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マンション

ノバカネイチ扇町

大阪府大阪市北区浪花町2-25JR大阪環状線/天満駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩12分
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ノバカネイチ扇町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
59〜61.35m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

母+子ども1人

5日前
59〜61.35m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、JR大阪環状線/天満駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

7日前
59〜61.35m2

管理体制がしっかりしていること、扇町小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境

父+子ども1人

1週間前
59〜61.35m2

JR大阪環状線/天満駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

単身

1週間前
52.53〜55m2

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること

上記以外にもノバカネイチ扇町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区浪花町2-25
交通
JR大阪環状線/天満駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩12分
築年月
1984年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
41戸
専有面積
52.53m² ~ 61.35m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
カネイチビル
施工会社
浅沼組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
扇町小学校
中学校区域
天満中学校
備考
●「スーパー玉出」約260m ●「扇町公園」約130m
設計会社
小野田建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区浪花町2-25
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売却査定履歴

ノバカネイチ扇町の過去の取引実績

直近価格

3,425万円

平均価格

2,479万円

最高値

3,480万円

最安値

1,580万円

下落傾向(前回比 55万円

ノバカネイチ扇町の売却査定履歴です。直近価格は3,425万円、平均価格は2,479万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区浪花町2-25

口コミ・レビュー

大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR天満駅まで徒歩3分と非常に便利。乗り換えなしで大阪駅や京橋駅に行けるのが日常使いに助かります。地下鉄南森町駅も徒歩圏内なのが良い。

周辺環境★★★★

良い点: 天満市場や商店街が近く、普段の買い物には困りません。飲食店も多く、外食する場所には事欠きません。扇町公園も近く、リフレッシュできます。

気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような洗練された共用部ではありません。

JR天満駅への近さが最大の魅力です。生活に必要な施設は周辺に揃っており、利便性は抜群です。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、管理も巡回で安心感があります。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★

良い点: 天満駅がすぐそばなのはとても魅力的です。大阪市内へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに便利だと感じました。

気になる点: 駅からの道は人通りが多いですが、夜遅くなると少し賑やかすぎるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: スーパー、商店街、飲食店が豊富で、生活するには非常に便利そうです。公園も近く、子育て環境としても魅力的だと感じました。

気になる点: エリアによっては、夜になると少し騒がしい場所もあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと感じました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、エントランスは比較的きれいに保たれていました。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。築年数を考えると、管理体制が維持されているか確認が必要です。

天満駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、生活利便性も高いエリアです。ただ、築年数が古い点は否めず、リフォーム費用なども考慮に入れる必要があります。セキュリティ面も最新の設備ではないため、内覧時にしっかり確認することが重要だと感じました。

大阪市エリアの市場動向

ノバカネイチ扇町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/天満駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ノバカネイチ扇町に関するよくある質問

ノバカネイチ扇町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ノバカネイチ扇町の売却相場はいくらですか?

ノバカネイチ扇町の売却相場は、JR大阪環状線/天満駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ノバカネイチ扇町は築42年ですが売れますか?

ノバカネイチ扇町は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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