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マンション

エクセランス梅田西

大阪府大阪市北区大淀南2丁目8-11JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分
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エクセランス梅田西をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
31〜34.71m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

単身

4日前
31〜34.71m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

単身

5日前
31〜34.71m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

単身

6日前
31〜34.71m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

単身

7日前
31〜34.71m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもエクセランス梅田西の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目8-11
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分
築年月
1986年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
63戸
専有面積
18.10m² ～ 34.71m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
西宝土地開発
施工会社
不二建設
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立八坂中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
船場企画
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南2丁目8-11
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売却査定履歴

エクセランス梅田西の過去の取引実績

直近価格

1,304万円

平均価格

1,056万円

最高値

1,580万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +54万円）

エクセランス梅田西の売却査定履歴です。直近価格は1,304万円、平均価格は1,056万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南2丁目8-11

口コミ・レビュー

福島駅近の会社員さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR福島駅から徒歩9分と、梅田や大阪駅へのアクセスが抜群。複数路線が利用できるので、通勤や休日の外出に非常に便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニが多く、日常の買い物には困りません。落ち着いた住宅街でもあり、静かに過ごせます。

気になる点: スーパーが少し離れているのが惜しい点です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえる安心感があります。

気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なのも、混雑時は少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理の安心感で住み続けています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。周辺環境もまずまずで、総合的に見て満足度は高いです。

コスパ重視の学生さん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広くありませんが、一人暮らしには十分な広さで、家賃を考えるとコスパは良いと思います。収納も工夫次第でなんとかなります。

気になる点: 設備は最新とは言えませんが、特に不便は感じていません。バス・トイレ別なのは嬉しいポイントです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りやクリーニングの依頼などもスムーズです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪駅まで電車で数分というアクセスの良さは最大の魅力です。周辺にはおしゃれなカフェや飲食店も多く、学生街の賑やかさもあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているスーパーが少ないのが少し残念です。

福島駅からも近く、梅田へのアクセスが抜群なので、学生生活を送る上で非常に便利です。家賃も手頃で、日勤管理なので安心して暮らせます。部屋は少しコンパクトですが、立地とコスパを考えれば十分満足です。

大阪市エリアの市場動向

エクセランス梅田西の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エクセランス梅田西に関するよくある質問

エクセランス梅田西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エクセランス梅田西の売却相場はいくらですか？

エクセランス梅田西の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセランス梅田西は築39年ですが売れますか？

エクセランス梅田西は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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