マンション

小阪ハイライフ

大阪府東大阪市御厨栄町1丁目3-13近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩3分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
7日前	母＋子ども1人	56〜68m2	西堤小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
1週間前	母＋子ども1人	56〜68m2	西堤小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	53.85〜64m2	駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
2週間前	夫婦＋子ども3人	72〜77.64m2	セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

7日前

56〜68m2

西堤小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

1週間前

56〜68m2

西堤小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

53.85〜64m2

駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

2週間前

72〜77.64m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

上記以外にも小阪ハイライフの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府東大阪市御厨栄町1丁目3-13

交通

近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩3分

築年月

1980年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

195戸

専有面積

53.85m² ～ 77.64m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

進和不動産セントラル地所

施工会社

東急建設

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

西堤小学校

中学校区域

新喜多中学校

備考

●「イオンタウン小阪」約10m ●「小阪第二公園」約230m ●「小阪病院」約1000m ●「郵便局【東大阪御厨局】」約290m ●「セブンイレブン」約80m

設計会社

川楠建築事務所

所在地(住所)

大阪府東大阪市御厨栄町1丁目3-13

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売却査定履歴

小阪ハイライフの過去の取引実績

直近価格

1,757万円

平均価格

1,512万円

最高値

2,498万円

最安値

907万円

下落傾向（前回比 442万円）

990万円

2013年6月

990万

1,100万円

2013年6月

1,100万

1,120万円

2013年6月

1,120万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,150万円

2013年7月

1,150万

980万円

2013年8月

980万

1,380万円

2013年8月

1,380万

1,290万円

2013年11月

1,290万

980万円

2013年11月

980万

1,180万円

2014年4月

1,180万

1,050万円

2014年9月

1,050万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,100万円

2014年9月

1,100万

1,000万円

2014年11月

1,000万

1,000万円

2014年12月

1,000万

1,053万円

2014年12月

1,053万

1,050万円

2014年12月

1,050万

907万円

2014年12月

907万

980万円

2015年3月

980万

1,011万円

2015年3月

1,011万

1,230万円

2015年5月

1,230万

1,075万円

2015年5月

1,075万

1,050万円

2015年6月

1,050万

965万円

2015年6月

965万

1,230万円

2015年7月

1,230万

1,025万円

2015年7月

1,025万

1,180万円

2016年1月

1,180万

1,320万円

2016年1月

1,320万

1,450万円

2016年6月

1,450万

1,212万円

2016年6月

1,212万

1,370万円

2016年7月

1,370万

1,200万円

2016年7月

1,200万

1,280万円

2016年9月

1,280万

1,253万円

2016年9月

1,253万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,265万円

2016年9月

1,265万

1,250万円

2016年12月

1,250万

1,266万円

2016年12月

1,266万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,225万円

2016年12月

1,225万

1,380万円

2017年1月

1,380万

1,257万円

2017年1月

1,257万

950万円

2017年1月

950万

1,275万円

2017年1月

1,275万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,203万円

2017年3月

1,203万

1,280万円

2017年4月

1,280万

1,224万円

2017年4月

1,224万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,317万円

2017年4月

1,317万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,354万円

2017年5月

1,354万

1,100万円

2017年8月

1,100万

1,177万円

2017年8月

1,177万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,362万円

2017年10月

1,362万

1,460万円

2017年10月

1,460万

1,346万円

2017年10月

1,346万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,382万円

2017年11月

1,382万

980万円

2017年11月

980万

1,267万円

2017年11月

1,267万

1,350万円

2017年12月

1,350万

1,279万円

2017年12月

1,279万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,318万円

2018年1月

1,318万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,573万円

2018年2月

1,573万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,341万円

2018年3月

1,341万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,339万円

2018年7月

1,339万

1,100万円

2018年7月

1,100万

1,502万円

2018年7月

1,502万

1,880万円

2018年9月

1,880万

1,561万円

2018年9月

1,561万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,584万円

2019年1月

1,584万

1,798万円

2019年2月

1,798万

1,654万円

2019年2月

1,654万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,475万円

2019年3月

1,475万

1,598万円

2019年4月

1,598万

1,502万円

2019年4月

1,502万

1,606万円

2019年9月

1,606万

1,592万円

2019年9月

1,592万

1,598万円

2019年10月

1,598万

1,567万円

2019年10月

1,567万

1,498万円

2019年12月

1,498万

1,562万円

2019年12月

1,562万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,937万円

2019年12月

1,937万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,651万円

2020年2月

1,651万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,748万円

2020年6月

1,748万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,428万円

2021年3月

1,428万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,774万円

2021年8月

1,774万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,744万円

2021年10月

1,744万

2,180万円

2022年3月

2,180万

1,846万円

2022年3月

1,846万

1,880万円

2022年5月

1,880万

1,705万円

2022年5月

1,705万

1,980万円

2023年6月

1,980万

1,854万円

2023年6月

1,854万

1,380万円

2023年6月

1,380万

1,395万円

2023年6月

1,395万

1,427万円

2023年6月

1,427万

1,680万円

2023年9月

1,680万

1,790万円

2023年9月

1,790万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,518万円

2023年11月

1,518万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,519万円

2023年12月

1,519万

1,380万円

2023年12月

1,380万

1,442万円

2023年12月

1,442万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,882万円

2024年1月

1,882万

1,890万円

2024年2月

1,890万

1,633万円

2024年2月

1,633万

1,780万円

2024年3月

1,780万

1,667万円

2024年3月

1,667万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,442万円

2024年6月

1,442万

1,480万円

2024年6月

1,480万

1,891万円

2024年6月

1,891万

1,680万円

2024年7月

1,680万

1,772万円

2024年7月

1,772万

2,280万円

2024年8月

2,280万

1,957万円

2024年8月

1,957万

1,580万円

2024年8月

1,580万

1,796万円

2024年8月

1,796万

2,195万円

2024年11月

2,195万

1,820万円

2024年11月

1,820万

2,198万円

2024年11月

2,198万

1,980万円

2024年11月

1,980万

2,195万円

2024年12月

2,195万

2,034万円

2024年12月

2,034万

1,198万円

2024年12月

1,198万

1,498万円

2024年12月

1,498万

1,680万円

2025年1月

1,680万

1,954万円

2025年1月

1,954万

2,498万円

2025年2月

2,498万

2,397万円

2025年2月

2,397万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,903万円

2025年3月

1,903万

1,100万円

2025年3月

1,100万

1,806万円

2025年3月

1,806万

1,380万円

2025年4月

1,380万

1,767万円

2025年4月

1,767万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,413万円

2025年6月

1,413万

2,198万円

2025年7月

2,198万

1,751万円

2025年7月

1,751万

2,200万円

2025年7月

2,200万

1,348万円

2025年7月

1,348万

2,098万円

2025年9月

2,098万

2,136万円

2025年9月

2,136万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,825万円

2025年10月

1,825万

1,350万円

2025年12月

1,350万

1,910万円

2025年12月

1,910万

2,240万円

2026年2月

2,240万

1,509万円

2026年2月

1,509万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,618万円

2026年2月

1,618万

2,199万円

2026年3月

2,199万

1,757万円

2026年3月

1,757万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市御厨栄町1丁目3-13

口コミ・レビュー

河内小阪の住人30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。大阪難波や奈良方面へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありつつも、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。西堤小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園なども点在しており、散歩にも適しています。

気になる点: 一部、幹線道路沿いは車の音が気になることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、日勤管理なので共用部も清潔に保たれていると感じます。

気になる点: 共用部の設備（エレベーターなど）は、年数相応の古さを感じさせる部分もあります。

駅近で利便性が高く、生活するにはとても快適なマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象なので、大きな不満はありません。周辺環境も充実しており、子育てにも向いていると思います。価格帯によっては検討の価値ありです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 河内小阪駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄沿線で大阪市内へのアクセスが良いのは魅力的です。駅周辺の商業施設も一通り揃っていて、日常の買い物には困らなさそうです。

気になる点: 特になし

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なのは安心材料の一つです。オートロックなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。共用部分の清掃も行き届いているように見えました。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。防犯カメラの台数などは確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォームされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、設備面で最新のマンションに比べると見劣りする可能性があります。内見でしっかり確認することが重要です。

立地の良さは抜群で、駅からの近さや周辺環境の充実度は非常に魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、建物自体の設備や仕様については、リフォームの有無などを確認しながら慎重に検討する必要がありそうです。価格によっては、リフォーム費用を考慮しても良いかもしれません。

東大阪市エリアの市場動向

小阪ハイライフの立地価値

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

東大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

小阪ハイライフに関するよくある質問

小阪ハイライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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東大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

小阪ハイライフの売却相場はいくらですか？

小阪ハイライフの売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

小阪ハイライフは築46年ですが売れますか？

小阪ハイライフは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

小阪ハイライフ

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