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マンション

ルモン森之宮

大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分
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ルモン森之宮をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
63〜66.73m2

公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
56〜63m2

JR大阪環状線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
60〜66.73m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

1週間前
63〜66.73m2

公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもルモン森之宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15
交通
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分
築年月
1980年6月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
56戸
専有面積
53.53m² ~ 66.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1288m²
駐車場数
10
分譲会社
富士地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
延床面積
3953m²
建築面積
676m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15
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売却査定履歴

ルモン森之宮の過去の取引実績

直近価格

3,099万円

平均価格

2,283万円

最高値

3,120万円

最安値

1,483万円

上昇傾向(前回比 +88万円

ルモン森之宮の売却査定履歴です。直近価格は3,099万円、平均価格は2,283万円、最高値は3,120万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 森ノ宮駅徒歩1分は本当に便利。JR環状線だけでなく、地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。休日には家族連れや観光客で賑わっていますが、マンション自体は静かな環境です。

気になる点: 近年、周辺の開発が進み、新しい商業施設が増えていますが、昔ながらの商店街の雰囲気が少しずつ薄れてきているのは少し寂しい気もします。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、エレベーターの待ち時間や、たまに設備が古く感じることはあります。セキュリティ面は、オートロックなどはありません。

築年数は経っていますが、何と言っても森ノ宮駅徒歩1分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、大阪城公園の自然環境のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理ですが、建物自体はしっかりしています。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩1分というのは驚異的です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で8階建てと、しっかりとした構造の建物です。エントランス周りは比較的清潔に保たれていました。

気になる点: 築年数が40年以上とかなり経過しているため、外観や共用部のデザインは現代的なマンションと比べると古さを感じます。リフォームされているかどうかが気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、子どもの遊び場やリフレッシュできる場所がたくさんあるのは魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くまで賑わっているエリアもあります。静かな住環境を求める場合は、少し気になるかもしれません。

立地条件は抜群で、森ノ宮駅の利便性と大阪城公園の自然環境は大きな魅力です。ただ、築年数が経過しているため、室内や共用部の状態、修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。

大阪市エリアの市場動向

ルモン森之宮の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルモン森之宮に関するよくある質問

ルモン森之宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルモン森之宮の売却相場はいくらですか?

ルモン森之宮の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルモン森之宮は築45年ですが売れますか?

ルモン森之宮は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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