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マンション

住吉台住宅5号棟

兵庫県神戸市東灘区住吉台4-5六甲アイランド線/住吉駅 バス10分
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住吉台住宅5号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
55.65〜58m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

単身(投資目的)

4日前
55.65〜58m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

母+子ども1人

6日前
60〜65m2

家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
61〜66m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

単身(投資目的)

1週間前
55.65〜58m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも住吉台住宅5号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉台4-5
交通
六甲アイランド線/住吉駅 バス10分
築年月
1973年7月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
40戸
専有面積
55.65m² ~ 66.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
14028.82m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
フジタ工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉台4-5
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売却査定履歴

住吉台住宅5号棟の過去の取引実績

直近価格

450万円

平均価格

620万円

最高値

790万円

最安値

450万円

下落傾向(前回比 340万円

住吉台住宅5号棟の売却査定履歴です。直近価格は450万円、平均価格は620万円、最高値は790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉台4-5

口コミ・レビュー

神戸在住50代、ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 六甲アイランド内にあり、公園や緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には良いかもしれません。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便さを感じます。バスの本数も限られているため、時間を気にする必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部は清掃が行き届いており、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備などはやや古さを感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。

築年数は経っていますが、周辺の環境は非常に良いと感じています。静かで緑が多く、子育てにも適しています。ただし、駅までのアクセスだけが少しネックです。日勤管理は安心感がありますが、建物自体は古さを感じさせる部分もあります。永住というよりは、利便性より環境を重視する方におすすめです。

元住人40代、単身さん居住者 / 2021年07月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 神戸市街地へのアクセスはバスと電車を乗り継げば可能ですが、乗り換えが多く時間がかかります。普段使いするには少し不便です。

気になる点: バスの終電も早いため、夜遅くまで出かけるのは難しいです。日常的な買い物は近隣で済みますが、少し大きめの買い物をする際は車が必要になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は比較的広めでしたが、内装はかなり古かったです。水回りの設備なども、交換時期に来ているものが多かったです。

気になる点: 断熱性や遮音性はあまり期待できません。隣の部屋の音が聞こえることもありました。リフォームされていない部屋だと、かなり古さを感じると思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、掃除は行き届いている方だと思います。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: エントランスなどは少し暗い印象で、もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。共用部の設備も古いです。

環境は静かで悪くはありませんでしたが、駅までのアクセスと建物の古さが気になりました。特に、バス便に頼る生活は、慣れるまで時間がかかりました。部屋によってはリフォームが必要で、初期費用以外にもリフォーム費用がかかることを考慮すると、コスパはあまり良くないかもしれません。利便性よりも静かな環境を求める方には合うかもしれませんが、私には合いませんでした。

神戸市エリアの市場動向

住吉台住宅5号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線/住吉駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

住吉台住宅5号棟に関するよくある質問

住吉台住宅5号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

住吉台住宅5号棟の売却相場はいくらですか?

住吉台住宅5号棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉台住宅5号棟は築52年ですが売れますか?

住吉台住宅5号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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