マンション

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟

大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩4分大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩12分

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近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども2人	76〜88m2	大阪市立南港光小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
4日前	夫婦＋子ども2人	76〜88m2	大阪市立南港光小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
6日前	単身（投資目的）	62.1〜68m2	買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
1週間前	共働き夫婦	62.1〜68m2	管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	74〜86m2	落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

2日前

76〜88m2

大阪市立南港光小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

4日前

76〜88m2

大阪市立南港光小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

6日前

62.1〜68m2

買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、公園が近い住環境

共働き夫婦

1週間前

62.1〜68m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

74〜86m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

上記以外にも近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23

交通

大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩4分大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩12分

築年月

1981年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

395戸

専有面積

62.10m² ～ 104.73m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

近鉄住宅建設

施工会社

近鉄住宅建設

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

大阪市立南港光小学校

中学校区域

大阪市立南港北中学校

備考

●「南港ポートタウンショッピングセンター」約300m ●「南港太陽のまち公園」約200m

設計会社

昭和設計

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23

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売却査定履歴

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟の過去の取引実績

直近価格

1,830万円

平均価格

1,472万円

最高値

2,480万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 450万円）

1,180万円

2014年2月

1,180万

980万円

2014年2月

980万

1,080万円

2014年3月

1,080万

1,195万円

2014年3月

1,195万

1,280万円

2014年4月

1,280万

900万円

2014年5月

900万

850万円

2014年6月

850万

850万円

2014年7月

850万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,180万円

2014年8月

1,180万

1,080万円

2014年8月

1,080万

980万円

2014年8月

980万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,520万円

2015年11月

1,520万

1,304万円

2015年11月

1,304万

980万円

2015年11月

980万

1,174万円

2015年11月

1,174万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,211万円

2015年12月

1,211万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,243万円

2015年12月

1,243万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,283万円

2016年2月

1,283万

1,280万円

2016年2月

1,280万

1,399万円

2016年2月

1,399万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,262万円

2016年3月

1,262万

1,310万円

2016年3月

1,310万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,550万円

2016年4月

1,550万

1,080万円

2016年6月

1,080万

1,229万円

2016年6月

1,229万

1,498万円

2016年6月

1,498万

1,500万円

2016年6月

1,500万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,236万円

2016年7月

1,236万

1,990万円

2016年8月

1,990万

1,328万円

2016年8月

1,328万

1,190万円

2016年9月

1,190万

1,220万円

2016年9月

1,220万

1,100万円

2016年10月

1,100万

1,111万円

2016年10月

1,111万

1,890万円

2016年10月

1,890万

1,166万円

2016年10月

1,166万

1,350万円

2016年11月

1,350万

1,149万円

2016年11月

1,149万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,133万円

2016年12月

1,133万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,187万円

2016年12月

1,187万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,185万円

2016年12月

1,185万

1,300万円

2017年1月

1,300万

1,154万円

2017年1月

1,154万

1,440万円

2017年1月

1,440万

1,216万円

2017年1月

1,216万

1,180万円

2017年2月

1,180万

1,332万円

2017年2月

1,332万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,343万円

2017年2月

1,343万

1,190万円

2017年2月

1,190万

1,211万円

2017年2月

1,211万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,221万円

2017年6月

1,221万

1,380万円

2017年6月

1,380万

1,259万円

2017年6月

1,259万

1,500万円

2017年7月

1,500万

1,665万円

2017年7月

1,665万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,229万円

2017年7月

1,229万

890万円

2017年7月

890万

1,285万円

2017年7月

1,285万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,302万円

2017年8月

1,302万

1,565万円

2017年8月

1,565万

890万円

2017年9月

890万

1,178万円

2017年9月

1,178万

1,190万円

2017年10月

1,190万

1,192万円

2017年10月

1,192万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,136万円

2017年10月

1,136万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,294万円

2017年10月

1,294万

1,180万円

2017年10月

1,180万

1,559万円

2017年10月

1,559万

1,530万円

2017年11月

1,530万

1,274万円

2017年11月

1,274万

980万円

2017年11月

980万

1,131万円

2017年11月

1,131万

1,498万円

2018年2月

1,498万

1,303万円

2018年2月

1,303万

1,530万円

2018年3月

1,530万

1,285万円

2018年3月

1,285万

880万円

2018年4月

880万

1,260万円

2018年4月

1,260万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,264万円

2018年5月

1,264万

1,398万円

2018年6月

1,398万

1,395万円

2018年6月

1,395万

1,344万円

2018年6月

1,344万

1,695万円

2018年6月

1,695万

1,311万円

2018年6月

1,311万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,502万円

2018年6月

1,502万

980万円

2018年8月

980万

1,429万円

2018年8月

1,429万

890万円

2018年9月

890万

1,502万円

2018年9月

1,502万

1,690万円

2019年2月

1,690万

1,222万円

2019年2月

1,222万

1,880万円

2020年3月

1,880万

1,498万円

2020年3月

1,498万

1,390万円

2020年4月

1,390万

1,335万円

2020年4月

1,335万

1,280万円

2020年6月

1,280万

1,610万円

2020年6月

1,610万

1,300万円

2020年6月

1,300万

1,437万円

2020年6月

1,437万

1,150万円

2020年9月

1,150万

1,434万円

2020年9月

1,434万

1,259万円

2020年9月

1,259万

1,050万円

2020年10月

1,050万

1,187万円

2020年10月

1,187万

1,390万円

2020年11月

1,390万

1,113万円

2020年11月

1,113万

1,650万円

2020年11月

1,650万

1,302万円

2020年11月

1,302万

1,640万円

2020年12月

1,640万

1,415万円

2020年12月

1,415万

1,698万円

2020年12月

1,698万

1,475万円

2020年12月

1,475万

1,598万円

2021年3月

1,598万

1,493万円

2021年3月

1,493万

1,350万円

2021年6月

1,350万

1,662万円

2021年6月

1,662万

1,497万円

2021年7月

1,497万

1,421万円

2021年7月

1,421万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,431万円

2021年7月

1,431万

1,370万円

2021年9月

1,370万

1,436万円

2021年9月

1,436万

1,680万円

2021年9月

1,680万

1,545万円

2021年9月

1,545万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,373万円

2021年10月

1,373万

1,390万円

2021年11月

1,390万

1,530万円

2021年11月

1,530万

1,498万円

2021年11月

1,498万

1,338万円

2021年11月

1,338万

1,498万円

2021年12月

1,498万

1,420万円

2021年12月

1,420万

2,050万円

2021年12月

2,050万

1,531万円

2021年12月

1,531万

1,550万円

2022年1月

1,550万

1,333万円

2022年1月

1,333万

1,398万円

2022年1月

1,398万

1,476万円

2022年1月

1,476万

1,780万円

2022年1月

1,780万

1,505万円

2022年1月

1,505万

1,298万円

2022年1月

1,298万

1,494万円

2022年1月

1,494万

1,680万円

2022年2月

1,680万

1,383万円

2022年2月

1,383万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,663万円

2022年3月

1,663万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,405万円

2022年3月

1,405万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,802万円

2022年3月

1,802万

1,830万円

2022年5月

1,830万

1,503万円

2022年5月

1,503万

1,798万円

2022年5月

1,798万

1,690万円

2022年5月

1,690万

1,483万円

2022年5月

1,483万

2,180万円

2022年6月

2,180万

1,650万円

2022年6月

1,650万

2,203万円

2022年6月

2,203万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,818万円

2022年7月

1,818万

1,330万円

2022年7月

1,330万

1,902万円

2022年7月

1,902万

1,698万円

2022年7月

1,698万

1,741万円

2022年7月

1,741万

880万円

2022年7月

880万

1,522万円

2022年7月

1,522万

1,550万円

2022年7月

1,550万

1,477万円

2022年7月

1,477万

2,180万円

2022年7月

2,180万

1,891万円

2022年7月

1,891万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,540万円

2022年7月

1,540万

1,630万円

2022年7月

1,630万

1,590万円

2022年8月

1,590万

1,754万円

2022年8月

1,754万

1,398万円

2022年8月

1,398万

1,505万円

2022年8月

1,505万

1,473万円

2022年8月

1,473万

1,380万円

2022年8月

1,380万

1,498万円

2022年8月

1,498万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,834万円

2022年9月

1,834万

1,494万円

2022年9月

1,494万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,478万円

2022年9月

1,478万

1,597万円

2022年9月

1,597万

1,480万円

2022年9月

1,480万

1,810万円

2022年9月

1,810万

1,380万円

2022年9月

1,380万

1,631万円

2022年9月

1,631万

1,290万円

2022年9月

1,290万

1,390万円

2022年9月

1,390万

1,490万円

2022年10月

1,490万

1,426万円

2022年10月

1,426万

1,298万円

2022年11月

1,298万

1,434万円

2022年11月

1,434万

1,198万円

2023年1月

1,198万

1,358万円

2023年1月

1,358万

1,180万円

2023年1月

1,180万

1,333万円

2023年1月

1,333万

1,100万円

2023年2月

1,100万

1,626万円

2023年2月

1,626万

1,090万円

2023年3月

1,090万

1,200万円

2023年3月

1,200万

1,128万円

2023年3月

1,128万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,165万円

2023年5月

1,165万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,454万円

2023年6月

1,454万

1,380万円

2023年7月

1,380万

1,478万円

2023年7月

1,478万

1,980万円

2023年8月

1,980万

1,917万円

2023年8月

1,917万

1,898万円

2023年9月

1,898万

1,772万円

2023年9月

1,772万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,587万円

2023年10月

1,587万

1,300万円

2023年10月

1,300万

1,551万円

2023年10月

1,551万

1,080万円

2023年12月

1,080万

1,428万円

2023年12月

1,428万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,622万円

2023年12月

1,622万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,500万円

2024年1月

1,500万

1,180万円

2024年1月

1,180万

1,507万円

2024年1月

1,507万

1,880万円

2024年1月

1,880万

1,476万円

2024年1月

1,476万

1,798万円

2024年2月

1,798万

1,895万円

2024年2月

1,895万

1,780万円

2024年3月

1,780万

2,060万円

2024年3月

2,060万

1,880万円

2024年3月

1,880万

1,753万円

2024年3月

1,753万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,501万円

2024年4月

1,501万

1,350万円

2024年5月

1,350万

1,462万円

2024年5月

1,462万

1,009万円

2024年6月

1,009万

1,462万円

2024年6月

1,462万

1,350万円

2024年6月

1,350万

1,457万円

2024年6月

1,457万

1,679万円

2024年7月

1,679万

1,816万円

2024年7月

1,816万

1,690万円

2024年8月

1,690万

1,720万円

2024年8月

1,720万

1,666万円

2024年8月

1,666万

1,780万円

2024年9月

1,780万

2,024万円

2024年9月

2,024万

1,630万円

2024年9月

1,630万

1,817万円

2024年9月

1,817万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,998万円

2024年10月

1,998万

1,690万円

2024年10月

1,690万

1,683万円

2024年10月

1,683万

1,730万円

2024年10月

1,730万

1,786万円

2024年10月

1,786万

1,080万円

2025年2月

1,080万

1,590万円

2025年2月

1,590万

1,180万円

2025年3月

1,180万

1,233万円

2025年3月

1,233万

1,850万円

2025年3月

1,850万

1,450万円

2025年3月

1,450万

1,050万円

2025年4月

1,050万

1,454万円

2025年4月

1,454万

998万円

2025年6月

998万

1,063万円

2025年6月

1,063万

1,980万円

2025年8月

1,980万

1,049万円

2025年8月

1,049万

2,480万円

2025年9月

2,480万

1,769万円

2025年9月

1,769万

1,580万円

2025年10月

1,580万

1,444万円

2025年10月

1,444万

1,798万円

2025年10月

1,798万

1,755万円

2025年10月

1,755万

2,380万円

2025年10月

2,380万

1,895万円

2025年10月

1,895万

1,480万円

2025年11月

1,480万

1,727万円

2025年11月

1,727万

1,550万円

2025年11月

1,550万

1,546万円

2025年11月

1,546万

1,400万円

2025年12月

1,400万

1,403万円

2025年12月

1,403万

1,798万円

2025年12月

1,798万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,798万円

2026年1月

1,798万

1,862万円

2026年1月

1,862万

1,480万円

2026年1月

1,480万

1,771万円

2026年1月

1,771万

2,280万円

2026年1月

2,280万

1,939万円

2026年1月

1,939万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,759万円

2026年2月

1,759万

1,798万円

2026年2月

1,798万

1,855万円

2026年2月

1,855万

1,098万円

2026年2月

1,098万

1,542万円

2026年2月

1,542万

1,080万円

2026年2月

1,080万

1,501万円

2026年2月

1,501万

1,798万円

2026年3月

1,798万

1,757万円

2026年3月

1,757万

2,280万円

2026年3月

2,280万

1,830万円

2026年3月

1,830万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区南港中4丁目7-23

口コミ・レビュー

南港ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: ポートタウン東駅まで徒歩4分と近く、通勤・通学に便利です。ニュートラムが大阪市中心部へのアクセスを担っています。

気になる点: ニュートラムの運行間隔がやや広い時間帯があるのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や商業施設が近く、子育てしやすい環境です。南港光小学校も近く、通学路も安全だと感じています。

気になる点: 一部エリアは夜になると人通りが少なくなることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションらしい落ち着いた雰囲気で、敷地内は手入れされています。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さを感じる箇所もあります。

築年数は経っていますが、駅近で周辺環境も整っており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。大規模なので、管理体制もしっかりしている印象です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、清潔感のある物件も見られます。

気になる点: 水回りや内装は、築年数相応の古さを感じる部分もあります。購入時はリフォームの有無を確認した方が良いでしょう。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックではないですが、人の目があるので防犯面はそこそこです。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。緑も多く、散歩には良い場所です。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、都心部へのアクセスが必要です。

都心へのアクセスはニュートラム頼りになりますが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、価格の割には満足できる物件です。大規模なので、住人同士の距離感も適度で、静かに暮らせます。リフォーム次第で快適に住めると思います。

大阪市エリアの市場動向

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩4分大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟に関するよくある質問

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟の無料売却査定

最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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✓ 査定料無料手数料一切なし

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✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟の売却相場はいくらですか？

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩4分大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟は築44年ですが売れますか？

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟

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基本情報

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口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

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売却実績データ

エリア特性

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