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マンション

十三エステートハイツ

大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-21阪急神戸本線／十三駅 徒歩3分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩20分
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十三エステートハイツをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

2日前
47〜52.64m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

4日前
47〜52.64m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

単身

6日前
46〜52.64m2

収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地

夫婦＋子ども2人

1週間前
47〜52.64m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども2人

1週間前
47〜52.64m2

オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にも十三エステートハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-21
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩3分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩20分
築年月
1975年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
60戸
専有面積
24.04m² ～ 52.64m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1087m²
分譲会社
大末興産
施工会社
大京建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
延床面積
3210m²
建築面積
775m²
設計会社
建築デザイン技術士事務
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-21
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売却査定履歴

十三エステートハイツの過去の取引実績

直近価格

1,114万円

平均価格

965万円

最高値

1,991万円

最安値

524万円

上昇傾向（前回比 +564万円）

十三エステートハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,114万円、平均価格は965万円、最高値は1,991万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目8-21

口コミ・レビュー

十三駅近のシングルさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活に必要なものはほとんど揃います。神戸や梅田へのアクセスも抜群で、 commutes are very convenient.

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で賑やかな反面、少し歩くと静かな住宅街もあります。子育て世代には小学校が近いのも安心材料かもしれません。ただ、夜遅くまで開いているお店もあるので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

気になる点: 一部、夜になると騒がしいエリアがある。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数相応といった印象です。共用部は清掃が行き届いている印象はありますが、古さは否めません。エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。

気になる点: 建物全体に古さを感じる。エレベーターがない。

十三駅への近さは何よりの魅力です。買い物や交通の便は非常に良いですが、建物自体は築年数が経っているので、設備面で最新のものはありません。日勤管理なので、日常的な管理はしっかりしていると感じます。コスパを重視するなら良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、RC造なので静かで快適でした。収納スペースもそれなりにありました。ただ、キッチンの設備などは年季が入っており、最新のシステムキッチンではありませんでした。

気になる点: 設備がやや古い（特にキッチン、浴室）。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。共用部の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれていました。オートロックはありませんが、特に問題は感じませんでした。

気になる点: オートロックがないのが少し気になる。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅までの距離が近く、日常の買い物や外食には困りませんでした。商店街が活気があって楽しいです。JR塚本駅も徒歩圏内なので、JRを使う際も便利でした。

築年数は古いですが、十三駅からの近さと RC造による遮音性の高さは魅力でした。ファミリーで住むには少し手狭な部屋もありましたが、十分な広さの部屋もありました。管理体制もしっかりしており、大きな不満はありませんでした。周辺環境も便利で、総合的に満足度の高いマンションでした。

大阪市エリアの市場動向

十三エステートハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩3分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

十三エステートハイツに関するよくある質問

十三エステートハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

十三エステートハイツの売却相場はいくらですか？

十三エステートハイツの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩3分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

十三エステートハイツは築51年ですが売れますか？

十三エステートハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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