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マンション

天満橋ハウス

大阪府大阪市北区天満3丁目6-14大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分
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天満橋ハウスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

5日前
64〜66.29m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

6日前
64〜66.29m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

7日前
64〜66.29m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
64〜66.29m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
64〜66.29m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも天満橋ハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満3丁目6-14
交通
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分
築年月
1982年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
25戸
専有面積
58.01m² ~ 66.29m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
447m²
分譲会社
住友不動産
施工会社
淺沼組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
延床面積
1786m²
建築面積
273m²
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満3丁目6-14
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売却査定履歴

天満橋ハウスの過去の取引実績

直近価格

2,736万円

平均価格

2,599万円

最高値

3,096万円

最安値

2,050万円

下落傾向(前回比 244万円

天満橋ハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,736万円、平均価格は2,599万円、最高値は3,096万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満3丁目6-14

口コミ・レビュー

谷町線沿線民20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅まで徒歩5分と近く、地下鉄3路線(谷町線、堺筋線、東西線)が利用できて非常に便利。天満橋駅も徒歩圏内で、京阪電車も使えるので行動範囲が広がります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で日常の買い物や外食には困りません。大阪市役所や中之島公園も近く、 văn hóa 活動やリフレッシュにも適しています。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは定期的に清掃されているようです。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で買い物や食事も便利、 văn hóa 施設も充実しているので、都会的な生活を送りたい方にはおすすめです。日勤管理なので、平日の日中は安心できます。

子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 滝川小学校区域で、通学路は比較的安全そうです。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じました。スーパーや病院も充実しています。

気になる点: 周辺に高い建物が増えており、日照が気になる部屋もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が58m²台からあるので、コンパクトながらも生活しやすい広さだと感じました。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、設備面(キッチン、バスルームなど)は最新ではありません。リフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。

気になる点: エントランスはやや年季を感じます。エレベーターが1基なので、混雑する時間帯は待つかもしれません。

南森町駅へのアクセスが良く、生活利便性は非常に高い物件です。子育て環境としても魅力的ですが、築年数とそれに伴う設備面は要確認です。リフォーム状況や管理状態をしっかり見極めることが大切だと感じました。価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢になると思います。

大阪市エリアの市場動向

天満橋ハウスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

天満橋ハウスに関するよくある質問

天満橋ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

天満橋ハウスの売却相場はいくらですか?

天満橋ハウスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天満橋ハウスは築44年ですが売れますか?

天満橋ハウスは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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