マンション

新大阪ハイツ

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目21-2JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	単身	41〜53m2	買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、混雑しにくい動線
4日前	夫婦＋子ども2人	73〜85m2	家族で暮らしやすい生活動線、啓発小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
5日前	夫婦＋子ども2人	73〜85m2	家族で暮らしやすい生活動線、啓発小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
6日前	夫婦＋子ども3人	87〜98.16m2	買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
1週間前	新婚夫婦	54〜66m2	通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

単身

2日前

41〜53m2

買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、混雑しにくい動線

夫婦＋子ども2人

4日前

73〜85m2

家族で暮らしやすい生活動線、啓発小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

5日前

73〜85m2

家族で暮らしやすい生活動線、啓発小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

6日前

87〜98.16m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

1週間前

54〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも新大阪ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目21-2

交通

JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分

築年月

1974年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

109戸

専有面積

15.27m² ～ 98.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

905m²

分譲会社

第一工務店西松不動産

施工会社

西松建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

啓発小学校

中学校区域

中島中学校

延床面積

7622m²

建築面積

801m²

設計会社

創美設計

所在地(住所)

大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目21-2

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売却査定履歴

新大阪ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,755万円

平均価格

1,469万円

最高値

4,000万円

最安値

600万円

下落傾向（前回比 225万円）

780万円

2013年6月

780万

780万円

2014年2月

780万

600万円

2014年2月

600万

980万円

2014年5月

980万

930万円

2014年9月

930万

780万円

2014年9月

780万

600万円

2014年9月

600万

880万円

2014年11月

880万

780万円

2014年12月

780万

834万円

2014年12月

834万

880万円

2014年12月

880万

875万円

2014年12月

875万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,205万円

2014年12月

1,205万

690万円

2015年6月

690万

782万円

2015年6月

782万

1,280万円

2015年7月

1,280万

1,188万円

2015年7月

1,188万

780万円

2015年8月

780万

765万円

2015年8月

765万

1,030万円

2015年9月

1,030万

784万円

2015年9月

784万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,230万円

2016年9月

1,230万

1,300万円

2016年9月

1,300万

946万円

2016年9月

946万

1,280万円

2016年11月

1,280万

1,030万円

2016年11月

1,030万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,736万円

2016年12月

1,736万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,363万円

2016年12月

1,363万

1,332万円

2016年12月

1,332万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,285万円

2017年2月

1,285万

1,380万円

2017年3月

1,380万

1,394万円

2017年3月

1,394万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,314万円

2017年5月

1,314万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,470万円

2017年6月

1,470万

1,436万円

2017年6月

1,436万

1,230万円

2017年6月

1,230万

1,374万円

2017年6月

1,374万

1,100万円

2017年7月

1,100万

1,232万円

2017年7月

1,232万

1,280万円

2017年8月

1,280万

1,249万円

2017年8月

1,249万

1,750万円

2017年8月

1,750万

1,850万円

2017年8月

1,850万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,387万円

2017年8月

1,387万

1,200万円

2017年8月

1,200万

1,346万円

2017年8月

1,346万

1,750万円

2017年9月

1,750万

1,792万円

2017年9月

1,792万

1,698万円

2017年9月

1,698万

1,328万円

2017年9月

1,328万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,377万円

2017年9月

1,377万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,900万円

2017年10月

1,900万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,781万円

2017年11月

1,781万

1,782万円

2017年11月

1,782万

1,330万円

2017年11月

1,330万

1,199万円

2017年11月

1,199万

1,120万円

2017年11月

1,120万

1,264万円

2017年11月

1,264万

1,190万円

2017年12月

1,190万

1,342万円

2017年12月

1,342万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,539万円

2017年12月

1,539万

1,550万円

2017年12月

1,550万

1,234万円

2017年12月

1,234万

1,030万円

2017年12月

1,030万

1,259万円

2017年12月

1,259万

1,575万円

2017年12月

1,575万

1,842万円

2017年12月

1,842万

1,698万円

2018年1月

1,698万

1,360万円

2018年1月

1,360万

1,100万円

2018年1月

1,100万

1,171万円

2018年1月

1,171万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,323万円

2018年1月

1,323万

980万円

2018年2月

980万

1,277万円

2018年2月

1,277万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,858万円

2018年2月

1,858万

1,070万円

2018年2月

1,070万

1,254万円

2018年2月

1,254万

1,698万円

2018年3月

1,698万

1,282万円

2018年3月

1,282万

1,300万円

2018年3月

1,300万

1,166万円

2018年3月

1,166万

1,590万円

2018年4月

1,590万

1,525万円

2018年4月

1,525万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,319万円

2018年4月

1,319万

1,698万円

2018年7月

1,698万

1,573万円

2018年7月

1,573万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,361万円

2018年7月

1,361万

1,100万円

2018年7月

1,100万

1,188万円

2018年7月

1,188万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,406万円

2018年8月

1,406万

1,250万円

2018年9月

1,250万

1,274万円

2018年9月

1,274万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,400万円

2018年9月

1,400万

1,750万円

2018年9月

1,750万

1,469万円

2018年9月

1,469万

1,450万円

2018年10月

1,450万

1,414万円

2018年10月

1,414万

1,690万円

2018年11月

1,690万

1,482万円

2018年11月

1,482万

1,590万円

2018年11月

1,590万

1,464万円

2018年11月

1,464万

1,680万円

2018年12月

1,680万

1,483万円

2018年12月

1,483万

1,100万円

2019年1月

1,100万

1,375万円

2019年1月

1,375万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,485万円

2019年1月

1,485万

1,649万円

2019年2月

1,649万

1,499万円

2019年2月

1,499万

990万円

2019年2月

990万

1,449万円

2019年2月

1,449万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,441万円

2019年3月

1,441万

1,250万円

2019年3月

1,250万

1,344万円

2019年3月

1,344万

1,790万円

2019年4月

1,790万

1,692万円

2019年4月

1,692万

1,590万円

2019年5月

1,590万

1,365万円

2019年5月

1,365万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,351万円

2019年6月

1,351万

1,749万円

2019年6月

1,749万

1,659万円

2019年6月

1,659万

1,341万円

2019年6月

1,341万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,428万円

2019年7月

1,428万

1,649万円

2019年8月

1,649万

1,725万円

2019年8月

1,725万

1,250万円

2019年9月

1,250万

1,336万円

2019年9月

1,336万

1,649万円

2019年10月

1,649万

1,706万円

2019年10月

1,706万

2,068万円

2019年11月

2,068万

1,494万円

2019年11月

1,494万

1,080万円

2020年2月

1,080万

1,331万円

2020年2月

1,331万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,310万円

2020年2月

1,310万

1,250万円

2020年3月

1,250万

1,221万円

2020年3月

1,221万

1,295万円

2020年3月

1,295万

2,300万円

2020年5月

2,300万

2,056万円

2020年5月

2,056万

980万円

2020年6月

980万

1,472万円

2020年6月

1,472万

980万円

2020年8月

980万

1,246万円

2020年8月

1,246万

990万円

2020年8月

990万

1,217万円

2020年8月

1,217万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,024万円

2020年11月

1,024万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,144万円

2020年11月

1,144万

1,690万円

2020年12月

1,690万

1,226万円

2020年12月

1,226万

1,649万円

2021年2月

1,649万

1,365万円

2021年2月

1,365万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,334万円

2021年2月

1,334万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,335万円

2021年2月

1,335万

1,480万円

2021年3月

1,480万

1,437万円

2021年3月

1,437万

1,690万円

2021年3月

1,690万

1,481万円

2021年3月

1,481万

1,080万円

2021年4月

1,080万

1,317万円

2021年4月

1,317万

950万円

2021年6月

950万

1,296万円

2021年6月

1,296万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,520万円

2022年1月

1,520万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,326万円

2022年2月

1,326万

1,180万円

2022年4月

1,180万

1,276万円

2022年4月

1,276万

1,580万円

2022年11月

1,580万

2,029万円

2022年11月

2,029万

1,950万円

2023年2月

1,950万

1,631万円

2023年2月

1,631万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,669万円

2023年4月

1,669万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,657万円

2023年5月

1,657万

1,720万円

2023年5月

1,720万

2,200万円

2023年6月

2,200万

2,391万円

2023年6月

2,391万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,610万円

2023年9月

1,610万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,212万円

2023年9月

2,212万

2,098万円

2023年9月

2,098万

1,741万円

2023年9月

1,741万

4,000万円

2023年10月

4,000万

3,371万円

2023年10月

3,371万

1,998万円

2023年10月

1,998万

1,807万円

2023年10月

1,807万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,612万円

2023年11月

1,612万

1,584万円

2023年11月

1,584万

2,229万円

2023年11月

2,229万

1,700万円

2023年12月

1,700万

1,715万円

2023年12月

1,715万

3,650万円

2024年1月

3,650万

3,288万円

2024年1月

3,288万

1,500万円

2024年1月

1,500万

2,195万円

2024年1月

2,195万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,674万円

2024年3月

1,674万

1,390万円

2024年5月

1,390万

1,431万円

2024年5月

1,431万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,530万円

2024年6月

1,530万

1,577万円

2024年6月

1,577万

1,350万円

2024年9月

1,350万

1,451万円

2024年9月

1,451万

2,180万円

2024年9月

2,180万

1,559万円

2024年9月

1,559万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,626万円

2024年10月

1,626万

1,200万円

2024年10月

1,200万

1,501万円

2024年10月

1,501万

1,350万円

2025年3月

1,350万

1,495万円

2025年3月

1,495万

1,280万円

2025年5月

1,280万

1,442万円

2025年5月

1,442万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,287万円

2025年10月

1,287万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,755万円

2026年2月

1,755万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目21-2

口コミ・レビュー

新大阪暮らし20代さん居住者 / 2023年07月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩4分は本当に便利！新幹線はもちろん、JR、地下鉄、モノレールも使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。出張が多い自分には最高の立地です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困りません。ただ、夜は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。

気になる点: 夜間の騒音や人通りが気になることがある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれていますが、築年数が経っているので、設備面では古さを感じる部分もあります。

気になる点: 築年数相応の設備や共用部の古さが目立つ。

新大阪駅への近さは何物にも代えがたい魅力です。交通の便を最優先するなら、これ以上ない物件だと思います。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあるようなので、条件に合えば快適に過ごせるはずです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、私が住んでいた部屋はかなり古さを感じました。水回りの設備も最新とは言えず、使い勝手に不便を感じることもありました。

気になる点: 築年数による設備の老朽化が目立つ。

周辺環境★★★★☆

良い点: 啓発小学校区域で、子育て世代には安心感がありました。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物や外食には便利でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所もありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。エントランスなども清潔に保たれていました。ただ、エレベーターが少ないので、混雑時は待つこともありました。

気になる点: エレベーターの待ち時間が気になることがある。

新大阪駅へのアクセスの良さは抜群で、通勤や移動には大変便利でした。しかし、建物の古さや部屋の設備には、やはり築年数なりの不便さを感じました。子育て環境としては悪くありませんが、設備面での改善を期待したい物件です。

大阪市エリアの市場動向

新大阪ハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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新大阪ハイツに関するよくある質問

新大阪ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

新大阪ハイツの売却相場はいくらですか？

新大阪ハイツの売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大阪ハイツは築51年ですが売れますか？

新大阪ハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

新大阪ハイツ

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