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マンション

淡路第２ダイヤモンドハイム

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目1-3阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩15分
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淡路第２ダイヤモンドハイムをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

1日前
66〜71.54m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

4日前
66〜71.54m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

7日前
66〜71.54m2

管理体制がしっかりしていること、菅原小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59〜71m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
66〜71.54m2

共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも淡路第２ダイヤモンドハイムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目1-3
交通
阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩15分
築年月
1973年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
141戸
専有面積
32.77m² ～ 71.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大道興産
施工会社
島藤建設工業
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
菅原小学校
中学校区域
新東淀中学校
備考
●「コーナン東淀川菅原店」約800m ●「？ コーナン東淀川菅原店」約800m
設計会社
柏原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目1-3
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売却査定履歴

淡路第２ダイヤモンドハイムの過去の取引実績

直近価格

1,329万円

平均価格

1,246万円

最高値

1,980万円

最安値

500万円

上昇傾向（前回比 +429万円）

淡路第２ダイヤモンドハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,329万円、平均価格は1,246万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目1-3

口コミ・レビュー

淡路在住50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急淡路駅まで徒歩10分と近く、梅田や京セラドーム方面へのアクセスが良い。複数の路線が使えるので、移動に便利。

気になる点: 下新庄駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し遠く感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街があり、日常の買い物には困りません。菅原小学校も近く、子育て世代には安心感があると思います。

気になる点: 道が狭い箇所もあり、夜は少し暗いと感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは普通ですが、年季を感じさせます。

気になる点: エレベーターが少ないのが少し不便です。共用部は古さを感じさせます。

築年数はかなり経っていますが、立地と価格を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境も整っており、生活する上では便利です。ただ、建物の設備や内装は最新とは言えないので、その点は期待しすぎない方が良いでしょう。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、建物自体はしっかりしている印象です。総戸数も多く、ある程度の規模感があります。

気になる点: 築年数が1973年と非常に古く、外観や共用部のデザイン、設備は時代を感じさせます。リフォームはされているかもしれませんが、最新のマンションとは比べ物になりません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。管理員さんが常駐しているのは心強い点です。

気になる点: オートロックの有無や、セキュリティシステムの詳細が不明なため、確認が必要です。築年数を考えると、最新のセキュリティではない可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 阪急淡路駅まで徒歩圏内であり、梅田へのアクセスが良いのは魅力的です。スーパーや商店街もあり、生活利便性は高そうです。

気になる点: 周辺の道は細い場所が多く、車の出入りや駐車には注意が必要です。また、駅周辺の雰囲気は活気がありますが、マンション周辺は少し落ち着きすぎている印象もあります。

立地と価格帯が魅力で検討しましたが、築年数の古さがネックです。共用部や設備は、リノベーションされているかどうかが重要になりそうです。周辺環境は生活しやすいですが、建物の老朽化をどこまで許容できるかが判断の分かれ目になるでしょう。購入を検討するなら、内見で細部までしっかり確認することをおすすめします。

大阪市エリアの市場動向

淡路第２ダイヤモンドハイムの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

淡路第２ダイヤモンドハイムに関するよくある質問

淡路第２ダイヤモンドハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

淡路第２ダイヤモンドハイムの売却相場はいくらですか？

淡路第２ダイヤモンドハイムの売却相場は、阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急千里線／下新庄駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

淡路第２ダイヤモンドハイムは築52年ですが売れますか？

淡路第２ダイヤモンドハイムは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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