,982万円

2023年7月

1,982万

2,004万円

2023年7月

2,004万

2,144万円

2023年7月

2,144万

2,088万円

2023年7月

2,088万

2,091万円

2023年7月

2,091万

1,998万円

2023年8月

1,998万

2,071万円

2023年8月

2,071万

1,998万円

2023年9月

1,998万

2,081万円

2023年9月

2,081万

1,900万円

2023年10月

1,900万

1,909万円

2023年10月

1,909万

1,958万円

2023年10月

1,958万

2,006万円

2023年10月

2,006万

2,019万円

2023年10月

2,019万

1,898万円

2023年11月

1,898万

1,979万円

2023年11月

1,979万

1,800万円

2023年11月

1,800万

1,860万円

2023年11月

1,860万

1,974万円

2023年11月

1,974万

1,842万円

2023年11月

1,842万

1,798万円

2023年12月

1,798万

1,935万円

2023年12月

1,935万

1,698万円

2023年12月

1,698万

1,917万円

2023年12月

1,917万

1,980万円

2024年3月

1,980万

2,088万円

2024年3月

2,088万

1,999万円

2024年4月

1,999万

1,716万円

2024年4月

1,716万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,210万円

2024年4月

2,210万

1,785万円

2024年5月

1,785万

1,916万円

2024年5月

1,916万

2,180万円

2024年6月

2,180万

2,139万円

2024年6月

2,139万

1,880万円

2024年7月

1,880万

2,007万円

2024年7月

2,007万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,426万円

2024年9月

2,426万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,132万円

2024年10月

2,132万

1,999万円

2024年10月

1,999万

1,633万円

2024年10月

1,633万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,742万円

2024年10月

1,742万

1,850万円

2024年11月

1,850万

2,117万円

2024年11月

2,117万

2,130万円

2024年12月

2,130万

2,086万円

2024年12月

2,086万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,961万円

2024年12月

1,961万

2,890万円

2024年12月

2,890万

1,874万円

2024年12月

1,874万

1,999万円

2025年4月

1,999万

1,484万円

2025年4月

1,484万

1,480万円

2025年5月

1,480万

1,583万円

2025年5月

1,583万

2,000万円

2025年6月

2,000万

2,090万円

2025年6月

2,090万

2,790万円

2025年6月

2,790万

2,328万円

2025年6月

2,328万

2,890万円

2025年6月

2,890万

2,291万円

2025年6月

2,291万

2,690万円

2025年8月

2,690万

2,390万円

2025年8月

2,390万

1,930万円

2025年9月

1,930万

2,530万円

2025年9月

2,530万

2,590万円

2025年9月

2,590万

2,328万円

2025年9月

2,328万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,296万円

2025年9月

2,296万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,282万円

2025年10月

2,282万

1,999万円

2025年10月

1,999万

1,888万円

2025年10月

1,888万

1,980万円

2025年10月

1,980万

2,241万円

2025年10月

2,241万

1,880万円

2025年10月

1,880万

2,097万円

2025年10月

2,097万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,484万円

2025年11月

2,484万

1,698万円

2025年12月

1,698万

2,221万円

2025年12月

2,221万

1,999万円

2025年12月

1,999万

1,810万円

2025年12月

1,810万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,269万円

2025年12月

2,269万

2,590万円

2025年12月

2,590万

2,248万円

2025年12月

2,248万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,396万円

2025年12月

2,396万

1,698万円

2026年1月

1,698万

2,123万円

2026年1月

2,123万

1,999万円

2026年1月

1,999万

1,756万円

2026年1月

1,756万

1,999万円

2026年2月

1,999万

1,767万円

2026年2月

1,767万

2,490万円

2026年2月

2,490万

2,150万円

2026年2月

2,150万

1,999万円

2026年3月

1,999万

1,780万円

2026年3月

1,780万

2,490万円

2026年3月

2,490万

2,178万円

2026年3月

2,178万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草西川原町36-1

口コミ・レビュー

伏見在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪と地下鉄両方使えて、通勤や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅からも徒歩圏内なのが良い。

気になる点: 地下鉄の駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。伏見稲荷大社も近いので散歩にも最適。

気になる点: 飲食店や商業施設は中心部まで行かないと少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共有部分は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力のマンションです。２路線の駅が利用でき、通勤や買い物に不便を感じることはありません。子育て世代にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広さがあり、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも良かったです。

気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で古さを感じました。リフォームが必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、存在感のある建物です。エントランスは管理が行き届いている印象でした。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は待つことがありました。外観も年季が入っています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑も多く、子育てには良い環境でした。小学校も近く、通学路も安心感がありました。

子育てのために住んでいましたが、静かな環境と２駅利用できる利便性は良かったです。ただ、築年数が経っているため、水回りなどの設備面は最新とは言えませんでした。リフォームの有無で印象は変わるかもしれません。

京都市エリアの市場動向

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／伏見稲荷駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩8分近鉄京都線／十条駅徒歩9分京阪本線／鳥羽街道駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟に関するよくある質問

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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京都市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の売却相場はいくらですか？

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟の売却相場は、京阪本線／伏見稲荷駅徒歩8分京都市営地下鉄烏丸線／十条駅徒歩8分近鉄京都線／十条駅徒歩9分京阪本線／鳥羽街道駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟は築44年ですが売れますか？

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟

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口コミ・レビュー

京都市エリアの市場動向

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売却実績データ

エリア特性

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