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マンション

エスリード南田辺

大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分
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エスリード南田辺をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
59.55〜66m2

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

3日前
68〜80m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
59.55〜66m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
59.55〜66m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅まで移動しやすいこと

上記以外にもエスリード南田辺の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10
交通
JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分
築年月
2001年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
59.55m² ~ 95.61m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1687.04m²
駐車場数
38
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・252.66%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立南田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
5215.91m²
建築面積
848.6m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10
バルコニー面積
10.37m² ~ 24.55m²
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売却査定履歴

エスリード南田辺の過去の取引実績

直近価格

3,025万円

平均価格

2,904万円

最高値

3,724万円

最安値

2,090万円

下落傾向(前回比 255万円

エスリード南田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,025万円、平均価格は2,904万円、最高値は3,724万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区南田辺2丁目4-10

口コミ・レビュー

鶴ケ丘在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も複数あり、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かなので許容範囲です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は綺麗に清掃されています。築年数を考えると、外観も比較的維持されている方だと思います。

気になる点: エントランスのオートロックが少し古いタイプなので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の利便性で満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。子育て世代にもおすすめです。

南田辺ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: リビングが広めで、家族で過ごしやすい間取りです。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、さすがに築年数を感じさせる部分もあります。リフォームされていない部屋だと少し古さが目立つかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。挨拶を交わすこともあり、安心感があります。

気になる点: 築年数の割には管理費がやや高めに感じます。共用部の修繕積立金も気になるところです。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い出しには少し不便を感じます。

立地はとても良いですが、築年数相応の設備や内装の古さは否めません。しかし、広めの間取りと静かな住環境は魅力です。管理体制も悪くないため、コスパを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

エスリード南田辺の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エスリード南田辺に関するよくある質問

エスリード南田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

エスリード南田辺の売却相場はいくらですか?

エスリード南田辺の売却相場は、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード南田辺は築24年ですが売れますか?

エスリード南田辺は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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