マンション

ディオフェルティ枚方

大阪府枚方市出口2丁目29-1京阪本線／光善寺駅徒歩16分

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ディオフェルティ枚方をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	母＋子ども1人	58.96〜68m2	京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線
4日前	夫婦＋子ども3人	92〜98.07m2	共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
5日前	夫婦＋子ども3人	85〜97m2	公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
1週間前	共働き夫婦	58.96〜70m2	収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
1週間前	母＋子ども1人	58.96〜68m2	京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線

母＋子ども1人

1日前

58.96〜68m2

京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線

夫婦＋子ども3人

4日前

92〜98.07m2

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

5日前

85〜97m2

公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境

共働き夫婦

1週間前

58.96〜70m2

収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地

母＋子ども1人

1週間前

58.96〜68m2

京阪本線／光善寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、混雑しにくい動線

上記以外にもディオフェルティ枚方の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市出口2丁目29-1

交通

京阪本線／光善寺駅徒歩16分

築年月

1990年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

255戸

専有面積

58.96m² ～ 98.07m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

11451.75m²

駐車場数

180

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

さだ西小学校

中学校区域

さだ中学校

備考

●スーパー「生鮮食品「ＳＤリアル」」約50m ●公園「出口北公園」約10m ●「セブンイレブン枚方出口店」約240m

延床面積

22515.47m²

建築面積

4816.64m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府枚方市出口2丁目29-1

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売却査定履歴

ディオフェルティ枚方の過去の取引実績

直近価格

1,541万円

平均価格

1,455万円

最高値

2,480万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 339万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,190万円

2013年6月

1,190万

1,050万円

2013年6月

1,050万

1,290万円

2013年6月

1,290万

800万円

2013年8月

800万

980万円

2013年11月

980万

1,390万円

2013年12月

1,390万

930万円

2013年12月

930万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,180万円

2014年3月

1,180万

980万円

2014年3月

980万

850万円

2014年4月

850万

1,390万円

2014年6月

1,390万

880万円

2014年7月

880万

890万円

2014年8月

890万

1,230万円

2014年9月

1,230万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,326万円

2014年12月

1,326万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,427万円

2014年12月

1,427万

850万円

2015年7月

850万

1,265万円

2015年7月

1,265万

940万円

2015年11月

940万

1,114万円

2015年11月

1,114万

810万円

2015年11月

810万

979万円

2015年11月

979万

1,280万円

2016年1月

1,280万

1,105万円

2016年1月

1,105万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,233万円

2016年2月

1,233万

1,220万円

2016年5月

1,220万

1,020万円

2016年5月

1,020万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,373万円

2016年7月

1,373万

898万円

2016年8月

898万

943万円

2016年8月

943万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,143万円

2016年10月

1,143万

1,698万円

2016年12月

1,698万

1,474万円

2016年12月

1,474万

940万円

2016年12月

940万

1,222万円

2016年12月

1,222万

898万円

2016年12月

898万

1,084万円

2016年12月

1,084万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,186万円

2017年4月

1,186万

1,630万円

2017年5月

1,630万

1,318万円

2017年5月

1,318万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,306万円

2017年7月

1,306万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,184万円

2017年7月

1,184万

1,080万円

2017年7月

1,080万

1,473万円

2017年7月

1,473万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,513万円

2017年10月

1,513万

1,490万円

2017年10月

1,490万

1,460万円

2017年10月

1,460万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,729万円

2017年10月

1,729万

1,644万円

2017年10月

1,644万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,364万円

2017年10月

1,364万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,401万円

2017年11月

1,401万

1,450万円

2018年1月

1,450万

1,590万円

2018年1月

1,590万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,199万円

2018年1月

1,199万

1,490万円

2018年2月

1,490万

1,409万円

2018年2月

1,409万

1,790万円

2018年3月

1,790万

1,630万円

2018年3月

1,630万

1,490万円

2018年4月

1,490万

1,439万円

2018年4月

1,439万

1,130万円

2018年5月

1,130万

1,481万円

2018年5月

1,481万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,345万円

2018年5月

1,345万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,335万円

2018年5月

1,335万

1,190万円

2018年5月

1,190万

1,321万円

2018年5月

1,321万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,293万円

2018年7月

1,293万

1,090万円

2018年8月

1,090万

1,276万円

2018年8月

1,276万

1,390万円

2018年10月

1,390万

1,284万円

2018年10月

1,284万

1,298万円

2018年10月

1,298万

1,181万円

2018年10月

1,181万

1,520万円

2018年11月

1,520万

1,292万円

2018年11月

1,292万

1,080万円

2018年11月

1,080万

1,156万円

2018年11月

1,156万

1,520万円

2018年12月

1,520万

1,285万円

2018年12月

1,285万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,267万円

2019年2月

1,267万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,283万円

2019年2月

1,283万

980万円

2019年2月

980万

1,206万円

2019年2月

1,206万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,292万円

2019年2月

1,292万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,236万円

2019年3月

1,236万

1,400万円

2019年4月

1,400万

1,304万円

2019年4月

1,304万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,190万円

2019年4月

1,190万

980万円

2019年7月

980万

1,122万円

2019年7月

1,122万

1,698万円

2019年7月

1,698万

1,320万円

2019年7月

1,320万

1,798万円

2019年9月

1,798万

1,929万円

2019年9月

1,929万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,506万円

2019年10月

1,506万

1,698万円

2019年11月

1,698万

1,415万円

2019年11月

1,415万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,291万円

2019年11月

1,291万

1,598万円

2020年1月

1,598万

1,414万円

2020年1月

1,414万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,546万円

2020年4月

1,546万

1,488万円

2020年4月

1,488万

1,387万円

2020年4月

1,387万

1,180万円

2020年5月

1,180万

1,304万円

2020年5月

1,304万

1,350万円

2020年5月

1,350万

1,542万円

2020年5月

1,542万

900万円

2020年6月

900万

1,225万円

2020年6月

1,225万

1,398万円

2020年9月

1,398万

1,243万円

2020年9月

1,243万

980万円

2020年10月

980万

1,319万円

2020年10月

1,319万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,388万円

2020年10月

1,388万

1,218万円

2020年10月

1,218万

1,480万円

2020年11月

1,480万

1,208万円

2020年11月

1,208万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,339万円

2020年11月

1,339万

1,350万円

2020年11月

1,350万

1,324万円

2020年11月

1,324万

1,680万円

2021年1月

1,680万

1,403万円

2021年1月

1,403万

1,180万円

2021年2月

1,180万

1,344万円

2021年2月

1,344万

1,598万円

2021年3月

1,598万

1,312万円

2021年3月

1,312万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,316万円

2021年4月

1,316万

1,280万円

2021年9月

1,280万

1,289万円

2021年9月

1,289万

1,640万円

2021年9月

1,640万

1,323万円

2021年9月

1,323万

1,490万円

2021年10月

1,490万

1,348万円

2021年10月

1,348万

1,280万円

2021年12月

1,280万

1,284万円

2021年12月

1,284万

1,600万円

2022年1月

1,600万

2,023万円

2022年1月

2,023万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,401万円

2022年1月

1,401万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,475万円

2022年2月

1,475万

1,180万円

2022年3月

1,180万

1,335万円

2022年3月

1,335万

1,090万円

2022年3月

1,090万

1,232万円

2022年3月

1,232万

1,380万円

2022年4月

1,380万

1,430万円

2022年4月

1,430万

1,280万円

2022年4月

1,280万

1,339万円

2022年4月

1,339万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,063万円

2022年5月

2,063万

1,180万円

2022年6月

1,180万

1,407万円

2022年6月

1,407万

1,330万円

2022年7月

1,330万

1,289万円

2022年7月

1,289万

1,090万円

2022年8月

1,090万

1,407万円

2022年8月

1,407万

1,280万円

2022年8月

1,280万

1,369万円

2022年8月

1,369万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,282万円

2022年8月

1,282万

1,222万円

2022年8月

1,222万

2,080万円

2022年10月

2,080万

1,466万円

2022年10月

1,466万

1,798万円

2022年10月

1,798万

1,663万円

2022年10月

1,663万

1,880万円

2022年12月

1,880万

1,485万円

2022年12月

1,485万

1,290万円

2022年12月

1,290万

1,483万円

2022年12月

1,483万

1,250万円

2023年1月

1,250万

1,509万円

2023年1月

1,509万

1,848万円

2023年2月

1,848万

1,679万円

2023年2月

1,679万

1,748万円

2023年2月

1,748万

1,747万円

2023年2月

1,747万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,685万円

2023年3月

1,685万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,500万円

2023年5月

1,500万

1,999万円

2023年5月

1,999万

1,584万円

2023年5月

1,584万

1,798万円

2023年5月

1,798万

1,674万円

2023年5月

1,674万

1,580万円

2023年6月

1,580万

1,536万円

2023年6月

1,536万

1,699万円

2023年9月

1,699万

1,753万円

2023年9月

1,753万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,565万円

2023年9月

1,565万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,672万円

2023年10月

1,672万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,726万円

2023年12月

1,726万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,660万円

2024年2月

1,660万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,579万円

2024年2月

1,579万

1,380万円

2024年3月

1,380万

1,639万円

2024年3月

1,639万

1,490万円

2024年4月

1,490万

1,585万円

2024年4月

1,585万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,601万円

2024年4月

1,601万

1,780万円

2024年5月

1,780万

1,634万円

2024年5月

1,634万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,559万円

2024年6月

1,559万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,679万円

2024年6月

1,679万

1,390万円

2024年9月

1,390万

1,486万円

2024年9月

1,486万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,640万円

2024年10月

1,640万

1,280万円

2024年10月

1,280万

1,540万円

2024年10月

1,540万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,534万円

2024年10月

1,534万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,594万円

2024年11月

1,594万

1,582万円

2024年11月

1,582万

1,499万円

2024年11月

1,499万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,622万円

2024年12月

1,622万

2,070万円

2024年12月

2,070万

1,776万円

2024年12月

1,776万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,538万円

2024年12月

1,538万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,584万円

2025年1月

1,584万

1,575万円

2025年1月

1,575万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,520万円

2025年3月

1,520万

1,950万円

2025年3月

1,950万

1,647万円

2025年3月

1,647万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,616万円

2025年4月

1,616万

1,898万円

2025年4月

1,898万

1,677万円

2025年4月

1,677万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,662万円

2025年8月

1,662万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,015万円

2025年9月

2,015万

1,790万円

2025年10月

1,790万

1,685万円

2025年10月

1,685万

1,750万円

2025年10月

1,750万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,964万円

2025年12月

1,964万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,658万円

2025年12月

1,658万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,538万円

2025年12月

1,538万

2,198万円

2025年12月

2,198万

1,721万円

2025年12月

1,721万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,623万円

2026年1月

1,623万

2,198万円

2026年1月

2,198万

1,737万円

2026年1月

1,737万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,528万円

2026年2月

1,528万

1,580万円

2026年2月

1,580万

1,785万円

2026年2月

1,785万

1,280万円

2026年3月

1,280万

1,637万円

2026年3月

1,637万

1,880万円

2026年3月

1,880万

1,541万円

2026年3月

1,541万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市出口2丁目29-1

口コミ・レビュー

枚方在住40代さん居住者 / 2023年07月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるので、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 駅まで少し距離があり、雨の日などは不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、悪くない印象です。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時には混雑することがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

築年数は経っていますが、ファミリー層が多く住んでおり、活気のあるマンションです。周辺環境も良く、子育て世代にはおすすめできる物件だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば気にならないかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分ありました。リビングも明るく、日当たりは良かったです。

気になる点: 古さを感じる部分もあり、水回りの設備は最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、もう少し設備面で不便を感じるかもしれません。

交通★★☆☆☆

良い点: 京阪電車が利用できる点は便利です。淀屋橋や京橋方面へのアクセスは悪くありません。

気になる点: 光善寺駅まで徒歩16分は、夏場や冬場はかなりきつく感じます。バス路線も限られているため、車の所有がほぼ必須だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: さだ西小学校が近く、通学には便利でした。周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、夜遅くまで開いているお店が少ないのが残念でした。

ファミリーで住むには、広さや周辺環境は悪くないマンションでした。しかし、駅からの距離がネックで、毎日の通勤・通学は大変だと感じました。築年数を考慮すると、設備面での古さは否めませんが、価格帯によっては検討の余地があるかと思います。

枚方市エリアの市場動向

ディオフェルティ枚方の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／光善寺駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオフェルティ枚方に関するよくある質問

ディオフェルティ枚方の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ディオフェルティ枚方の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ枚方の売却相場は、京阪本線／光善寺駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ枚方は築35年ですが売れますか？

ディオフェルティ枚方は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ディオフェルティ枚方

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