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マンション

弥刀ハウス

大阪府東大阪市友井5丁目2-54近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分
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弥刀ハウスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

1日前
71〜77.42m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦（住み替え）

3日前
55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

4日前
71〜77.42m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦（住み替え）

7日前
55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前
71〜77.42m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

上記以外にも弥刀ハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市友井5丁目2-54
交通
近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分
築年月
1982年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
73戸
専有面積
44.09m² ～ 77.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
弥刀東小学校
中学校区域
弥刀中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市友井5丁目2-54
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売却査定履歴

弥刀ハウスの過去の取引実績

直近価格

1,710万円

平均価格

1,027万円

最高値

1,899万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

弥刀ハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,710万円、平均価格は1,027万円、最高値は1,899万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市友井5丁目2-54

口コミ・レビュー

東大阪在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近鉄弥刀駅まで徒歩13分と少し歩きますが、周辺は閑静な住宅街で落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りは掃除が行き届いているように見えます。

気になる点: エレベーターが少し古く感じたり、廊下のカーペットの傷みが目立つ箇所があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方も穏やかな方が多い印象です。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないため少し心配かもしれません。

築年数は経過していますが、周辺環境の良さと日勤管理で、比較的安心して暮らせるマンションだと思います。広めの部屋もあり、ファミリー層にも適しているかもしれません。駅からの距離はもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲です。

弥刀エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄大阪線弥刀駅が最寄りです。急行は止まりませんが、各駅停車で大阪上本町や日本橋方面へアクセスできます。駅周辺には商店もいくつかあり、日常の買い物に便利です。

気になる点: 特急や快速は利用できないため、主要駅への所要時間はやや長めになります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が44.09m²からと、単身やDINKS向けの広さからファミリー向けまで幅広く対応できそうな間取りがあるようです。SRC造なので、遮音性にも期待できそうです。

気になる点: 築年数が古い分、最新の設備（追い焚き機能や浴室乾燥機など）は付いていない部屋が多いかもしれません。リフォームの有無を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 弥刀東小学校区域で、通学には便利そうです。周辺は静かな住宅地で、子育て環境としても悪くないと感じました。公園も近くにあります。

気になる点: 大型商業施設やアミューズメント施設などは近くにないため、そういった利便性を求める方には物足りないかもしれません。

弥刀ハウスは、築年数は経っているものの、SRC造でしっかりとした造りのマンションという印象です。弥刀駅からの距離はありますが、周辺の住環境は良好で、弥刀東小学校区である点も魅力的です。リフォーム済みの部屋であれば、価格次第では良い選択肢になりそうです。

東大阪市エリアの市場動向

弥刀ハウスの立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

弥刀ハウスに関するよくある質問

弥刀ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

弥刀ハウスの売却相場はいくらですか？

弥刀ハウスの売却相場は、近鉄大阪線／弥刀駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

弥刀ハウスは築43年ですが売れますか？

弥刀ハウスは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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