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マンション

光風台レックスマンション

大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分
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光風台レックスマンションをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
91〜101.13m2

共用部の管理が安定していること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

4日前
71.3〜77m2

眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、能勢電鉄妙見線／光風台駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前
71.3〜77m2

駅まで歩きやすい立地、豊能町立光風台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども1人

1週間前
71.3〜77m2

駅まで歩きやすい立地、豊能町立光風台小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

上記以外にも光風台レックスマンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2
交通
能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分
築年月
1986年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
207戸
専有面積
71.30m² ～ 101.13m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
兼松江商都市開発ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
豊能町立光風台小学校
中学校区域
豊能町立吉川中学校
設計会社
長谷川工務店大阪支社
所在地(住所)
大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2
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売却査定履歴

光風台レックスマンションの過去の取引実績

直近価格

1,153万円

平均価格

925万円

最高値

1,480万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +173万円）

光風台レックスマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,153万円、平均価格は925万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2

口コミ・レビュー

地元民ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 光風台駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にスーパーやコンビニがあるのも良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心。公園も点在していて、休日に散歩するのに最適。

気になる点: 商業施設が少なく、買い物は車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分もあります。管理人の対応は普通です。

築年数は経っていますが、駅近で静かな環境を求める方にはおすすめです。特に子育て世代には良い立地だと思います。ただ、日常の買い物など、もう少し利便性が高ければなお良いと感じます。

都市部から移住しましたさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りです。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のリフォームはされているようですが、もう少しモダンな雰囲気になると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が71㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できます。日当たりや眺望は部屋によりますが、良好な場合が多いようです。

気になる点: 水回りなどの設備は、最新のものとは言えません。リノベーションされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 駅徒歩1分は魅力的です。関西方面へのアクセスは比較的良好で、通勤ラッシュも避けやすい時間帯があります。

気になる点: 能勢電鉄なので、乗り換えが必要な場所が多いのが少しネックです。

都会の喧騒から離れて静かに暮らしたい、という目的で購入しました。駅直結と言える近さと、自然豊かな環境は期待通りでした。ただ、建物自体は古いため、設備面でのリフォームは必要になるかもしれません。

豊能郡豊能町エリアの市場動向

光風台レックスマンションの立地価値

豊能郡豊能町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では豊能郡豊能町エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
豊能郡豊能町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

光風台レックスマンションに関するよくある質問

光風台レックスマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊能郡豊能町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

光風台レックスマンションの売却相場はいくらですか？

光風台レックスマンションの売却相場は、能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、豊能郡豊能町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

光風台レックスマンションは築39年ですが売れますか？

光風台レックスマンションは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

豊能郡豊能町エリアのマンション市場の動向は？

豊能郡豊能町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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