マンション

メゾン北梅田

大阪府大阪市北区豊崎4丁目2-11大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩5分阪急神戸本線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩11分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2	管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
3日前	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2	管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身（投資目的）	42〜54m2	駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
1週間前	実家近居を希望する夫婦	54〜66m2	大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩5分阪急神戸本線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1日前

60〜72m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

3日前

60〜72m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

5日前

53〜65m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

1週間前

42〜54m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前

54〜66m2

大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩5分阪急神戸本線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／中崎町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもメゾン北梅田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区豊崎4丁目2-11

交通

大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩5分阪急神戸本線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩11分

築年月

1973年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

27戸

専有面積

23.69m² ～ 72.90m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

746m²

駐車場数

分譲会社

南大阪住宅

施工会社

大都工業

管理会社

自主管理

小学校区域

大阪市立豊崎小学校

中学校区域

大阪市立豊崎中学校

延床面積

1982m²

建築面積

278m²

設計会社

都市建築設計工房

所在地(住所)

大阪府大阪市北区豊崎4丁目2-11

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売却査定履歴

メゾン北梅田の過去の取引実績

直近価格

2,580万円

平均価格

1,743万円

最高値

3,402万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 200万円）

520万円

2013年6月

520万

580万円

2013年6月

580万

480万円

2013年6月

480万

1,090万円

2013年7月

1,090万

1,199万円

2014年2月

1,199万

1,130万円

2014年9月

1,130万

720万円

2014年9月

720万

1,080万円

2014年9月

1,080万

780万円

2014年10月

780万

780万円

2014年12月

780万

730万円

2014年12月

730万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,431万円

2015年1月

1,431万

780万円

2015年11月

780万

755万円

2015年11月

755万

580万円

2015年11月

580万

629万円

2015年11月

629万

1,230万円

2015年12月

1,230万

1,331万円

2015年12月

1,331万

1,100万円

2017年3月

1,100万

1,314万円

2017年3月

1,314万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,146万円

2017年4月

1,146万

720万円

2017年4月

720万

585万円

2017年4月

585万

1,130万円

2017年4月

1,130万

1,262万円

2017年4月

1,262万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,460万円

2017年5月

1,460万

1,200万円

2017年5月

1,200万

1,373万円

2017年5月

1,373万

2,380万円

2017年9月

2,380万

1,437万円

2017年9月

1,437万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,152万円

2017年9月

1,152万

1,717万円

2017年9月

1,717万

2,180万円

2017年10月

2,180万

1,805万円

2017年10月

1,805万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,676万円

2017年10月

1,676万

1,580万円

2017年11月

1,580万

2,009万円

2017年11月

2,009万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,864万円

2017年11月

1,864万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,957万円

2017年12月

1,957万

1,230万円

2017年12月

1,230万

1,836万円

2017年12月

1,836万

1,980万円

2018年1月

1,980万

1,847万円

2018年1月

1,847万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,880万円

2018年1月

1,880万

1,450万円

2018年4月

1,450万

1,639万円

2018年4月

1,639万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,547万円

2018年4月

1,547万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,651万円

2018年5月

1,651万

1,653万円

2018年5月

1,653万

1,590万円

2018年6月

1,590万

1,715万円

2018年6月

1,715万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,648万円

2018年6月

1,648万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,708万円

2018年7月

1,708万

550万円

2018年7月

550万

739万円

2018年7月

739万

850万円

2018年8月

850万

715万円

2018年8月

715万

1,200万円

2018年9月

1,200万

1,573万円

2018年9月

1,573万

790万円

2018年10月

790万

705万円

2018年10月

705万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,422万円

2018年10月

1,422万

1,390万円

2018年12月

1,390万

1,403万円

2018年12月

1,403万

1,630万円

2018年12月

1,630万

1,413万円

2018年12月

1,413万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,548万円

2019年1月

1,548万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,435万円

2019年2月

1,435万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,378万円

2019年4月

1,378万

580万円

2019年5月

580万

648万円

2019年5月

648万

1,390万円

2019年6月

1,390万

1,404万円

2019年6月

1,404万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,484万円

2019年8月

1,484万

2,150万円

2019年9月

2,150万

1,589万円

2019年9月

1,589万

760万円

2019年9月

760万

763万円

2019年9月

763万

2,080万円

2019年10月

2,080万

1,637万円

2019年10月

1,637万

2,150万円

2019年10月

2,150万

1,677万円

2019年10月

1,677万

1,679万円

2019年10月

1,679万

1,380万円

2019年10月

1,380万

1,669万円

2019年10月

1,669万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,701万円

2019年11月

1,701万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,771万円

2019年12月

1,771万

1,390万円

2019年12月

1,390万

1,785万円

2019年12月

1,785万

1,740万円

2019年12月

1,740万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,682万円

2020年1月

1,682万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,673万円

2020年1月

1,673万

1,790万円

2020年1月

1,790万

1,757万円

2020年1月

1,757万

690万円

2020年2月

690万

886万円

2020年2月

886万

1,390万円

2020年6月

1,390万

1,613万円

2020年6月

1,613万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,621万円

2020年7月

1,621万

1,990万円

2020年10月

1,990万

1,732万円

2020年10月

1,732万

1,390万円

2020年12月

1,390万

1,609万円

2020年12月

1,609万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,476万円

2021年1月

1,476万

1,899万円

2021年3月

1,899万

1,636万円

2021年3月

1,636万

1,799万円

2021年5月

1,799万

1,661万円

2021年5月

1,661万

1,390万円

2021年6月

1,390万

1,624万円

2021年6月

1,624万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,533万円

2021年7月

1,533万

1,660万円

2021年8月

1,660万

1,628万円

2021年8月

1,628万

2,000万円

2021年10月

2,000万

1,095万円

2021年10月

1,095万

2,380万円

2021年11月

2,380万

1,737万円

2021年11月

1,737万

850万円

2022年1月

850万

945万円

2022年1月

945万

2,250万円

2022年2月

2,250万

1,866万円

2022年2月

1,866万

1,000万円

2022年3月

1,000万

1,030万円

2022年3月

1,030万

2,580万円

2022年4月

2,580万

2,255万円

2022年4月

2,255万

2,380万円

2022年5月

2,380万

2,130万円

2022年5月

2,130万

2,499万円

2022年6月

2,499万

2,249万円

2022年6月

2,249万

780万円

2022年9月

780万

1,067万円

2022年9月

1,067万

2,499万円

2022年12月

2,499万

2,197万円

2022年12月

2,197万

2,660万円

2023年5月

2,660万

2,251万円

2023年5月

2,251万

500万円

2023年6月

500万

1,116万円

2023年6月

1,116万

2,850万円

2023年10月

2,850万

2,354万円

2023年10月

2,354万

730万円

2023年10月

730万

1,114万円

2023年10月

1,114万

2,850万円

2023年12月

2,850万

2,460万円

2023年12月

2,460万

1,980万円

2023年12月

1,980万

3,149万円

2023年12月

3,149万

2,660万円

2023年12月

2,660万

2,325万円

2023年12月

2,325万

880万円

2024年1月

880万

1,052万円

2024年1月

1,052万

2,850万円

2024年4月

2,850万

2,143万円

2024年4月

2,143万

2,850万円

2024年5月

2,850万

2,549万円

2024年5月

2,549万

880万円

2024年7月

880万

1,100万円

2024年7月

1,100万

2,480万円

2024年9月

2,480万

3,036万円

2024年9月

3,036万

2,850万円

2024年10月

2,850万

2,164万円

2024年10月

2,164万

1,700万円

2024年12月

1,700万

1,714万円

2024年12月

1,714万

1,686万円

2024年12月

1,686万

1,980万円

2024年12月

1,980万

1,813万円

2024年12月

1,813万

2,080万円

2025年2月

2,080万

1,897万円

2025年2月

1,897万

2,690万円

2025年2月

2,690万

2,038万円

2025年2月

2,038万

2,228万円

2025年2月

2,228万

1,980万円

2025年3月

1,980万

2,113万円

2025年3月

2,113万

1,780万円

2025年3月

1,780万

2,137万円

2025年3月

2,137万

1,990万円

2025年3月

1,990万

2,155万円

2025年3月

2,155万

1,990万円

2025年4月

1,990万

2,088万円

2025年4月

2,088万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,028万円

2025年6月

2,028万

2,690万円

2025年6月

2,690万

2,239万円

2025年6月

2,239万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,845万円

2025年7月

2,845万

2,690万円

2025年8月

2,690万

2,125万円

2025年8月

2,125万

2,123万円

2025年8月

2,123万

2,780万円

2025年10月

2,780万

2,639万円

2025年10月

2,639万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,645万円

2025年11月

2,645万

2,690万円

2025年12月

2,690万

2,516万円

2025年12月

2,516万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,583万円

2025年12月

2,583万

2,492万円

2025年12月

2,492万

2,780万円

2025年12月

2,780万

3,402万円

2025年12月

3,402万

2,690万円

2026年1月

2,690万

2,573万円

2026年1月

2,573万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,708万円

2026年1月

2,708万

2,576万円

2026年1月

2,576万

2,768万円

2026年1月

2,768万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,734万円

2026年1月

2,734万

1,780万円

2026年2月

1,780万

2,365万円

2026年2月

2,365万

1,980万円

2026年2月

1,980万

2,549万円

2026年2月

2,549万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,506万円

2026年2月

2,506万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,580万円

2026年3月

2,580万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区豊崎4丁目2-11

口コミ・レビュー

梅田近接シングルさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線中津駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田へのアクセスはもちろん、どこへ行くにも困らない。阪急梅田駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田が近いのに、落ち着いた住宅街の雰囲気もある。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高い。静かで住みやすい。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるので、少し不便に感じることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観。共用部はシンプルだが、清掃は行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれない。

築年数は経っていますが、梅田へのアクセスの良さと周辺環境のバランスが取れており、単身者には非常に快適なマンションです。巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。価格帯も魅力的だと思います。

豊崎小エリア検討者さん購入検討者 / 2024年02月

周辺環境★★★★☆

良い点: 豊崎小学校区域で、子育て環境は悪くない。公園なども点在しており、緑も感じられる。梅田へのアクセスが良いのは大きな魅力。

気になる点: 全体的に古い建物が多いエリアなので、周辺の雰囲気が気になる人もいるかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、定期的に清掃されている様子は伺えます。オートロックなどはありませんが、人通りは比較的多い立地です。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新のものを期待できない。多少の不安は残る。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が様々なので、ライフスタイルに合わせて選べる可能性がある。リノベーションされた部屋であれば、快適に暮らせるかもしれない。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分が多いと予想される。

梅田への近さと豊崎小学校区域という点で検討しました。築年数はかなり古いですが、リノベーション次第では魅力的な物件になる可能性も秘めていると感じます。ただし、設備面やセキュリティ面は現況のままでは期待できないため、購入後のリノベーション費用なども含めて検討が必要です。

大阪市エリアの市場動向

メゾン北梅田の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩5分阪急神戸本線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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メゾン北梅田に関するよくある質問

メゾン北梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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よくある質問

メゾン北梅田の売却相場はいくらですか？

メゾン北梅田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩5分阪急神戸本線／中津駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩10分大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン北梅田は築52年ですが売れますか？

メゾン北梅田は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

メゾン北梅田

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