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マンション

ハイネス今福東公園壱番館

大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-29大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩4分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分
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ハイネス今福東公園壱番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
62.96〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

5日前
78〜82.51m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

6日前
78〜82.51m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
62.96〜70m2

落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前
74〜82.51m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもハイネス今福東公園壱番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-29
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩4分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分
築年月
1989年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
32戸
専有面積
62.96m² ~ 82.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
992m²
駐車場数
18
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ハイネス恒産丸紅
施工会社
戸田建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立鯰江東小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
延床面積
2983m²
建築面積
333m²
設計会社
IAO竹田設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-29
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売却査定履歴

ハイネス今福東公園壱番館の過去の取引実績

直近価格

3,342万円

平均価格

2,339万円

最高値

3,780万円

最安値

1,580万円

下落傾向(前回比 438万円

ハイネス今福東公園壱番館の売却査定履歴です。直近価格は3,342万円、平均価格は2,339万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-29

口コミ・レビュー

今福鶴見在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄長堀鶴見緑地線が徒歩4分で、梅田や心斎橋へのアクセスが非常に便利。乗り換えなしで行けるのが日々の通勤に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: 目の前に大きな東公園があり、緑豊かで子育て環境としても最適。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは大体揃います。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は公園側なので比較的静かです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備には劣ります。エレベーターが1基なのが少し不便に感じる時があります。

築年数は経っていますが、立地の良さと公園が近い点が最大の魅力です。駅近でありながら静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。共用部や設備は古さを感じますが、日々の生活には十分満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。和室があったのが子供のおもちゃ置き場などに便利でした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。敷地内に駐輪場やバイク置き場があるのは助かります。

気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。共用廊下などは年季が入っている印象です。

周辺環境★★★★

良い点: 東公園がすぐ近くで、子供を遊ばせるには最高の環境でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、買い物には困りませんでした。

気になる点: JR京橋駅までバス移動が必要なのが、少し手間だと感じることがありました。バスの本数は多いのですが。

公園がすぐ隣で、子育てにはとても良い環境でした。駅までのアクセスも良好で、生活利便性は高いと思います。ただ、建物自体は築年数が経っているので、水回りなどの設備は古いです。リフォーム済みのお部屋なら、もう少し評価は上がるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ハイネス今福東公園壱番館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩4分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ハイネス今福東公園壱番館に関するよくある質問

ハイネス今福東公園壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ハイネス今福東公園壱番館の売却相場はいくらですか?

ハイネス今福東公園壱番館の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩4分 JR大阪環状線/京橋駅 バス13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイネス今福東公園壱番館は築37年ですが売れますか?

ハイネス今福東公園壱番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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