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マンション

ユニライフ明石

兵庫県明石市山下町10-35山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
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ユニライフ明石をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
70〜73.08m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

4日前
70〜73.08m2

明石市立明石小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

5日前
70〜73.08m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前
70〜73.08m2

明石市立明石小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
60〜67m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと

上記以外にもユニライフ明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市山下町10-35
交通
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
築年月
1991年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
71戸
専有面積
59.95m² ~ 73.08m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2601.04m²
駐車場数
17
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
延床面積
5499.06m²
建築面積
1156.92m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市山下町10-35
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売却査定履歴

ユニライフ明石の過去の取引実績

直近価格

3,024万円

平均価格

1,932万円

最高値

3,024万円

最安値

1,350万円

上昇傾向(前回比 +844万円

ユニライフ明石の売却査定履歴です。直近価格は3,024万円、平均価格は1,932万円、最高値は3,024万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市山下町10-35

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽明石駅まで徒歩5分と非常に便利。JR明石駅も徒歩圏内で、電車での移動が多いので助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 明石市立明石小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。海も近く、散歩コースとしても最適。公園も点在しており、子どもの遊び場にも困りません。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、時間帯によっては少し賑やかかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住民の満足度も高いと思います。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っている感は否めません。

駅近で利便性が非常に高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれませんが、活気のある立地が好きな方にはぴったりだと思います。

購入検討者夫婦さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽明石駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。JR明石駅も利用できるので、交通の便は非常に良いと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.95m²~73.08m²と、比較的ゆとりのある広さが確保されている点は良いと思います。リノベーションされている部屋もあるようなので、内見の際に確認したいです。

気になる点: 築年数が1991年3月と古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの履歴などを確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面で安心感が増します。管理員さんの対応なども、実際の住民の方に伺ってみたいところです。

気になる点: 管理方式が不明なのが気になります。管理体制がしっかりしているか、購入前に確認しておきたいポイントです。機械警備の有無なども重要です。

駅からの近さと周辺環境の良さが最大の魅力だと感じました。築年数は経っていますが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。ただ、管理体制や共用部のメンテナンス状況など、確認しておきたい点がいくつかあります。子育て環境としては申し分なさそうですが、設備面は最新ではないことを念頭に置く必要があります。

明石市エリアの市場動向

ユニライフ明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ユニライフ明石に関するよくある質問

ユニライフ明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ユニライフ明石の売却相場はいくらですか?

ユニライフ明石の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ明石は築35年ですが売れますか?

ユニライフ明石は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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