マンション

淀川パークハウス２号棟

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-2大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩7分大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅徒歩10分

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淀川パークハウス２号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	シニア夫婦（住み替え）	64.96〜71m2	移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
5日前	父＋子ども1人	64.96〜70m2	買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
1週間前	母＋子ども1人	64.96〜70m2	共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩7分大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	64.96〜70m2	遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	64.96〜71m2	移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

2日前

64.96〜71m2

移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

父＋子ども1人

5日前

64.96〜70m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

母＋子ども1人

1週間前

64.96〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩7分大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

64.96〜70m2

遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

64.96〜71m2

移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも淀川パークハウス２号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-2

交通

大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩7分大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅徒歩10分

築年月

1973年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

140戸

専有面積

64.96m² ～ 84.13m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

三菱地所

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立太子橋小学校

中学校区域

大阪市立今市中学校

ブランド

パークハウス

設計会社

三菱地所コミュニティ

所在地(住所)

大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-2

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売却査定履歴

淀川パークハウス２号棟の過去の取引実績

直近価格

1,785万円

平均価格

1,586万円

最高値

2,298万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +395万円）

1,250万円

2014年2月

1,250万

950万円

2014年5月

950万

1,080万円

2016年8月

1,080万

989万円

2016年8月

989万

890万円

2017年2月

890万

935万円

2017年2月

935万

1,980万円

2017年7月

1,980万

899万円

2017年7月

899万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,039万円

2017年8月

1,039万

1,080万円

2017年10月

1,080万

1,090万円

2017年10月

1,090万

1,420万円

2018年1月

1,420万

1,385万円

2018年1月

1,385万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,432万円

2018年1月

1,432万

1,790万円

2018年6月

1,790万

1,560万円

2018年6月

1,560万

1,690万円

2018年7月

1,690万

1,569万円

2018年7月

1,569万

1,690万円

2019年1月

1,690万

1,546万円

2019年1月

1,546万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,459万円

2019年1月

1,459万

1,523万円

2019年1月

1,523万

1,790万円

2019年1月

1,790万

1,527万円

2019年1月

1,527万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,567万円

2019年2月

1,567万

1,790万円

2019年2月

1,790万

1,504万円

2019年2月

1,504万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,490万円

2019年3月

1,490万

1,080万円

2019年3月

1,080万

1,426万円

2019年3月

1,426万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,550万円

2019年7月

1,550万

1,750万円

2019年9月

1,750万

1,478万円

2019年9月

1,478万

1,350万円

2019年9月

1,350万

1,572万円

2019年9月

1,572万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,480万円

2019年9月

1,480万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,497万円

2019年11月

1,497万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,430万円

2019年12月

1,430万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,470万円

2019年12月

1,470万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,465万円

2019年12月

1,465万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,467万円

2020年1月

1,467万

1,489万円

2020年1月

1,489万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,542万円

2020年1月

1,542万

1,550万円

2020年1月

1,550万

1,445万円

2020年1月

1,445万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,495万円

2020年1月

1,495万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,404万円

2020年1月

1,404万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,386万円

2020年3月

1,386万

1,371万円

2020年3月

1,371万

1,490万円

2020年3月

1,490万

1,381万円

2020年3月

1,381万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,371万円

2020年6月

1,371万

1,080万円

2020年7月

1,080万

1,396万円

2020年7月

1,396万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,308万円

2020年8月

1,308万

1,080万円

2020年9月

1,080万

1,443万円

2020年9月

1,443万

1,200万円

2020年11月

1,200万

1,124万円

2020年11月

1,124万

1,080万円

2021年1月

1,080万

1,341万円

2021年1月

1,341万

1,580万円

2021年2月

1,580万

1,249万円

2021年2月

1,249万

1,080万円

2021年2月

1,080万

1,086万円

2021年2月

1,086万

1,380万円

2021年2月

1,380万

1,230万円

2021年2月

1,230万

1,180万円

2021年2月

1,180万

1,183万円

2021年2月

1,183万

1,400万円

2021年3月

1,400万

1,320万円

2021年3月

1,320万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,272万円

2021年5月

1,272万

1,380万円

2021年9月

1,380万

1,167万円

2021年9月

1,167万

2,090万円

2021年11月

2,090万

1,318万円

2021年11月

1,318万

1,880万円

2022年2月

1,880万

1,469万円

2022年2月

1,469万

1,524万円

2022年2月

1,524万

1,550万円

2022年3月

1,550万

1,627万円

2022年3月

1,627万

1,990万円

2022年4月

1,990万

1,769万円

2022年4月

1,769万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,733万円

2022年4月

1,733万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,661万円

2022年5月

1,661万

1,380万円

2022年6月

1,380万

1,784万円

2022年6月

1,784万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,730万円

2022年6月

1,730万

2,298万円

2022年8月

2,298万

1,919万円

2022年8月

1,919万

1,898万円

2022年9月

1,898万

1,685万円

2022年9月

1,685万

1,898万円

2022年10月

1,898万

1,639万円

2022年10月

1,639万

2,098万円

2022年11月

2,098万

1,914万円

2022年11月

1,914万

1,798万円

2022年12月

1,798万

1,598万円

2022年12月

1,598万

2,180万円

2022年12月

2,180万

1,815万円

2022年12月

1,815万

1,807万円

2022年12月

1,807万

1,980万円

2023年3月

1,980万

1,840万円

2023年3月

1,840万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,690万円

2023年5月

1,690万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,756万円

2023年5月

1,756万

1,798万円

2023年6月

1,798万

1,604万円

2023年6月

1,604万

1,565万円

2023年6月

1,565万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,605万円

2023年9月

1,605万

2,190万円

2023年10月

2,190万

1,738万円

2023年10月

1,738万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,649万円

2023年10月

1,649万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,704万円

2023年10月

1,704万

1,756万円

2023年10月

1,756万

1,450万円

2023年11月

1,450万

1,649万円

2023年11月

1,649万

1,580万円

2023年12月

1,580万

1,793万円

2023年12月

1,793万

2,099万円

2024年2月

2,099万

1,799万円

2024年2月

1,799万

1,698万円

2024年3月

1,698万

1,701万円

2024年3月

1,701万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,636万円

2024年4月

1,636万

1,980万円

2024年5月

1,980万

1,621万円

2024年5月

1,621万

1,399万円

2024年5月

1,399万

1,584万円

2024年5月

1,584万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,731万円

2024年5月

1,731万

1,999万円

2024年5月

1,999万

1,744万円

2024年5月

1,744万

1,299万円

2024年6月

1,299万

1,583万円

2024年6月

1,583万

2,280万円

2024年6月

2,280万

1,857万円

2024年6月

1,857万

1,280万円

2024年6月

1,280万

1,731万円

2024年6月

1,731万

1,299万円

2024年8月

1,299万

1,581万円

2024年8月

1,581万

1,899万円

2024年9月

1,899万

1,643万円

2024年9月

1,643万

1,670万円

2024年9月

1,670万

1,581万円

2024年9月

1,581万

1,948万円

2024年10月

1,948万

1,712万円

2024年10月

1,712万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,634万円

2024年10月

1,634万

1,735万円

2024年10月

1,735万

1,697万円

2024年10月

1,697万

2,098万円

2024年10月

2,098万

1,760万円

2024年10月

1,760万

1,909万円

2024年10月

1,909万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,902万円

2024年11月

1,902万

1,898万円

2024年11月

1,898万

1,787万円

2024年11月

1,787万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,715万円

2024年12月

1,715万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,876万円

2025年7月

1,876万

1,390万円

2025年11月

1,390万

1,785万円

2025年11月

1,785万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区太子橋3丁目2-2

口コミ・レビュー

淀川ファミリーさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 谷町線と今里筋線の2路線が利用でき、梅田や京橋へのアクセスが良い。駅まで徒歩10分前後なので、許容範囲内。

気になる点: どちらの駅も少し歩くため、雨の日などは少し大変に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。建物全体は古さを感じますが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などは最新ではありません。

築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないと思います。周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物には便利です。駅へのアクセスも2路線使えるので、通勤・通学にもそこそこ便利ですが、もう少し駅近だとさらに良かったです。

太子橋在住ベテランさん居住者 / 2024年1月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: パークハウスブランドということで、外観は落ち着いた雰囲気があります。敷地内も緑が多く、年季は入っていますが手入れはされています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長い時があります。内廊下ではないため、雨の日は濡れることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと暮らせます。リノベーションされている部屋も多く、設備面で不便を感じることは少ないです。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないかもしれません。築年数なりの遮音性には限界があると感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、比較的きめ細やかな対応をしていただいています。オートロックはありませんが、人の出入りは管理されています。

気になる点: null

築年数は相当経ちますが、管理状態は良好で、公園も近く緑豊かな環境です。広めの部屋が多いので、ファミリー層には魅力的だと思います。駅からの距離はありますが、2路線使え、生活利便性も高いため、総合的に満足しています。

大阪市エリアの市場動向

淀川パークハウス２号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩7分大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

淀川パークハウス２号棟に関するよくある質問

淀川パークハウス２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

淀川パークハウス２号棟の売却相場はいくらですか？

淀川パークハウス２号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線／守口駅徒歩7分大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

淀川パークハウス２号棟は築53年ですが売れますか？

淀川パークハウス２号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

淀川パークハウス２号棟

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