マンション

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目1-1JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅バス14分すみれガ丘二丁目バス停徒歩2分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	共働き夫婦	80.43〜86m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること
4日前	共働き夫婦	80.43〜86m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること
6日前	共働き夫婦	80.43〜86m2	駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること
1週間前	単身（投資目的）	80.43〜86m2	オートロックがあること、JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	80.43〜86m2	JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

共働き夫婦

2日前

80.43〜86m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

共働き夫婦

4日前

80.43〜86m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

共働き夫婦

6日前

80.43〜86m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、オートロックがあること

単身（投資目的）

1週間前

80.43〜86m2

オートロックがあること、JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

80.43〜86m2

JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目1-1

交通

JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅バス14分すみれガ丘二丁目バス停徒歩2分

築年月

1991年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

178戸

専有面積

80.43m² ～ 125.81m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

50960.35m²

駐車場数

525

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

宝塚開発

施工会社

長谷工コーポレーション奥村組

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

すみれガ丘小学校

中学校区域

御殿山中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ

延床面積

25024.47m²

建築面積

4415.2m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目1-1

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売却査定履歴

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館の過去の取引実績

直近価格

2,336万円

平均価格

2,026万円

最高値

2,880万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +356万円）

1,630万円

2013年6月

1,630万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,530万円

2013年9月

1,530万

1,680万円

2013年9月

1,680万

1,480万円

2013年10月

1,480万

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,490万円

2013年10月

1,490万

1,690万円

2013年10月

1,690万

1,390万円

2013年12月

1,390万

1,390万円

2014年2月

1,390万

1,950万円

2014年2月

1,950万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,780万円

2014年4月

1,780万

1,580万円

2014年4月

1,580万

1,690万円

2014年4月

1,690万

1,590万円

2014年9月

1,590万

1,680万円

2014年9月

1,680万

2,280万円

2014年9月

2,280万

1,950万円

2014年9月

1,950万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,720万円

2014年11月

1,720万

1,720万円

2014年12月

1,720万

1,925万円

2014年12月

1,925万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,220万円

2014年12月

2,220万

2,490万円

2014年12月

2,490万

2,297万円

2014年12月

2,297万

1,500万円

2015年2月

1,500万

1,740万円

2015年2月

1,740万

1,700万円

2015年4月

1,700万

1,883万円

2015年4月

1,883万

2,490万円

2015年6月

2,490万

2,172万円

2015年6月

2,172万

1,720万円

2015年6月

1,720万

1,819万円

2015年6月

1,819万

1,530万円

2015年8月

1,530万

1,713万円

2015年8月

1,713万

1,500万円

2015年8月

1,500万

1,620万円

2015年8月

1,620万

1,660万円

2015年9月

1,660万

1,775万円

2015年9月

1,775万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,155万円

2015年9月

2,155万

1,450万円

2015年11月

1,450万

1,642万円

2015年11月

1,642万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,446万円

2016年1月

1,446万

1,880万円

2016年1月

1,880万

1,616万円

2016年1月

1,616万

1,990万円

2016年2月

1,990万

1,672万円

2016年2月

1,672万

1,890万円

2016年6月

1,890万

1,555万円

2016年6月

1,555万

1,990万円

2016年7月

1,990万

1,752万円

2016年7月

1,752万

1,990万円

2016年8月

1,990万

1,780万円

2016年8月

1,780万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,794万円

2016年12月

1,794万

1,640万円

2016年12月

1,640万

1,940万円

2016年12月

1,940万

1,890万円

2016年12月

1,890万

1,749万円

2016年12月

1,749万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,033万円

2017年4月

2,033万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,274万円

2017年6月

2,274万

1,850万円

2017年10月

1,850万

1,950万円

2017年10月

1,950万

1,480万円

2017年12月

1,480万

1,497万円

2017年12月

1,497万

2,100万円

2018年2月

2,100万

1,888万円

2018年2月

1,888万

2,488万円

2018年2月

2,488万

2,050万円

2018年2月

2,050万

1,690万円

2018年3月

1,690万

1,889万円

2018年3月

1,889万

1,920万円

2018年3月

1,920万

1,965万円

2018年3月

1,965万

1,650万円

2018年3月

1,650万

1,759万円

2018年3月

1,759万

2,090万円

2018年4月

2,090万

1,926万円

2018年4月

1,926万

1,950万円

2018年5月

1,950万

1,998万円

2018年5月

1,998万

1,780万円

2018年6月

1,780万

2,023万円

2018年6月

2,023万

2,090万円

2018年10月

2,090万

1,943万円

2018年10月

1,943万

1,950万円

2018年11月

1,950万

2,009万円

2018年11月

2,009万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,855万円

2019年2月

1,855万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,857万円

2019年2月

1,857万

2,680万円

2019年3月

2,680万

2,343万円

2019年3月

2,343万

2,480万円

2019年5月

2,480万

1,913万円

2019年5月

1,913万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,965万円

2019年5月

1,965万

1,950万円

2019年5月

1,950万

2,008万円

2019年5月

2,008万

1,950万円

2019年8月

1,950万

1,922万円

2019年8月

1,922万

1,750万円

2019年8月

1,750万

1,969万円

2019年8月

1,969万

2,750万円

2019年9月

2,750万

2,390万円

2019年9月

2,390万

1,880万円

2019年9月

1,880万

1,915万円

2019年9月

1,915万

1,738万円

2019年9月

1,738万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,590万円

2019年12月

2,590万

2,259万円

2019年12月

2,259万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,935万円

2019年12月

1,935万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,762万円

2020年1月

1,762万

2,398万円

2020年2月

2,398万

2,095万円

2020年2月

2,095万

1,390万円

2020年3月

1,390万

1,576万円

2020年3月

1,576万

1,880万円

2020年4月

1,880万

1,792万円

2020年4月

1,792万

2,398万円

2020年4月

2,398万

1,892万円

2020年4月

1,892万

1,950万円

2020年5月

1,950万

1,883万円

2020年5月

1,883万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,891万円

2020年6月

1,891万

2,298万円

2020年8月

2,298万

2,043万円

2020年8月

2,043万

1,799万円

2020年10月

1,799万

1,830万円

2020年10月

1,830万

1,730万円

2020年11月

1,730万

1,984万円

2020年11月

1,984万

1,850万円

2021年1月

1,850万

1,914万円

2021年1月

1,914万

1,845万円

2021年1月

1,845万

2,380万円

2021年2月

2,380万

2,225万円

2021年2月

2,225万

2,298万円

2021年3月

2,298万

2,001万円

2021年3月

2,001万

1,799万円

2021年3月

1,799万

1,726万円

2021年3月

1,726万

1,650万円

2021年3月

1,650万

1,826万円

2021年3月

1,826万

1,799万円

2021年4月

1,799万

1,696万円

2021年4月

1,696万

1,730万円

2021年7月

1,730万

1,955万円

2021年7月

1,955万

1,650万円

2021年9月

1,650万

1,804万円

2021年9月

1,804万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,823万円

2021年11月

1,823万

2,380万円

2022年2月

2,380万

1,825万円

2022年2月

1,825万

2,598万円

2022年4月

2,598万

1,919万円

2022年4月

1,919万

1,880万円

2022年7月

1,880万

2,197万円

2022年7月

2,197万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,239万円

2022年8月

2,239万

1,958万円

2022年8月

1,958万

2,159万円

2022年8月

2,159万

2,498万円

2022年11月

2,498万

2,346万円

2022年11月

2,346万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,313万円

2023年3月

2,313万

2,213万円

2023年3月

2,213万

1,680万円

2023年5月

1,680万

2,273万円

2023年5月

2,273万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,516万円

2023年7月

2,516万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,455万円

2023年9月

2,455万

2,430万円

2023年9月

2,430万

2,321万円

2023年9月

2,321万

2,220万円

2023年9月

2,220万

1,870万円

2023年9月

1,870万

2,303万円

2023年9月

2,303万

1,380万円

2023年10月

1,380万

1,837万円

2023年10月

1,837万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,235万円

2023年10月

2,235万

2,080万円

2024年2月

2,080万

2,271万円

2024年2月

2,271万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,000万円

2024年3月

2,000万

2,450万円

2024年4月

2,450万

2,251万円

2024年4月

2,251万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,244万円

2024年4月

2,244万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,262万円

2024年5月

2,262万

2,880万円

2024年6月

2,880万

2,436万円

2024年6月

2,436万

1,950万円

2024年8月

1,950万

2,615万円

2024年8月

2,615万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,419万円

2024年8月

2,419万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,366万円

2024年10月

2,366万

2,150万円

2024年10月

2,150万

2,399万円

2024年10月

2,399万

2,370万円

2024年10月

2,370万

2,482万円

2024年10月

2,482万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,502万円

2024年11月

2,502万

2,080万円

2025年1月

2,080万

2,294万円

2025年1月

2,294万

2,080万円

2025年3月

2,080万

2,360万円

2025年3月

2,360万

1,680万円

2025年4月

1,680万

2,095万円

2025年4月

2,095万

1,980万円

2025年4月

1,980万

2,202万円

2025年4月

2,202万

2,120万円

2025年5月

2,120万

2,100万円

2025年5月

2,100万

2,490万円

2025年7月

2,490万

2,031万円

2025年7月

2,031万

2,490万円

2025年9月

2,490万

2,150万円

2025年9月

2,150万

2,449万円

2025年10月

2,449万

2,269万円

2025年10月

2,269万

2,490万円

2025年10月

2,490万

2,326万円

2025年10月

2,326万

2,600万円

2025年10月

2,600万

2,775万円

2025年10月

2,775万

2,598万円

2025年11月

2,598万

2,506万円

2025年11月

2,506万

2,399万円

2025年11月

2,399万

2,366万円

2025年11月

2,366万

2,600万円

2025年12月

2,600万

2,812万円

2025年12月

2,812万

2,449万円

2025年12月

2,449万

2,377万円

2025年12月

2,377万

2,399万円

2025年12月

2,399万

2,327万円

2025年12月

2,327万

2,600万円

2026年1月

2,600万

2,782万円

2026年1月

2,782万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,336万円

2026年1月

2,336万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目1-1

口コミ・レビュー

宝塚ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれガ丘小学校が近く、子育て世帯には安心感があります。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で、散歩するのに最適です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあります。バスの本数ももう少し多いと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは広々としていて高級感があります。敷地内も手入れが行き届いています。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: null

全体的に満足しています。静かな環境で子育てができ、共用部や管理体制も良好です。駅からの距離は少しありますが、バス停が近いので許容範囲内です。長い年月住んでいますが、これからも住み続けたいと思えるマンションです。

熟年夫婦さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分です。眺望も良好で、開放感があります。

気になる点: 築年数相応に設備の古さは感じます。リフォームされていない部屋だと、水回りの交換などは必要かもしれません。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 宝塚駅や宝塚南口駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設もあり、買い物には困りません。

気になる点: 徒歩ではかなり遠く、特に夏場や雨の日は大変です。バスの待ち時間や乗車時間を考えると、もう少し駅に近い方が理想的でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒がしさがなく落ち着いて暮らせます。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は問題ありません。

気になる点: null

築年数は経っていますが、広々とした部屋と静かな環境は魅力です。しかし、駅からのアクセスだけがネックだと感じています。高齢になってくると、この距離は少し負担に感じることもあります。それでも、日勤管理の安心感や周辺の自然環境は気に入っています。

宝塚市エリアの市場動向

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅バス14分すみれガ丘二丁目バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館に関するよくある質問

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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最短1時間で査定・即日で購入希望者7名にご紹介可能
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✓ 査定料無料手数料一切なし

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よくある質問

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館の売却相場はいくらですか？

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅徒歩38分阪急今津線／宝塚南口駅バス13分阪急今津線／宝塚駅バス14分すみれガ丘二丁目バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館は築35年ですが売れますか？

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館

購入希望者7名が待機中

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物件概要

基本情報

詳細情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

宝塚市エリアの市場動向

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エリア特性

ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング２番館に関するよくある質問

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