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マンション

レックスヒルズ枚岡

大阪府東大阪市出雲井本町5-11近鉄奈良線／枚岡駅徒歩1分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	シニア夫婦（住み替え）	63.53〜68m2	駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	63.53〜68m2	駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	63.53〜68m2	駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	63.53〜68m2	駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	63.53〜68m2	駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

7日前

63.53〜68m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

63.53〜68m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

63.53〜68m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

63.53〜68m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

63.53〜68m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

上記以外にもレックスヒルズ枚岡の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市出雲井本町5-11

交通

近鉄奈良線／枚岡駅徒歩1分

築年月

1998年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

73戸

専有面積

63.53m² ～ 82.23m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

兼松都市開発

施工会社

浅沼組

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

東大阪市立枚岡東小学校

中学校区域

東大阪市立枚岡中学校

所在地(住所)

大阪府東大阪市出雲井本町5-11

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売却査定履歴

レックスヒルズ枚岡の過去の取引実績

直近価格

1,673万円

平均価格

1,563万円

最高値

2,680万円

最安値

990万円

下落傾向（前回比 225万円）

1,140万円

2013年6月

1,140万

1,090万円

2013年8月

1,090万

990万円

2013年10月

990万

1,080万円

2013年10月

1,080万

1,200万円

2013年12月

1,200万

1,200万円

2014年6月

1,200万

1,190万円

2014年9月

1,190万

1,170万円

2014年10月

1,170万

1,170万円

2014年12月

1,170万

1,123万円

2014年12月

1,123万

1,190万円

2015年1月

1,190万

1,133万円

2015年1月

1,133万

1,140万円

2016年2月

1,140万

1,189万円

2016年2月

1,189万

1,040万円

2016年4月

1,040万

1,145万円

2016年4月

1,145万

1,598万円

2016年4月

1,598万

1,262万円

2016年4月

1,262万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,295万円

2017年4月

1,295万

1,300万円

2017年5月

1,300万

1,257万円

2017年5月

1,257万

1,180万円

2017年9月

1,180万

1,283万円

2017年9月

1,283万

1,070万円

2017年9月

1,070万

1,251万円

2017年9月

1,251万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,279万円

2017年10月

1,279万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,351万円

2017年11月

1,351万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,324万円

2018年2月

1,324万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,327万円

2018年2月

1,327万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,430万円

2019年9月

1,430万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,468万円

2019年9月

1,468万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,585万円

2019年9月

1,585万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,560万円

2020年12月

1,560万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,435万円

2021年3月

1,435万

1,290万円

2021年10月

1,290万

1,302万円

2021年10月

1,302万

2,680万円

2021年10月

2,680万

1,761万円

2021年10月

1,761万

1,490万円

2021年11月

1,490万

1,471万円

2021年11月

1,471万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,215万円

2022年2月

2,215万

1,680万円

2022年3月

1,680万

1,769万円

2022年3月

1,769万

1,745万円

2022年3月

1,745万

2,200万円

2022年4月

2,200万

2,301万円

2022年4月

2,301万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,398万円

2022年6月

2,398万

1,600万円

2022年7月

1,600万

1,829万円

2022年7月

1,829万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,254万円

2022年9月

2,254万

1,499万円

2023年12月

1,499万

1,885万円

2023年12月

1,885万

2,198万円

2024年2月

2,198万

1,877万円

2024年2月

1,877万

2,198万円

2024年8月

2,198万

1,951万円

2024年8月

1,951万

1,280万円

2024年11月

1,280万

1,696万円

2024年11月

1,696万

2,298万円

2025年2月

2,298万

1,803万円

2025年2月

1,803万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,740万円

2025年2月

1,740万

1,998万円

2025年5月

1,998万

1,677万円

2025年5月

1,677万

1,898万円

2025年8月

1,898万

1,673万円

2025年8月

1,673万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市出雲井本町5-11

口コミ・レビュー

枚岡駅前暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は魅力的。近鉄奈良線で大阪難波や奈良へもアクセス抜群で、通勤・通学に本当に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。枚岡東小学校も近く、通学も安心です。

気になる点: 外食できるお店は少なめなので、少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分の清掃は行き届いており、管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住みやすいです。

気になる点: エレベーターが少し古いように感じます。

駅近の利便性は他に代えがたいです。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、電車での移動も楽々です。周辺環境も静かで落ち着いており、長年住んでいますが満足しています。築年数は経っていますが、管理状態も良好です。

東大阪ファミリーさん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分な広さがあります。収納も比較的多く、使いやすいです。日当たりの良い部屋を選べたので、明るく快適に過ごせています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数を感じさせる部分もあります。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも問題ないと思います。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅まで徒歩1分というのは本当に便利で、雨の日でもほとんど濡れずに駅に着けるのは助かります。近鉄奈良線沿線なので、大阪市内へのアクセスも良いです。

気になる点: 快速急行が止まらないのが少し残念な点です。

駅近で利便性の高いマンションです。部屋も比較的ゆったりしており、ファミリーでも住みやすいと思います。ただ、築年数なりに水回りの古さは感じますが、管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。静かな環境で子育てもしやすいです。

東大阪市エリアの市場動向

レックスヒルズ枚岡の立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線／枚岡駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスヒルズ枚岡に関するよくある質問

レックスヒルズ枚岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

レックスヒルズ枚岡の売却相場はいくらですか？

レックスヒルズ枚岡の売却相場は、近鉄奈良線／枚岡駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスヒルズ枚岡は築28年ですが売れますか？

レックスヒルズ枚岡は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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