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マンション

阪急ヒルズコート高槻５番館

大阪府高槻市上土室1丁目10-5JR東海道本線／摂津富田駅バス9分上土室バス停徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	夫婦＋子ども2人	76.36〜82m2	室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	76.36〜82m2	室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	76.36〜82m2	室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	76.36〜82m2	室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	76.36〜82m2	室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども2人

7日前

76.36〜82m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

76.36〜82m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

76.36〜82m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

76.36〜82m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

76.36〜82m2

室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

上記以外にも阪急ヒルズコート高槻５番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市上土室1丁目10-5

交通

JR東海道本線／摂津富田駅バス9分上土室バス停徒歩3分

築年月

1996年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

91戸

専有面積

76.36m² ～ 101.39m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

6113.88m²

駐車場数

91

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

阪急電鉄大林組

施工会社

大林組

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

土室小学校

中学校区域

阿武山中学校

備考

●オートロック ●「塚原ショッピングセンター」約290m

延床面積

10644.83m²

建築面積

1535.72m²

設計会社

大林組

所在地(住所)

大阪府高槻市上土室1丁目10-5

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売却査定履歴

阪急ヒルズコート高槻５番館の過去の取引実績

直近価格

2,283万円

平均価格

2,380万円

最高値

3,280万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 607万円）

2,230万円

2013年7月

2,230万

2,080万円

2013年9月

2,080万

2,300万円

2014年9月

2,300万

2,300万円

2014年12月

2,300万

2,116万円

2014年12月

2,116万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,748万円

2017年4月

1,748万

2,180万円

2017年8月

2,180万

1,945万円

2017年8月

1,945万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,896万円

2017年11月

1,896万

2,180万円

2018年2月

2,180万

1,934万円

2018年2月

1,934万

2,080万円

2018年2月

2,080万

1,956万円

2018年2月

1,956万

1,950万円

2018年5月

1,950万

2,030万円

2018年5月

2,030万

1,990万円

2018年5月

1,990万

1,984万円

2018年5月

1,984万

1,800万円

2018年6月

1,800万

2,004万円

2018年6月

2,004万

3,280万円

2018年7月

3,280万

2,711万円

2018年7月

2,711万

2,980万円

2019年5月

2,980万

2,876万円

2019年5月

2,876万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,887万円

2019年6月

2,887万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,890万円

2019年8月

2,890万

2,950万円

2019年9月

2,950万

2,908万円

2019年9月

2,908万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,421万円

2019年11月

2,421万

2,880万円

2019年12月

2,880万

3,028万円

2019年12月

3,028万

2,790万円

2020年3月

2,790万

2,994万円

2020年3月

2,994万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,320万円

2020年8月

2,320万

2,650万円

2020年8月

2,650万

2,905万円

2020年8月

2,905万

2,580万円

2020年9月

2,580万

2,875万円

2020年9月

2,875万

2,498万円

2021年1月

2,498万

2,714万円

2021年1月

2,714万

2,580万円

2021年4月

2,580万

2,628万円

2021年4月

2,628万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,667万円

2021年6月

2,667万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,885万円

2021年6月

1,885万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,859万円

2021年7月

1,859万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,088万円

2021年11月

2,088万

2,480万円

2021年12月

2,480万

1,993万円

2021年12月

1,993万

2,390万円

2022年2月

2,390万

2,153万円

2022年2月

2,153万

2,680万円

2023年1月

2,680万

2,785万円

2023年1月

2,785万

2,490万円

2023年6月

2,490万

2,241万円

2023年6月

2,241万

2,390万円

2023年8月

2,390万

2,307万円

2023年8月

2,307万

2,250万円

2024年4月

2,250万

2,218万円

2024年4月

2,218万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,134万円

2024年6月

2,134万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,238万円

2024年7月

2,238万

2,890万円

2024年12月

2,890万

2,283万円

2024年12月

2,283万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市上土室1丁目10-5

口コミ・レビュー

高槻ファミリー30代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが元気に遊んでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに相談できる安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好です。

全体的に満足度は高いです。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。駅までのアクセスだけが少し気になりますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。長く住み続けたいと思えるマンションです。

摂津富田住民さん購入検討者 / 2022年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR摂津富田駅までバスで9分という立地は、大阪市内へのアクセスを考えると悪くないです。駅周辺には商業施設も増えてきており、便利になりつつあります。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩3分ですが、雨の日などは少し歩くのが億劫に感じるかもしれません。バスの終電が早いのが気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。収納スペースも確保されている部屋が多いようです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。土室小学校の学区という点も、ファミリー層にはプラス材料でしょう。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安に感じるかもしれません。

静かな環境と広めの部屋が魅力的なマンションだと感じました。周辺環境も子育てには良さそうです。ただ、駅からの距離と築年数からくる設備の古さが少し懸念点です。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいと思いました。

高槻市エリアの市場動向

阪急ヒルズコート高槻５番館の立地価値

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／摂津富田駅バス9分上土室バス停徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

阪急ヒルズコート高槻５番館に関するよくある質問

阪急ヒルズコート高槻５番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

阪急ヒルズコート高槻５番館の売却相場はいくらですか？

阪急ヒルズコート高槻５番館の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅バス9分上土室バス停徒歩3分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

阪急ヒルズコート高槻５番館は築30年ですが売れますか？

阪急ヒルズコート高槻５番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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