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マンション

グレーシィ天神橋

大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	39〜51m2	室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
4日前	単身	39〜51m2	室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
5日前	単身	39〜51m2	室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
6日前	単身	39〜51m2	室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
7日前	単身	39〜51m2	室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

単身

3日前

39〜51m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

単身

4日前

39〜51m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

単身

5日前

39〜51m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

単身

6日前

39〜51m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

単身

7日前

39〜51m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

上記以外にもグレーシィ天神橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14

交通

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩15分

築年月

1990年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

97戸

専有面積

30.80m² ～ 130.20m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1272.76m²

駐車場数

32

建ぺい率

80%

容積率

600%

分譲会社

進和不動産

施工会社

竹中工務店

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

豊仁小学校

中学校区域

大阪市立新豊崎中学校

備考

●スーパー「阪急オアシス天六店」約350m ●病院「加納総合病院」約170m ●「ファミリーマート天六北店」約220m ●「天神橋筋商店街」約400m ●オートロック

延床面積

8250.19m²

建築面積

1013.76m²

設計会社

アール・アイ・エー

所在地(住所)

大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14

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売却査定履歴

グレーシィ天神橋の過去の取引実績

直近価格

7,190万円

平均価格

3,544万円

最高値

7,980万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +310万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,380万円

2013年10月

1,380万

4,380万円

2014年2月

4,380万

3,600万円

2014年3月

3,600万

1,700万円

2014年6月

1,700万

2,380万円

2014年9月

2,380万

2,280万円

2014年11月

2,280万

2,190万円

2014年12月

2,190万

2,306万円

2014年12月

2,306万

2,098万円

2015年1月

2,098万

2,347万円

2015年1月

2,347万

1,980万円

2015年2月

1,980万

4,955万円

2015年2月

4,955万

1,900万円

2015年6月

1,900万

2,217万円

2015年6月

2,217万

2,380万円

2015年11月

2,380万

2,455万円

2015年11月

2,455万

2,431万円

2015年11月

2,431万

1,900万円

2015年12月

1,900万

2,161万円

2015年12月

2,161万

2,100万円

2016年3月

2,100万

2,225万円

2016年3月

2,225万

2,590万円

2016年4月

2,590万

2,391万円

2016年4月

2,391万

2,490万円

2016年7月

2,490万

2,454万円

2016年7月

2,454万

3,180万円

2016年8月

3,180万

2,663万円

2016年8月

2,663万

2,100万円

2016年9月

2,100万

2,484万円

2016年9月

2,484万

2,980万円

2018年10月

2,980万

3,369万円

2018年10月

3,369万

2,980万円

2018年12月

2,980万

3,294万円

2018年12月

3,294万

2,990万円

2019年2月

2,990万

3,338万円

2019年2月

3,338万

2,000万円

2020年2月

2,000万

2,982万円

2020年2月

2,982万

2,780万円

2020年5月

2,780万

3,000万円

2020年5月

3,000万

3,980万円

2021年4月

3,980万

3,299万円

2021年4月

3,299万

3,646万円

2021年4月

3,646万

3,380万円

2021年8月

3,380万

3,474万円

2021年8月

3,474万

3,780万円

2021年8月

3,780万

4,154万円

2021年8月

4,154万

3,690万円

2021年12月

3,690万

4,111万円

2021年12月

4,111万

2,280万円

2022年1月

2,280万

3,574万円

2022年1月

3,574万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,776万円

2022年2月

1,776万

3,480万円

2022年3月

3,480万

3,455万円

2022年3月

3,455万

3,380万円

2022年6月

3,380万

3,276万円

2022年6月

3,276万

3,690万円

2022年6月

3,690万

3,154万円

2022年6月

3,154万

3,380万円

2022年7月

3,380万

3,359万円

2022年7月

3,359万

3,298万円

2022年8月

3,298万

3,589万円

2022年8月

3,589万

3,290万円

2022年9月

3,290万

3,705万円

2022年9月

3,705万

3,298万円

2022年9月

3,298万

3,518万円

2022年9月

3,518万

3,280万円

2022年9月

3,280万

3,701万円

2022年9月

3,701万

3,248万円

2022年10月

3,248万

3,493万円

2022年10月

3,493万

3,248万円

2022年11月

3,248万

3,625万円

2022年11月

3,625万

3,098万円

2022年11月

3,098万

3,604万円

2022年11月

3,604万

3,411万円

2022年11月

3,411万

3,490万円

2022年12月

3,490万

3,420万円

2022年12月

3,420万

2,998万円

2022年12月

2,998万

3,425万円

2022年12月

3,425万

2,998万円

2023年1月

2,998万

3,520万円

2023年1月

3,520万

3,499万円

2023年1月

3,499万

3,367万円

2023年1月

3,367万

3,390万円

2023年1月

3,390万

3,392万円

2023年1月

3,392万

3,590万円

2023年2月

3,590万

3,420万円

2023年2月

3,420万

3,298万円

2023年2月

3,298万

3,422万円

2023年2月

3,422万

3,180万円

2023年3月

3,180万

3,446万円

2023年3月

3,446万

4,280万円

2023年4月

4,280万

3,879万円

2023年4月

3,879万

3,880万円

2023年4月

3,880万

3,926万円

2023年4月

3,926万

3,330万円

2023年7月

3,330万

3,670万円

2023年7月

3,670万

4,180万円

2023年8月

4,180万

4,057万円

2023年8月

4,057万

3,800万円

2023年8月

3,800万

3,818万円

2023年8月

3,818万

3,899万円

2023年8月

3,899万

3,789万円

2023年8月

3,789万

4,080万円

2023年8月

4,080万

4,168万円

2023年8月

4,168万

3,480万円

2023年9月

3,480万

3,929万円

2023年9月

3,929万

2,400万円

2023年9月

2,400万

3,722万円

2023年9月

3,722万

3,780万円

2023年10月

3,780万

4,108万円

2023年10月

4,108万

3,799万円

2023年10月

3,799万

3,691万円

2023年10月

3,691万

3,980万円

2023年11月

3,980万

4,066万円

2023年11月

4,066万

3,880万円

2023年11月

3,880万

4,047万円

2023年11月

4,047万

3,699万円

2023年12月

3,699万

3,710万円

2023年12月

3,710万

3,780万円

2024年2月

3,780万

4,076万円

2024年2月

4,076万

3,899万円

2024年2月

3,899万

3,713万円

2024年2月

3,713万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,809万円

2024年3月

3,809万

3,680万円

2024年3月

3,680万

4,084万円

2024年3月

4,084万

3,380万円

2024年4月

3,380万

3,853万円

2024年4月

3,853万

5,090万円

2024年4月

5,090万

7,055万円

2024年4月

7,055万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,856万円

2024年7月

3,856万

1,500万円

2024年8月

1,500万

1,772万円

2024年8月

1,772万

7,980万円

2024年10月

7,980万

6,580万円

2024年10月

6,580万

7,480万円

2024年10月

7,480万

6,797万円

2024年10月

6,797万

7,280万円

2024年10月

7,280万

7,220万円

2024年10月

7,220万

7,180万円

2024年11月

7,180万

7,195万円

2024年11月

7,195万

6,880万円

2024年11月

6,880万

7,190万円

2024年11月

7,190万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14

口コミ・レビュー

天六大好き30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急千里線と大阪メトロ谷町線・堺筋線が利用できる天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分なのがとにかく便利。梅田やキタエリアへのアクセスが抜群で、どこへ行くにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。飲食店も多く、外食の選択肢が多いのが嬉しいです。公園も点在しており、散歩するにも良い環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありますが、モニター付きではないのが少し残念です。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備などに古さを感じる部分があります。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で買い物や食事にも困らず、都心へのアクセスも抜群です。一人暮らしには十分な設備と環境で、満足しています。

子育て中ファミリーさん居住者 / 2022年07月

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパーが近く、子どもの急な買い物や日々の食料品調達に便利です。公園もいくつかあり、子どもの遊び場にも困りません。豊仁小学校も近く、通学路も安心です。

気になる点: 交通量が多い道路が近くにあるため、排気ガスや騒音が気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の広い部屋もあるようで、ファミリータイプならゆったり過ごせそうです。内装はリフォームされている部屋もあると聞きます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感はあります。敷地内は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数相応の共用部の設備。セキュリティ面で、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

天六という便利な立地で、子育て環境としても悪くないですが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。学区や駅近を重視するなら検討の価値ありです。

大阪市エリアの市場動向

グレーシィ天神橋の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グレーシィ天神橋に関するよくある質問

グレーシィ天神橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

グレーシィ天神橋の売却相場はいくらですか？

グレーシィ天神橋の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレーシィ天神橋は築35年ですが売れますか？

グレーシィ天神橋は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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